近幾個月來，無論是線上還是線下，大家的情緒依舊不是很高。經濟發展疲軟，住宅成交量持續探底，一二手房降價明顯人盡皆知，于是大家都在問，怎麼現在比疫情三年還要難啊？
但是，我們必須要面對的是，樓市波動是再正常不過的一件事，哪怕是兩三年的時間，從以往整個樓市發展的角度來看，也不過就是彈指一瞬的事情。
之是以現在很多人感覺漫長而無止境，是因為略顯悲觀的情緒把本來的時間跨度進一步放大了，以至于經常有網友自我懷疑，我2021年買的房，到底要不要賣掉啊？
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不是所有2021年買房的人都虧損
但買二手房虧損的大機率偏大
先糾正大家一個誤區，不是所有在2021年買房的人，都在虧損。首先不得不承認，如果你是在2021年買的二手房，那麼虧損的大機率偏大。
就像小編的朋友，前段時間終于把2021年入手的二手房抛出去了，雖然之于她而言沒賺到支付利息的錢，還損失了點中介費，但至少沒有割大肉。不過有些急售或者願意大降價的房東，可能就會面臨大虧損了。
但不得不承認，至少有部分的二手房還是能基本保住價格的。從市場面來看，這些二手房普遍位于市中心，或者是核心闆塊的優質次新房，自身素質過硬，地段、學區或者戶型産品至少有一項或幾項是絕對抗跌的。
比如建發玉湖壹号、融創蘭溪大觀、正榮府等次新房小區價格都相對比較堅挺，如果你還沒買房，或者你想要換房，它們就是一個不錯的參考。預算再不夠，也要記得找準和它們素質相近的房源。
再切換到一手房視角，2021年莆田新房成交價格的高點出現在上半年，彼時莆田市場需求旺盛，地價的維穩也使得新房價格持續維穩，特别是市區，上半年房價基本已經突破2萬元+/㎡。
而今年的新房價格雖然相較于曆史峰值的2萬+/㎡有回調，但目前，莆田市區的房價加上精裝超1.8-2萬/㎡，就算是毛坯房，均價也要1.6萬/㎡以上。
橫向對比看，即使你是買在了2021年的高位，我們看到後續房價在回調後也在慢慢維穩。加上分化已經是莆田樓市的關鍵詞，别說不同闆塊了，就連同一闆塊的不同樓盤都會走出截然不同的房價走勢。
是以，如果你是在2021年買的新房，房子本身的價格還是基本能保住的。盡管各大項目的優惠釋放，在目前的成交價格上有顯性的下行表現，但價格的波動、回調也會是後續樓市的一個正常現象。
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房子有問題建議割肉換倉
唯一房産且自住漲跌與你無關
接下來再讨論另一個話題，如果你不幸确實踩在高點買了房，那麼現在應該做些什麼才能盡可能地減少虧損？
第一種情況，你買的房子确實有問題，要麼是沒有價格支撐，隻是随行情漲到了高點，要麼是有利好規劃，但已透支未來幾年的房價漲幅。
還有部分人可能買了老破小，又碰上劃片政策的變動，總而言之，它們後續增長乏力，拿在手裡一天就是多一分壓力。這個時候，我們的建議就是割肉、清倉，優化資産。
雖然我們也曾說過“熬過最後時刻”黎明就會到來，到時會有成倍收獲，但就目前的經濟大環境來看，沒人能明确知道什麼時候才是最後時刻。
而且别忘了，樓市分化不是暫時，是長期的、持久的，且愈來愈深入的。如果你的資産有更好的用途，為什麼不選擇換倉呢？趁現在政策寬松盡早優化才是真理。而為了盡快出售，你肯定是要進行一定降價的。
有些人不願還打着算盤，想等市場行情好的時候再高價抛出，但相應的，你高價賣出的同時意味着，你買入的價格也低不到哪裡去。
不過也有例外，就是這個房子是你的唯一房産，且你隻打算自住，那說句實話，外面的房價不管是漲還是跌，都與你無關。你既然不可能在房價大漲時賣掉它再租房，那麼也沒必要在樓市慘淡期考慮清倉再換一套房。
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房子沒問題單純買在了高點
有自持的價值建議不要賣
第二種情況，你買的房子本身沒問題，隻是單純買在了高點。這種情況下，如果你覺得你買的房子未來有比較穩妥的，且具有幅度比較大的保值空間，我們的建議是不要賣。
比如說地段處于核心區，産品力很能打，産品稀缺價值屬性高且契合人居需求疊代趨勢等等，這些品類的房子，小編覺得都有持有的價值。
那既然買在了高點，當時不僅是房價處于高點，大機率還是貸款利率高點，所幸去年9月底莆田存量利率終于下降，莆田一批“5”字頭利率的買房人，利率都降到了“4”字頭，無論你當時LPR加了多少基點，統統降為0基點。
毫無疑問這對于存量房業主來說是極大的利好，其實我們不妨換個角度考慮，還可以再優化自己的貸款結構，比如能夠商轉組合貸的盡量去轉。另外，如果你實在資金緊張，還可以考慮以租養貸，能一定程度上減輕還貸壓力。
最後，再給大家提個醒，千萬不要擺爛斷供，把房子丢給銀行。現階段是整個市場行情的回調期，不是隻有你一個人的房子在貶值，就算你斷供後任由銀行把房子收回拍賣，也未必能夠拍出比市場價高的金額。
我們總說，想要在低位買房，在高位賣房，但終究大部分人是把握不住這個時機的。對于普通家庭而言，追求更好的居住環境，其實就是這樣一個“折騰”的過程。即便在這個“折騰”的過程中有後悔，有懊惱，但日子确實是越來越好了，不是麼。