近几个月来，无论是线上还是线下，大家的情绪依旧不是很高。经济发展疲软，住宅成交量持续探底，一二手房降价明显人尽皆知，于是大家都在问，怎么现在比疫情三年还要难啊？
但是，我们必须要面对的是，楼市波动是再正常不过的一件事，哪怕是两三年的时间，从以往整个楼市发展的角度来看，也不过就是弹指一瞬的事情。
之所以现在很多人感觉漫长而无止境，是因为略显悲观的情绪把本来的时间跨度进一步放大了，以至于经常有网友自我怀疑，我2021年买的房，到底要不要卖掉啊？
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不是所有2021年买房的人都亏损
但买二手房亏损的大概率偏大
先纠正大家一个误区，不是所有在2021年买房的人，都在亏损。首先不得不承认，如果你是在2021年买的二手房，那么亏损的大概率偏大。
就像小编的朋友，前段时间终于把2021年入手的二手房抛出去了，虽然之于她而言没赚到支付利息的钱，还损失了点中介费，但至少没有割大肉。不过有些急售或者愿意大降价的房东，可能就会面临大亏损了。
但不得不承认，至少有部分的二手房还是能基本保住价格的。从市场面来看，这些二手房普遍位于市中心，或者是核心板块的优质次新房，自身素质过硬，地段、学区或者户型产品至少有一项或几项是绝对抗跌的。
比如建发玉湖壹号、融创兰溪大观、正荣府等次新房小区价格都相对比较坚挺，如果你还没买房，或者你想要换房，它们就是一个不错的参考。预算再不够，也要记得找准和它们素质相近的房源。
再切换到一手房视角，2021年莆田新房成交价格的高点出现在上半年，彼时莆田市场需求旺盛，地价的维稳也使得新房价格持续维稳，特别是市区，上半年房价基本已经突破2万元+/㎡。
而今年的新房价格虽然相较于历史峰值的2万+/㎡有回调，但目前，莆田市区的房价加上精装超1.8-2万/㎡，就算是毛坯房，均价也要1.6万/㎡以上。
横向对比看，即使你是买在了2021年的高位，我们看到后续房价在回调后也在慢慢维稳。加上分化已经是莆田楼市的关键词，别说不同板块了，就连同一板块的不同楼盘都会走出截然不同的房价走势。
因此，如果你是在2021年买的新房，房子本身的价格还是基本能保住的。尽管各大项目的优惠释放，在目前的成交价格上有显性的下行表现，但价格的波动、回调也会是后续楼市的一个常规现象。
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房子有问题建议割肉换仓
唯一房产且自住涨跌与你无关
接下来再讨论另一个话题，如果你不幸确实踩在高点买了房，那么现在应该做些什么才能尽可能地减少亏损？
第一种情况，你买的房子确实有问题，要么是没有价格支撑，只是随行情涨到了高点，要么是有利好规划，但已透支未来几年的房价涨幅。
还有部分人可能买了老破小，又碰上划片政策的变动，总而言之，它们后续增长乏力，拿在手里一天就是多一分压力。这个时候，我们的建议就是割肉、清仓，优化资产。
虽然我们也曾说过“熬过最后时刻”黎明就会到来，到时会有成倍收获，但就目前的经济大环境来看，没人能明确知道什么时候才是最后时刻。
而且别忘了，楼市分化不是暂时，是长期的、持久的，且愈来愈深入的。如果你的资产有更好的用途，为什么不选择换仓呢？趁现在政策宽松尽早优化才是真理。而为了尽快出售，你肯定是要进行一定降价的。
有些人不愿还打着算盘，想等市场行情好的时候再高价抛出，但相应的，你高价卖出的同时意味着，你买入的价格也低不到哪里去。
不过也有例外，就是这个房子是你的唯一房产，且你只打算自住，那说句实话，外面的房价不管是涨还是跌，都与你无关。你既然不可能在房价大涨时卖掉它再租房，那么也没必要在楼市惨淡期考虑清仓再换一套房。
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房子没问题单纯买在了高点
有自持的价值建议不要卖
第二种情况，你买的房子本身没问题，只是单纯买在了高点。这种情况下，如果你觉得你买的房子未来有比较稳妥的，且具有幅度比较大的保值空间，我们的建议是不要卖。
比如说地段处于核心区，产品力很能打，产品稀缺价值属性高且契合人居需求迭代趋势等等，这些品类的房子，小编觉得都有持有的价值。
那既然买在了高点，当时不仅是房价处于高点，大概率还是贷款利率高点，所幸去年9月底莆田存量利率终于下降，莆田一批“5”字头利率的买房人，利率都降到了“4”字头，无论你当时LPR加了多少基点，统统降为0基点。
毫无疑问这对于存量房业主来说是极大的利好，其实我们不妨换个角度考虑，还可以再优化自己的贷款结构，比如能够商转组合贷的尽量去转。另外，如果你实在资金紧张，还可以考虑以租养贷，能一定程度上减轻还贷压力。
最后，再给大家提个醒，千万不要摆烂断供，把房子丢给银行。现阶段是整个市场行情的回调期，不是只有你一个人的房子在贬值，就算你断供后任由银行把房子收回拍卖，也未必能够拍出比市场价高的金额。
我们总说，想要在低位买房，在高位卖房，但终究大部分人是把握不住这个时机的。对于普通家庭而言，追求更好的居住环境，其实就是这样一个“折腾”的过程。即便在这个“折腾”的过程中有后悔，有懊恼，但日子确实是越来越好了，不是么。