海花島3号島木棉園小區高層建築。陳标志/攝
由于地庫承重柱、承重牆及橫梁是整個高層建築的根基，業主擔心情況繼續惡化會危及整個高層建築。
中房報記者 陳标志 海花島報道
因與省派專家組“擦肩而過”，清姐等海花島業主頓感有些失落。
5月9日下午，海南省住建廳委派專家組趕赴海花島3号島木棉園小區，對業主反映該小區地下車庫承重柱等存在表層脫落、鋼筋裸露鏽蝕等問題進行現場踏勘。
此前，項目施工機關已委托檢測機構對地庫部分承重柱、承重牆進行取樣檢測。檢測報告顯示，11件混凝土抗壓強度試件，有9件不合格；4份氯離子含量檢測樣品中，有2份不合格，其中一份檢品的氯離子含量高達1.488%，屬于嚴重超标。
5月11日，儋州市住建部門相關負責人接受中國房地産報記者采訪時表示，施工方委托檢測機構出具的檢測報告不具權威性，他們将委托第三方權威檢測機構進行檢測，檢測結論将作為專家組的論證依據。
5月12日，儋州市住建局對外釋出《關于網傳海花島木棉園小區地下車庫品質問題的情況通報》稱，該局将根據專家論證，制定科學有效的處置方案，妥善解決網民反映問題。
從今年3月初開始，海花島3号島木棉園小區業主通過“上司留言闆”、12345熱線等平台，不斷投訴反映該小區地下車庫立柱、承重牆大面積開裂、混凝土粉化脫落，鋼筋裸露且嚴重鏽蝕等問題後，木棉園小區“地庫風波”輿情通過網絡持續發酵後，引起社會的廣泛關注。連日來，記者通過現場走訪、采訪相關機關等，還原事件始末。
地庫鋼筋裸露鏽蝕
海花島木棉園小區地庫表層脫落的承重柱。陳标志/攝
海花島木棉園小區地庫混凝土大塊脫落的承重牆。陳标志/攝
“當時我們并沒有想到鋼筋鏽蝕問題，隻是考慮積水會不會把樓給泡塌了。”5月9日上午，清姐等人帶記者現場檢視了他們小區地庫。
清姐是海花島3号島木棉園小區的業主代表之一，“清姐”是其他業主對她的稱呼。作為一名高校的退休教師，她的熱心具有很強的号召力。
清姐是“超級人工島”——中國海南海花島的第一批購房人。
2015年12月28日，海花島舉行盛大開盤認籌儀式，來自全國各地的購房人擁擠在海花島對岸的銷售展示中心。一眼望去，距離岸邊600米之遠的海花島工地，大型機械一字排開正在緊張施工。
設在岸邊的銷售展示中心内，藍天穹頂、氣勢恢弘的規劃模型頗具震撼；在戴白手套安保人員維持秩序下，清姐就擠在人潮洶湧的選房隊伍之中。
與許多外地購房人的想法一樣，海花島便是清姐選擇的養老目的地。木棉園交房之後，她一年中大部分時間待在海花島。
在發現地庫“險情”之前，木棉園的業主正在對小區爛尾建築污水問題，以及有人在小區附近空地上野蠻取土一事進行維權。
“421号樓是一處爛尾建築，工程施工到正負零就爛尾了。”清姐等業主告訴記者，有人在爛尾工地上種菜，用味道很重的污水澆菜令住戶很反感，且“菜地”下面就是地庫。
木棉園所有樓棟地庫都是相連通的，428号樓就緊挨着爛尾的421号樓。
“地庫裡陰暗潮濕，大部分住戶很少下去。”一劉姓業主告訴記者，今年1月初，有業主不經意間去了一趟地庫，發現421号樓地庫頂闆的鋼筋水泥層已經爛成了一個窟窿，“站在地庫裡往上看，能看到天空。”
除此之外，業主還發現爛尾的421号樓地庫裡有大量的黑褐色污水。這種情況在428、417、412等樓棟的地庫也同樣存在。
對于該情況，檢視地庫的業主并沒有在意，隻是想着“積水會不會将樓房泡塌了”。
2月初，有業主将地庫的照片和視訊發到了小區業主群裡，但仍未引起業主過多注意。一名懂建築的業主專門去了一趟地庫确認，之後在群裡說了句“這并不是普通的污水”，立即引起了業主的警覺。
海花島木棉園小區地庫鋼筋鏽蝕的立柱。陳标志/攝
業主們再次前往小區地庫檢視，發現428号等樓棟的立柱、承重牆等表層開裂，有業主用腳尖輕輕一踢，多處承重柱及承重牆的混凝土大塊大塊粉化脫落；裸露的鋼筋鏽迹斑斑，表層已成粉狀。
清姐告訴記者，小區業主裡有建築方面的專家，他們認為這個問題有些嚴重。這時，業主們頓時感到問題的嚴重性。
“氯離子含量嚴重超标”
海花島木棉園小區地庫裡的“鏽水”。陳标志/攝
海花島木棉園小區地庫電箱有積水流出。陳标志/攝
小區業主說，他們發現的黑褐色污水，實際上是鋼筋的“鏽水”。
“表層鼓包，水泥塊大塊大塊往下掉，裡面的鋼筋也是‘酥’的。”維權業主代表告訴記者，除了5棟爛尾，該小區已建成傳遞了19棟26層至38層不等的高層建築，3000戶左右。
由于地庫承重柱、承重牆及橫梁是整個高層建築的根基，業主擔心情況繼續惡化會危及整個高層建築。
對此，木棉園業主懷疑建築存在工程品質問題，比如含有“海砂樓”的情況，但目前尚未有确切證據直接支撐這一說法。
從今年3月初開始，有業主開始通過12345熱線、上司留言闆等平台，不斷投訴反映木棉園地庫存在的問題。此後，儋州市住建局相關負責人帶隊趕往現場檢視，并召集建設方、承建方、監理機關等多方召開協調會。
海花島木棉園小區地庫取樣的立柱。陳标志/攝
受施工機關委托，4月7日起，海口市建築工程品質檢測中心、海南建築研究院有限公司兩家第三方檢測機構，對木棉園地庫立柱、承重牆等進行取樣檢測。
清姐等業主代表告訴記者，由于小區業主對檢測過程存在顧慮和擔憂，他們現場監督檢測機構對芯樣進行封存裝箱，每個芯樣外包裝都作了标記，5名業主還專程從海花島一路跟到海口。
“我們在海口一共待了5天，全程跟蹤第三方檢測機構檢測。”業主代表告訴記者，沒有業主在場，檢樣外包裝是不能擅自打開的，“隻有看到檢樣上了檢測儀器我們才放心。”
記者了解到，檢測項目包括結構實體鋼筋間距、混凝土抗壓強度、混凝土氯離子含量等。
“檢測報告顯示，混凝土抗壓強度試件11件，有9件不合格；氯離子含量檢測樣品4份，有2份不合格，其中一份檢品的混凝土氯離子含量高達1.488%（幹燥環境下國标值應≤0.3%），屬于嚴重超标。”清姐告訴記者。
“混凝土氯離子含量超标，對混凝土和鋼筋的危害性是顯而易見的。”海口一建築監理機關的專業人士告訴記者，混凝土中的氯離子主要來源于水泥原料中的氯鹽、砂子、水等，氯離子含量超标，将對混凝土中的鋼筋造成腐蝕、降低混凝土的抗化學侵蝕及強度。
地庫出入口被關閉
海花島木棉園小區地庫鏽蝕的鋼筋。陳标志/攝
5月9日，記者随海花島3号島木棉園小區業主實地走訪該小區地庫。雖然地庫部分部位已經進行了修補，但業主此前描述的情形依然随處可見。
爛尾的421号樓地庫環境潮濕，電梯井基坑已經嚴重積水，承重柱牆及頂闆均出現混凝土脫落、鋼筋裸露鏽蝕。與421号樓相近的428、417、412、413等樓棟，承重柱牆也出現表層混凝土脫落、鋼筋裸露且鏽蝕的情形。
“從發現地庫的問題開始，至今也僅過去3個多月時間，我們感覺情況越來越糟糕。”帶記者檢視現場的業主告訴記者，有些地方從外表來看，隻是鼓包和有點狀黑點，但實際上用東西一碰就大塊大塊脫落，裡面的鋼筋也裸露出來，大部分鋼筋已經鏽蝕了。
記者在現場走訪時發現，越靠近爛尾的421号樓棟的地庫，情況甚為嚴重。但在距離稍遠的其他樓棟地庫，也有承重柱牆出現規則或不規則的褐色點狀，用鑰匙片一刮該點狀部位，即能見到鏽蝕的鋼筋。
讓業主感到擔心的還有在部分地庫的電閘箱，積水成線狀從開關縫隙處流出，且部分開關處于合閘使用狀态，情況十分危險。“這水究竟從哪裡來的呢？”業主認為這是一個待解之謎。
5月9日下午3時許，記者再次随業主到地庫檢視後傳回地面，見到小區路邊停靠兩輛小車，多人從車上下來後，徑直到一樓的樓棟裡轉了一圈。
經業主一路追問，才得知是儋州市住建局從業人員陪同省裡專家組到現場勘察。“地庫我們已經看過了。”相關人員不願與業主過多交流，在一樓檢視後便匆匆乘車離去。
因上樓取材料與專家組“擦肩而過”，清姐對此耿耿于懷，以至于她在微信溝通群裡質問部門對接人，“為何不讓省裡的專家與業主見面”。後者回應，“為了不打擾專家組現場踏勘的進度”。
5月10日，記者從海南省住建廳得到證明，該廳确實委派專家組前往海花島現場勘察。
次日，儋州市住建部門相關負責人接受記者采訪時表示，專家組已完成了現場踏勘工作，下一步儋州市住建局将委托第三方權威檢測機構進行檢測，檢測結果将作為專家組的論證依據。
對于此前第三方檢測機構出具的檢測報告，該負責人表示不能作為專家組的論證依據，“之前的檢測報告是施工方委托的，不具有權威性。”
同日，記者就木棉園業主所反映的地庫問題，向承建機關發去采訪提綱，但他們婉拒了記者的采訪，稱“一切以官方釋出的消息為準”。
5月12日，儋州市住建局在當地媒體上釋出《關于網傳海花島木棉園小區地下車庫品質問題的情況通報》稱，近日，有網民反映海花島木棉園小區地下車庫中存在混凝土保護層脫落、鋼筋鏽蝕等現象，住建部門高度重視，已組織專家組到現場檢查，并将委托第三方權威檢測機構進行檢測。儋州市住建局将根據檢測結果組織相關專家論證，制定科學有效的處置方案，妥善解決網民反映問題。
5月13日，木棉園業主告訴記者，專家組再次前往該小區地庫勘察，但仍未與業主有任何溝通交流。“目前小區地庫出入口處于關閉狀态，包括媒體記者在内的外界人士不能随意進入。”該業主對記者說。