在過去不久的4月底，備受關注的金融城東區“王炸”地塊突然撤牌，原本業内外期待這兩塊熟地能重新整理廣州地價天花闆，現在看來，金融城江景大宅的稀缺還将持續一段的時間。而珠江村城市更新項目毫無疑問成了這一局面最大的受益者。
廣州發展最大的确定性——沿江東進
“東進”是恒久不變的主旋律。從老廣州的荔灣、越秀到珠江新城，再到今天的金融城，這座城市從未停止沿着珠江生長的步伐。臨江大道金融城段通車，車陂南隧道開通，廣州金融城站綜合交通樞紐預計年内開始營運。基礎設施建設不斷完善，都是在為更大的城市變革積蓄能量。衆多全國第一梯隊金融機構的全國或區域總部，紛紛布局金融城，持續兌現廣州第二CBD 的城市能級提升。
而與金融城同屬第二CBD的魚珠闆塊，也在加速直追這個不足1平方公裡的總部聚集區，已經邁入價值兌現期。沿江6大商業綜合體中，已有4座總部大廈投入使用，吸引了大批企業進駐，活躍企業即将突破1000家。
金融城的進階平替，是魚珠送給城市的紅利期
雖然知名度沒有金融城高，但魚珠的天資，同樣不容小觑。
位置上，魚珠闆塊與金融城東區緊密相連，同享三溪商圈，同款的黃埔大道，一條直線根本不需要動方向盤；同款的城市界面，地标與商業能級一緻；以及同款的稀缺南向珠江風景。
同為第二CBD重要組成部分的魚珠，與金融城闆塊一前一後，本無高下之别，稱之為金融城闆塊平替，就隻是當下魚珠送給城市的一個紅利期。終有一天，魚珠會向這座城市證明自己的實力。
承接金融城高端居住下一棒，它的名字叫珠江
珠江村城市更新項目位于黃埔大道的延伸上，在功能規劃上承接金融城、魚珠闆塊的高端居住需求。據了解，整個項目投資近百億，建築面積接近一百萬方。打開項目地圖，一江三山一湧的自然資源頗為突出，而這也給了珠江村城市更新項目打造高端居住産品的優質基底。
首先，1.2 公裡珠江濱水景觀長廊，是集觀光、 休閑、運動、康養于一體的生活目的地。與此同時，珠江村城市更新項目南面并無太大遮擋，最南側的一塊商業用地距離珠江直線距離僅約300米。享受稀缺的南向珠江景觀，将是成為這一項目巨大的優勢。
然後，蟹山公園、瓦壺崗公園、獅山公園合計提供了近10萬㎡的公園綠地。據了解，未來項目的打造過程中還将結合各地塊中的園林，對公園形态作出進一步的煥新更新。
與此同時，1.1公裡珠江水道從項目中川流而過，形成了風水中常說的“玉帶環腰”，岸邊的多株古樹也得以保留。雖說這河湧屬于紅線外的公共空間，但因為土地布局的關系，幾乎完全成為珠江村城市更新項目的私家水岸。
除了外部的生态資源，項目内部規劃要求綠化率達到35%以上。據悉未來将打造内外一體化的園林格局，引入酒店化的度假場景，對内部的生活方式進行重新設計。
像這樣内外高密度的生态配置，在廣州近幾年的城市項目中是不多見的。
教育配套方面，珠江村城市更新項目規劃了兩所幼稚園，一所48班九年一貫制學校。雖然引進的具體學校暫時沒有消息，但目前已知的情況是會對标區域級标杆名校來引進。
此外，珠江村城市更新項目還涵蓋了購物中心、總部辦公、高端住宅、康養中心等多種業态。可以預見的是，未來這裡将成為區域又一座集高端居住、商務辦公、休閑娛樂于一體的城市生活目的地。
具體的産品方面，規劃有89-180㎡的三房四房，融資地塊的戶數在1500戶左右。這樣的住宅規模在廣州目前的舊改項目中不算特别大，但整體的産品跨度保證了不同預算的家庭都有入手的機會。