在过去不久的4月底，备受关注的金融城东区“王炸”地块突然撤牌，原本业内外期待这两块熟地能刷新广州地价天花板，现在看来，金融城江景大宅的稀缺还将持续一段的时间。而珠江村城市更新项目毫无疑问成了这一局面最大的受益者。
广州发展最大的确定性——沿江东进
“东进”是恒久不变的主旋律。从老广州的荔湾、越秀到珠江新城，再到今天的金融城，这座城市从未停止沿着珠江生长的步伐。临江大道金融城段通车，车陂南隧道开通，广州金融城站综合交通枢纽预计年内开始运营。基础设施建设不断完善，都是在为更大的城市变革积蓄能量。众多全国第一梯队金融机构的全国或区域总部，纷纷布局金融城，持续兑现广州第二CBD 的城市能级提升。
而与金融城同属第二CBD的鱼珠板块，也在加速直追这个不足1平方公里的总部聚集区，已经迈入价值兑现期。沿江6大商业综合体中，已有4座总部大厦投入使用，吸引了大批企业进驻，活跃企业即将突破1000家。
金融城的高级平替，是鱼珠送给城市的红利期
虽然知名度没有金融城高，但鱼珠的天资，同样不容小觑。
位置上，鱼珠板块与金融城东区紧密相连，同享三溪商圈，同款的黄埔大道，一条直线根本不需要动方向盘；同款的城市界面，地标与商业能级一致；以及同款的稀缺南向珠江风景。
同为第二CBD重要组成部分的鱼珠，与金融城板块一前一后，本无高下之别，称之为金融城板块平替，就只是当下鱼珠送给城市的一个红利期。终有一天，鱼珠会向这座城市证明自己的实力。
承接金融城高端居住下一棒，它的名字叫珠江
珠江村城市更新项目位于黄埔大道的延伸上，在功能规划上承接金融城、鱼珠板块的高端居住需求。据了解，整个项目投资近百亿，建筑面积接近一百万方。打开项目地图，一江三山一涌的自然资源颇为突出，而这也给了珠江村城市更新项目打造高端居住产品的优质基底。
首先，1.2 公里珠江滨水景观长廊，是集观光、 休闲、运动、康养于一体的生活目的地。与此同时，珠江村城市更新项目南面并无太大遮挡，最南侧的一块商业用地距离珠江直线距离仅约300米。享受稀缺的南向珠江景观，将是成为这一项目巨大的优势。
然后，蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园合计提供了近10万㎡的公园绿地。据了解，未来项目的打造过程中还将结合各地块中的园林，对公园形态作出进一步的焕新升级。
与此同时，1.1公里珠江水道从项目中川流而过，形成了风水中常说的“玉带环腰”，岸边的多株古树也得以保留。虽说这河涌属于红线外的公共空间，但因为土地布局的关系，几乎完全成为珠江村城市更新项目的私家水岸。
除了外部的生态资源，项目内部规划要求绿化率达到35%以上。据悉未来将打造内外一体化的园林格局，引入酒店化的度假场景，对内部的生活方式进行重新设计。
像这样内外高密度的生态配置，在广州近几年的城市项目中是不多见的。
教育配套方面，珠江村城市更新项目规划了两所幼儿园，一所48班九年一贯制学校。虽然引进的具体学校暂时没有消息，但目前已知的情况是会对标区域级标杆名校来引进。
此外，珠江村城市更新项目还涵盖了购物中心、总部办公、高端住宅、康养中心等多种业态。可以预见的是，未来这里将成为区域又一座集高端居住、商务办公、休闲娱乐于一体的城市生活目的地。
具体的产品方面，规划有89-180㎡的三房四房，融资地块的户数在1500户左右。这样的住宅规模在广州当前的旧改项目中不算特别大，但整体的产品跨度保证了不同预算的家庭都有入手的机会。