中國基金報記者 若晖
一日獲批兩隻！公募REITs市場迎來5月以來首次擴容。
證監會官網顯示，華夏特變電工新能源REIT、華泰寶灣物流REIT于5月11日正式獲得中國證監會準予注冊的批複。
據中國基金報記者了解，華夏特變電工新能源REIT是國内首單民營企業投資清潔能源REITs項目，同時也是新疆維吾爾自治區的首隻新能源公募REITs。而華泰寶灣物流REIT則是底層資産分别位于天津、南京、嘉興的倉儲物流REITs。
今年以來，公募REITs常态化發行提速，截至5月13日，年内已有6單REITs産品獲批，同時還有7隻産品在年内成功上市，10多隻産品處于問詢回報通過等階段，為未來進一步擴容提質奠定良好基礎。
兩隻公募REITs産品同日獲批
公募REITs市場又迎來新力軍。
證監會官網顯示，華夏特變電工新能源REIT、華泰寶灣物流REIT兩隻産品于5月11日正式獲得中國證監會批複，這也是繼4月4隻公募REITs産品同時獲批之後，今年第二批獲批的公募REITs産品。
剛剛獲批的兩隻産品也各具特色。據悉，華夏特變電工新能源REIT是大陸首單民營企業投資清潔能源REITs項目，華夏特變電工新能源REIT底層資産是位于新疆維吾爾自治區哈密市伊州區的哈密光伏發電項目，原始權益人和營運管理機構為特變電工新疆新能源股份有限公司（以下簡稱特變電工新能源公司），專項計劃管理人是中信證券，基金管理人是華夏基金，基金托管人為中國農業銀行股份有限公司。
尤其值得一提的是，特變電工新能源公司目前持有衆多優質清潔能源，為平台成長提供了可觀潛能。截至2023年末，特變電工新能源公司持有超過30個新能源電站，容量約3.2吉瓦。今後特變電工新能源公司會陸續将符合相關政策、運作平穩、收益穩定的新能源基礎設施項目通過擴募形式納入華夏特變電動新能源REITs平台。
華泰寶灣物流REIT的項目發起人及營運管理機構寶灣物流控股有限公司（簡稱“寶灣物流”）是中國南山集團旗下的綜合物流營運機構。
該項目底層資産包括天津寶灣物流園、南京寶灣物流園、嘉興寶灣物流園3個倉儲物流園區，選址均位于經濟發達的京津冀及長三角地區交通樞紐地區，是契合國家“十四五”現代物流發展規劃的重點區域，倉儲需求穩定，區位優勢顯著。未來，該項目将充分發揮項目區位優勢和資訊化、智能化服務能力，為投資者分享REITs市場廣闊投資機遇。
公募REITs常态化發行提速
随着上述2隻公募REITs同時獲批，今年以來，公募REITs獲批的産品數量已經達到6隻。
同時，Wind資料顯示，截至5月13日，包括華夏萬緯倉儲物流、招商基金招商公路、建信金風新能源在内的3隻公募REITs已經進入問詢階段。招商科創孵化器、華夏首創奧特萊斯、建信建融家園等超10隻公募REITs已獲回報。此外，還有工銀瑞信河北高速、易方達廣州開發區高新産業園等6隻公募REITs獲批待發，中航京能光伏的混裝擴募進入申報階段，進一步凸顯了公募REITs常态化發行力度。
今年以來，公募REITs市場更是迎來7隻新品上市，助力二級市場進一步擴容。截至2024年5月13日，中國内地公募REITs市場已有36隻産品上市，市場整體發行規模突破千億大關，達到1184億元。項目涵蓋收費公路、産業園區、水務、倉儲物流、清潔能源、保障性租賃住房、消費基礎設施等多種資産類型，起到了很好的規模效應和示範效應。
在一位業内人士看來，未來，随着REITs常态化發行和多層次市場建設的推進，REITs資産類型也将更為豐富，經營相對穩定可控、分紅收益預期較為穩定、營運韌性較強的資産更易受到投資者青睐。
另一位業内人士也表示，公募REITs的發展有利于動員和引導各類要素資源向基礎設施領域聚集，助力企業盤活存量資産，形成投融資良性循環，是發展中國特色金融體系服務實體經濟高品質發展的重要實踐成果。特别是在今年政策明确REITs産品的權益屬性後，有望更好發揮長期投資者對基礎設施項目的估值定價功能，引導實體資産的一二級交易市場良性互動。同時将助力公募REITs市場常态化發行，激發盤活資産活力。
編輯：喬伊
稽核：陳墨