這幾年，豔姐聽到最多的一個詞是：
品質時代。
開發商又是怎麼了解品質時代呢？我們看到很多新樓盤，開始有更好看的立面、更精緻的景觀、更奢華的公區……
大家都在卷産品力。
卷産品力也沒錯，不過豔姐覺得，地産下半場，不再是單純的建一個好看的房子，更核心的在于，要能與城市、客戶同頻，能營造理想生活方式。
換句話說，“懂生活”的房企，運氣都不會太差。
能契合這種氣質的，豔姐覺得一定會有這家龍頭央企：
華僑城。
華僑城打造的世界之窗、歡樂谷等文旅産品，每年給1億多人帶來歡樂。華僑城太懂得美好生活的營造了。
是以，我們看到華僑城開發的天鵝堡、波托菲諾等品質住宅，都有一個顯性的基因：将花園建在城市中。
我們也看到，華僑城開發的每一個項目，都能成為城市的頂流坐标。
豔姐覺得，“懂生活”的華僑城不僅僅是一家開發商，更像是有一個“造城大師”，總能給一個闆塊、一個城市帶來蝶變。
在長三角腹地無錫，就讓我們見識了華僑城與城市、客戶的同頻，從落子運河時代到深耕太湖時代，華僑城總能前瞻性地拿捏無錫的城市發展脈絡；運河彙、運河灣，再到雲湖别院，華僑城的造城實力，一個個爆款地标煥新着無錫的城市封面。
今天，豔姐想跟大家聊一聊華僑城這家非典型的資深房企。
01 造城大師：華僑城
華僑城是家什麼樣的企業？
不了解華僑城的，或許會認為華僑城和其它房企一樣，就是一家造房子的企業。
實際上，地産開發是華僑城的主業之一。華僑城是國務院國資委直接管理的大型央企，深耕文化、旅遊、房地産等産業，有超過30個旅遊景區、5個文商旅綜合體。過去的2023年，有近1.5億人次的遊客遊玩過華僑城的文旅項目。
可以說，華僑城是國内文化旅遊的龍頭。
不過豔姐覺得，華僑城更像是一個造城大師。
深圳世界之窗
華僑城起源于深圳。在深圳南山區最繁華的深南大道兩側的5平方公裡内，就有錦繡中華民俗村、世界之窗、歡樂谷3座5A級景區，這是華僑城最早開發的景區。
其實在30多年前，這片區域還是深圳灣畔的一片灘塗。按照“在花園中建城市”的理念，華僑城僅用數年時間就造出了一座涵蓋旅遊、文化、商業、住宅于一體的綜合性新城。整個區域的土地價值和經濟活力得到了最大化釋放。
深圳華僑城旅遊度假區
30多年後的深圳華僑城區域，還是深圳最熱門的地标景點，和最具活力的區域之一。
不僅僅是在深圳，在北京、上海、南京、成都等城市，華僑城依然有着強悍的造城實力，和城央闆塊的豪宅打磨能力。
像曾被譽為“亞洲十大豪宅”的上海華僑城蘇河灣，盡管是一個近十年前的項目，但如今依然是上海灘難以被複制的豪宅樣本。近20萬/㎡的二手房均價領跑區域，可見它無法被撼動的标杆地位。
上海華僑城蘇河灣
建房子不難，但造城不易。對企業實力、建設能力和營運能力有非常高的要求。
回過頭再看華僑城這家企業，獨特的“文化+旅遊+地産”模式，所到之處都會崛起一個新闆塊，甚至是一個充滿活力的新城市。
是以，在文旅闆塊，亞太地區主題公園TOP20中，華僑城占據了5席；地産闆塊，2023年華僑城權益銷售位列百強房企第26位，位次上升了31名。
點石成金的造城實力，或許這就是華僑城穿越周期的護城河吧。
02 造城者，要做城市合夥人？
房地産行業還在築底，但得益于強勁經濟支撐的一二線城市，仍然吸引衆多房企争相布局。這些城市有流速、有利潤，有更強的業績确定性。
長三角腹地的無錫就是這樣一個城市。
2023年全國土地出讓金排行榜中，無錫位列第8，比上一年提升了4個位次。無錫能成為房企必争之地不是沒有道理的，畢竟資金的嗅覺是最敏銳的。
時間回到2018年，無錫發生了2件影響深遠的大事：
第一件是，無錫拿出了大運河文化帶建設的“無錫方案”，提出“江南水弄堂、運河絕版地”，建設高品位的文化長廊、高顔值的生态長廊、高效益的經濟長廊。
無錫正式進入“運河時代”。
第二件是，無錫在原太湖新城的基礎上組建設立經開區，作為無錫“一城兩核”中重要一核，承載着無錫城市新中心、産業發展新高地、生态宜居新家園的發展重任。
經開區之于無錫，如同浦東之于上海。無錫向南“強心聚核”，自此拉開“運河時代”向“太湖時代”發展的序幕。
運河彙1958
也是在2018年，華僑城落子無錫。當年7月，在無錫拿出大運河文化帶建設“無錫方案”後不久，自帶“文旅+”基因的華僑城便簽約無錫古運河文旅項目——運河彙1958。這一次，華僑城又一次扛起了激活無錫大運河文化的大旗。
運河彙1958
做文旅項目，對華僑城來說再熟悉不過。運河彙1958原址為無錫鋼廠，在古運河濱水元素和工業風的基礎上，華僑城融合現代潮流設計元素，導入主理人文化，項目也成為無錫最新潮、最多元的文商旅标杆地标。
如果你去無錫，豔姐真的建議你一定要到運河彙1958實地感受一下。看完這個項目，你會發現無錫這座運河古城變得更年輕，也更加時尚和潮流。
華僑城運河灣實景圖
這之後，華僑城開發了首個住宅項目運河灣，融合江南水鄉意境的詩意園林的運河灣入市後便引爆了市場情緒。之後的和玺、國信世家臻園、國信觀湖灣等項目的熱銷，華僑城在無錫迅速建立起了市場口碑。其在花園中建城市的理念打造的城市微度假産品，成為無錫樓市的一個風向标。
不少朋友也告訴豔姐，華僑城在無錫掀起的這股城市微度假産品風後，就有很多房企跑到它們的項目樣闆間參觀學習。
豔姐在上面提到，在經開區成立後，無錫提出向南“強心聚核”，經開區也成為無錫最具發展潛力的闆塊。
華僑城雲湖别院效果圖
2023年5月，華僑城再次落子經開區，在核心闆塊拿地打造雲湖别院項目，這是華僑城進入無錫6年來的第6個項目。項目或許不是最多的房企，但華僑城的每一個項目，卻都能成為引爆樓市的爆款産品。
克而瑞的資料顯示，像運河灣2020年銷售超24億，拿下闆塊銷售額和成交面積“雙料冠軍”；和玺2021年銷售超42億，問鼎當年無錫項目銷售排行榜冠軍，成為高端住宅跑量的典型代表。
做項目容易，但華僑城把每一個項目都做成标杆，這樣的房企還是很牛的。
豔姐覺得，華僑城是一家有着鮮明産品IP和定力的企業，自上而下都貫穿着“将花園建在城市中”的高品質文化，始終秉持着市場匠心。華僑城也并沒有原地踏步，而是時刻捕捉市場變化和城市發展趨勢，不斷進行着自我疊變：
2023年10月，華僑城與經開區簽約戰略合作，就華莊城市更新項目、方廟城市核心闆塊文商旅提升項目、金城灣城市核心都市文旅項目進行合作，全面參與到推動經開區國際化中。
這一次，華僑城不僅僅是要造城，而是要做城市的合夥人。
03
出手就是王炸
華僑城實力出圈
豔姐在前面提到，華僑城在無錫的每一個項目都能成為引爆樓市的爆款産品。雲湖别院也不例外。去年5月拿地，拿地當天下午就進行規劃公示，6個月後項目首開，首開熱銷5億，認購超百套；今年1-4月雲湖别院持續保持熱銷，問鼎無錫經開區銷售面積、套數榜第一名。華僑城的産品力再一次得到市場的驗證。
作為華僑城在無錫的最新作品，豔姐在看過雲湖别院後，最直覺的感觸是：雲湖别院像是一幅流動的自然畫境。
雲湖别院為客戶量身定制了多個高定子產品：高定的全景園林、建築美學、圈層會所、超配産品，為客戶呈現一幅生動的未來生活畫卷。
華僑城雲湖别院實景圖
比如在高定的全景園林景觀中，秉承華僑城一貫的“在花園中建城市”的理念，以度假感、藝術感、松弛感、親融感、場景感五感設計，打造約24000㎡的微度假園林。
高定的建築美學，雲湖别院就是經開區标志性的存在了。
現代簡約的立面，米白色與淺灰色搭配的立面色彩，同時鑲嵌香槟色金屬線條，寬闊敞亮的落地窗，質感輕薄的玻璃圍欄，在視覺上實作了整棟玻璃幕牆的效果，使得整個建築立面既有時間的沉澱感，也有現代的靈動感。
社群園林與玻璃幕牆虛實交錯互為對景，業主不管在社群的哪個位置，都能感受到城市核心之中的獨家感。
華僑城做了很多五星級酒店，像深圳華僑城洲際酒店、威尼斯英迪格酒店等，是以它非常懂如何在社群營造度假酒店式的居住氛圍。
華僑城雲湖别院會所實景圖
是以雲湖别院打造了1000㎡的高定的圈層會所，配置了業主專享的恒溫度假泳池、私屬健身、創想瑜伽、高定私宴功能。豔姐也了解到，會所後期還将引入運河彙優勢資源進來，為業主帶來更優質的生活體驗。
華僑城雲湖别院會所實景圖
豔姐看了下，目前無錫經開區所有在售新項目中，帶會所的項目極為罕見。華僑城願意花這麼大代價打造高奢會所，這樣的誠意，還是蠻讓豔姐敬佩的。
從社群的景觀設計、建築的細節打磨和私享會所的配置已經可以看到華僑城的突破，而這次雲湖别院的高定的超配産品設計，也是帶給了豔姐很多驚喜。
華僑城雲湖别院樣闆間實景圖
像建築面積128㎡的戶型，南向大寬廳做到驚人的6.6米，而183㎡的戶型更是“誇張”，居然做到了南向約19米大面寬，LDKG一體化的客餐通廳面積超過60㎡，這樣的戶型設計，空間的尺度感更強，也大大提高室内面積的利用效率。
在地下歸家路徑的最後一站，雲湖别院的細節處理也讓豔姐有些意外，華僑城在無錫要這麼卷嗎？
華僑城雲湖别院車庫大堂效果圖
精裝的車庫大堂，酒店式門廊的上方，镂空鋁闆搭配簡約的柔光燈具，營造出星空天幕的氛圍，約3.7米層高、約2.5*5.5m的寬尺度車位也遠比一般車庫更具空間感。這樣的細節處理，很能照顧到業主歸家所要的情緒與儀式感的再次升華，為業主提供舒适尊貴的歸家體驗。
可以說，項目在戶型和細節的處理上，幾乎實作了無錫其他同類型項目的全方位的“降維打擊”。
看到這，你或許就能讀懂雲湖别院的熱銷了。
04
成就高定獨立純墅區樣本
華僑城做到了這4點！
雲湖别院的特别之處在于，項目由A區、B區兩個獨立的區域組成，B區是小高層區，A區是本次推出的的獨立純疊墅區。
如果說雲湖别院小高層産品的熱銷，讓我們見識到了華僑城的産品力，那麼純粹低密的墅質産品、全維實景的美學呈現、塔尖級的高能闆塊配套、寶格麗式的高奢服務，更讓豔姐見識到了雲湖别院疊墅産品的強悍實力。
但這樣給業主的“傷害”也不小：犧牲了疊墅業主的私密性和高端圈層的純粹性。
然而雲湖别院這次推出的疊墅産品，則是一個容積率僅有1.24的純疊墅區，隻有8棟126席，華僑城通過拉大樓間距，留出更多空間進行景觀打造，并通過布點、連線的手法做大面積綠化，道路兩側種上喬木，對下疊能起到一定遮擋作用，提升私密性。
華僑城雲湖别院效果圖
華僑城雲湖别院實景圖
豔姐還了解到，雲湖别院是目前經開區在售的唯一的純疊墅産品，非常好地實作了業主的私密性和圈層的純粹性。
換句話說，華僑城非常懂得照顧疊墅客群的情緒價值。
華僑城雲湖别院實景圖
但這次雲湖别院打破正常，直接将疊墅産品做了全維實景的美學呈現，把你未來想要的家的樣子，實打實的呈現在你的眼前。
華僑城雲湖别院實景圖
8棟疊墅沒有采用傳統的樓王布局，不惜犧牲貨值實作景觀平權，讓每一戶都能享受到推窗即景的景觀視野。景觀延續“在花園中建城市”的理念，一軸六園十景的設計手法，實作“園中有院，院中有園”的效果。行走其中，每一處都能體會到江南水弄堂的詩意。
華僑城雲湖别院實景圖
建面在約180㎡-310㎡的闊綽戶型的設計，也有很多驚喜：
像建面約310㎡的下疊，三層院墅空間，地上六開間朝南，卧室為全主卧尺寸設計，次卧尺度超越正常。另外南向約50㎡的客廳活動空間，最大達95㎡南向度假式庭院，地下室挑高約5.2米，這樣奢侈的空間感，市面上非常罕見，還是蠻讓豔姐意外的。
下疊樣闆間實景圖
下疊樣闆間實景圖-地下室
無錫雲湖别院
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建面約210㎡的中疊，還配置了40㎡左右的地下儲物間，額外享有一處專業級的收納空間；約10.2米的南向面寬，視野非常闊綽，園區景觀盡收眼底，為業主打磨更加精緻詩逸的生活品質。
建面約180㎡的上疊，270°環幕客廳，所有的房間都朝南設計，不僅有着極佳的采光體驗，更将空間上的通透感拉滿。近50㎡的LDKB一體化巨幕通廳，以及約40㎡南北雙星空露台，不止有可觀天攬月的妙處。
上疊樣闆間實景圖
上疊樣闆間實景圖-星空露台
上疊樣闆間實景圖-270°環幕客廳
無錫雲湖别院
，贊129
豔姐的感受是，雲湖别院的闊綽的空間尺度感，完全可以比對市高端客群對未來美好生活的絕大部分的場景需求。
不得不提的是雲湖别院高配裝标：
華僑城雲湖别院樣闆間實景圖
大金中央空調和威能的新風、地暖；廚房是博世四件套（瓦斯竈、油煙機、洗碗機、微烤一體機），以及西門子嵌入式雙開門冰箱；衛生間是杜拉維特的獨立浴缸、洗面盆、馬桶，漢斯格雅的龍頭和花灑。
華僑城雲湖别院樣闆間實景圖
這樣的配置，即使在上海千萬級的豪宅中也不一定會有，在雲湖别院，華僑城直接作為标配。
還有面積約1000㎡的高定的圈層會所配置，豔姐在前面也提到了，雲湖别院也做了實景呈現。
豔姐在前面提到，雲湖别院的熱銷，一個底色是它的雙核心區位。怎麼了解這個雙核心？
經開區是無錫城市發展的核心，雲湖别院又處在經開區的核心：
K11Select購物藝術中心效果圖
600米外就是江蘇省首座K11Select購物藝術中心，15年的優質教育資源為鄰，海岸城、山姆會員店，美術館、太湖國際博覽中心、國際會議中心，以及中國物聯網第一小鎮-雪浪小鎮，還有面積超1000萬㎡的5大立體公園。
這裡聚集了無錫最頂級的配套資源，可以說雲湖别院處在經開區極核配套區。
作為行政中心、商務中心、教育中心、文體中心、産業中心、生态宜居中心，這裡就是無錫的未來。
雲湖别院選擇的物業服務也很有來頭，是華僑城旗下物業體系内最高端的服務品牌——華·管家。
華·管家以“臻于心、悅于家”的管家式奢适服務著稱，同頻了上海寶格麗酒店式的高奢服務标準，華僑城的深圳天鵝堡、上海蘇河灣等豪宅用的這個服務标準。
前兩年，無錫釋出高品質住宅實施導則，計劃在經開區11平方公裡國際示範區打造一批高品質住宅。豔姐覺得，華僑城雲湖别院可以是闆塊内高品質住宅的樣闆。
回到開頭的那個問題，如何定義“品質時代”？顯然，華僑城雲湖别院的“高定”特質給了我們答案。
所見即所得，毫不含糊的實景呈現，豔姐認為，雲湖别院無疑是今年無錫最值得期待的城墅樣本。
雲湖别院疊墅的入市，看來注定要成為爆款了。
結語：
“城市的本質是人，而非建築”。
豔姐很認同格萊澤在名著《城市的勝利》裡的這句話。
房企與城市、客戶的關系，絕不是一個簡單的買地——賣房子的關系，本質上是在參與城市建設，營造高品質的美好生活。
對參與城市和客戶的了解不同，某種程度上決定了開發商所能到達的高度。
6年6子，豔姐覺得，華僑城不是簡單地在無錫拿一塊地，做一個項目，它的每一次動作，都能站在城市的次元之上，去思考無錫和經開區的每個階段，最核心所需的東西是什麼。
無錫不缺優秀開發商，但缺少一個有文化底色，能營造美好生活并願意深耕的城市合夥人。
華僑城與無錫這座城市，又何嘗不是一種雙向奔赴呢？