近日，廣東肇慶宣布自5月1日起，商品房将按套内面積計價，開發商在進行商品房營銷時，必須按套内面積宣傳銷售。
對此，有人認為，此舉意義不大，無論以建築面積還是套内面積計算，都是羊毛出在羊身上，對購房者來說，隻是購房單價不同，實際購房款并沒有變化。搞不好，還會讓有的購房者感覺自己吃虧了。
如果單純從購房款與購房單價的關系來看，确實沒有什麼變化，也沒有多大意義。但是，從實際情況來看，并非如此。如果真的全部采用按套内面積計算房價、房款，才能讓購房行為變得更加公正、透明，才能讓購房者不會被開發商算計，更不會讓購房者利益受到損害。同時，也能讓房地産市場秩序更加規範。
事實上，輿論和公衆對按照套内面積計算房價和房款持歡迎态度，關鍵就在于開發商的行為不夠規範，有的開發商利用面積計算方法給購房者挖坑。特别是公攤面積太大、公攤率太高的問題，廣大居民是非常痛恨的。殊不知，購房者掏空了全家6隻口袋來購房，結果購了一個公攤面積接近40%的“坑”，原本計劃好的住房安排，也因為公攤面積太大而難以實作。
雖然按照相關規定，公攤面積歸業主共有，似乎業主利益沒有受到損害。但是，對購房者來說，掏錢買房，不是來買公攤面積的，而是買能夠用于生活和居住的住房，是買套内可使用的面積。公攤面積越大，購房者的利益損害就越大，且依據現行法律規定，沒法限制開發商的行為，隻能按照現狀收房。如果按照套内面積計算，開發商可以将商品房單價提高，以此來維護自身利益。但是，購房者也可以利用拒絕購房來與開發商對抗，要求開發商必須確定套内面積達一定比例才選擇購房，并在購房協定中明确。一旦超過協定約定的比例，購房者就有權起訴開發商。
這也意味着，按照套内面積計算購房款，其意義和作用絕不是計算方法問題，而是買賣雙方的行為問題，特别是開發商的信用問題。到時候，開發商要想利用面積計算方法來坑害購房者，就有可能偷雞不成。而對購房者來說，既然政策上已經明确要求按照套内面積計算住房價格和房款，就有權對開發商的行為說“不”，開發商則必須依據新的面積計算方法，調整購房協定，特别是套内面積與公攤面積之間，必須有合理的配置設定比例，并在購房協定中作為重要條款予以明确。自然，開發商就不敢再給購房者挖“坑”了。
房子是看得見、摸得着的，自然，得房率等也不能看不見、摸不着，不能讓開發商鑽空子，更不能讓開發商損害購房者利益。按照套内面積計算房價和房款，比現行按建築面積計算房價和房款确實要科學、公平、透明得多。是以，應當可以推廣。也許，這也是推動房地産市場走出低迷的一種手段，也是激活廣大居民購房熱情的一種方式。至少，它可以讓廣大居民感到，政府出台的政策，不再是為了開發商，為了市場，也在積極認真地考慮購房者利益。比起那些看似站在購房者一邊、實際還是在為開發商促銷的政策措施，按照套内面積計算商品房價格和房款，确實更容易讓廣大居民感受到政策的善意和誠意。