去年至今，豔姐已經聽到諸多突破想象、過于紮心的催淚段子。比如前不久，豔姐了解到，曾在全國打造了諸多高品質作品的昔日頭部知名房企，它的集團人力部已經從之前千億規模時期的十幾人，變成了如今300、400億的時期的1個人...據說這家房企之前早已開啟了全國的優化，員勞工數也出現了驟減。去年至今，很多房企在企業運作上都遭遇了挑戰，刀刃向内，優化減配，已是不可避免的事情。之前諸多房企釋出了年報，豔姐更為關注的是年報裡披露的員勞工數的變化。畢竟，員勞工數的增加或減少，在很大程度上能夠反映出企業自身的發展現狀。今天，豔姐就和大家來聊聊房企減員那些事以及帶給我們的啟示，也歡迎大家在文末留言評論，發表您的看法。
01“消失”的6萬地産人随着時間的推移，豔姐發現每次在朋友圈釋出相關地産消息，給豔姐點贊的地産人開始變得越來越少了。問了一圈地産人後，豔姐才得知，原來很多地産人要麼是待業在家，要麼就是轉行了。前不久，相關機構對101家上市房企所釋出的年報中的員勞工數進行了統計，2023年101家上市房企的總員勞工數為82.92萬，相較于2022年，減少了4.78萬。其中，有80家房企在2023年都進行了減員，減員人數6.09萬。這麼說大家或許沒什麼概念，但是我們将這個龐大的數字平均到每家房企，或許我們就知道行業到底處在一個怎樣的狀态中：平均下來，每家房企去年平均減少761人這樣的減員人數，基本可以比得上一家小型房企的員勞工數了。當然，減員的重災區是爆雷房企。譬如花樣年在去年員工數量就減少了6540人，成為減員人數最多的房企。當然，部分央企也出現較大減員情況，在這裡就不一一進行點名細說了。不得不承認，行業在進入深度調整期後，房企對自身組織架構進行輕量化調整，或在區域層面進行區域合并，或在集團層面裁撤及合并職能部門，在一定程度上造成房企員勞工數減少。另一方面，去年諸多房企進行了一波又一波的降薪動作，造成部分員工主動提出離職，另覓他路。
這裡還要再插一句的是，房企員勞工數的減少，有的确實是因為裁員優化以及一些房企對員工的“騷操作”，但還有一些情況會涉及到報表計算的問題，比如或因勞動合同變更，導緻員工外包，也會出現報表中員勞工數的減少。當然，還是有少部分優質房企進行了增員，比如華潤置地、建發國際、越秀地産等房企均出現了一定程度的員工增長。很大一部分原因也是在于這些硬核房企，這幾年來在土地市場非常活躍，拿地比較猛，是以項目量較之前有所增加，要增加人手也在情理之中。當然，對于地産員工來說，有時候能夠和公司“一刀兩斷”拿點離職金，海闊天空去尋找新的坑位，也算是一件幸福的事。最怕的是還在公司中，因為很多無奈，而隻能咬牙堅持。豔姐也時常會聽到這一兩年來部分地産人的“銀子”無法落袋為安的情況，甚至為了自己的工資，而走上了漫漫的讨薪之路。
02地産員工的血淚
下面的這個段子，可能是豔姐聽到的，有史以來最想口吐“金花”的段子：
廣東有一家非主流房企的員工工資，普遍隻發到了去年6月，之後就一直沒發工資。據說開發闆塊幾乎陷入停擺，員工也多次為自己争取權益，但于事無補。
甚至内部還傳出這家房企老闆說的一句話：
“讓他們慢慢去耗，說不定以時間長了，我破産了，都不用我去支付了”。
這句話真的讓人看了有點膽寒。
豔姐覺得如果老闆以這樣的态度來對待員工，也證明這家企業的經營邏輯和企業文化也是比較low的。
近期，也有少部分房企，也出現工資“難産”的情況：
比如某區域的一哥房企，員工已持續多月沒有收到工資了，整個公司從上到下，拖欠了員工工資。這其實也對該公司的品偶口碑造成了很大的負面影響。
還有一家房企還差別對待員工，不給普通員工發工資，但高管還是正常拿薪水，畢竟公司的決策和推動，還是要靠這些高管來運作。
還有一些案例在這裡就不做過多解釋了，說出來對于一些地産人來說，也是辛酸淚。
也希望房企的上司層和管理層，能夠重視這件事情，畢竟員工為公司辛苦打拼，也理應獲得他們應得的報酬。如果暫時遇到一些瓶頸，也應該和員工說明情況，并給到一個雙方都滿意的履約期限。
03優質房企的小幸福
上述案例隻是地産人力圈的一個小切面而已，事實上，還是有一些現金流健康的優質房企，在薪酬、福利等層面，還是會優待員工的。
豔姐也把目前了解到的一些房企情況和大家分享，如果大家了解更多，也可以在文末留言。
在央國企中，比較典型的就是華潤置地和象嶼：
象嶼行業薪酬水準大概在6分位，獎金占比約2-3成，正常的經理級别年薪在40萬以内，總監級别在60萬以内，福利差不多1年4萬左右；
華潤置地關鍵崗位員工薪酬不低于當地市場75分位，其他員工薪酬不低于市場平均水準；
華潤置地補充福利也比較齊全，提供商業保險、企業年金、福利年假、員工關愛基金、生日禮、健身房、員工餐廳、員工體檢、節日禮物等等。此外還提供通訊補貼、交通補貼、住房補貼等等。
當然也不可否認的是，部分央國企存在内部溝通流程複雜、決策鍊條較長的情況，但央國企勝就勝在穩定上，主要能力中等偏上，也算是鐵飯碗。
在混合所有制房企中，做的比較出色的可能就是綠城：
薪酬水準基本在行業中位數水準，但也要看情況，綠城薪酬的帶寬比較寬，定薪定得高的話，能夠到75分位。1-4級是14薪，5級及以上是16薪。
綠城的獎金根據區域的運作情況而定，區域拿到獎金包後，給到各中心進行總配置設定，各員工的獎金關聯組織績效、部門績效、個人績效、職級系數等，每個員工的差距也不小。
而且綠城的福利也比較誘人，基本每個項目、區域、城市公司都配有食堂，免費下午茶也不在話下。另外，綠城的體檢标準是2000元/人，入職滿3年還可增加一個家屬的體檢名額。
民企中比較典型的可能就是龍湖和濱江：
根據之前龍湖内部人士透露，龍湖的薪酬水準在行業處于中等水準以上，而且每年都有一定程度的薪資調整。
另外龍湖在薪酬福利上會重點向一線員工傾斜，希望在一線戰鬥的員工能夠得到很好的回報。
除了法定福利外，龍湖還有諸多補充福利：比如商業補充保險、帶薪病假、員工EAP、年度健康體檢等等。
濱江可以說是房企中福利最為誘人的房企：
每年在官微上，你都能看到讓其他房企眼紅的福利通知。就在這幾天，濱江又釋出了春節安排通知，春節放假安排是2024年2月6日(臘月二十七)至2月25日(農曆正月十六)放假，居然總共有20天。此時此刻，濱江的員工心裡也估計樂開了花。
隻能表示，現在還能按時發薪，還堅持提供各種福利的房企，真的不算多了，我們且行且珍惜。
當然也不可否認，這些房企對于人才的要求還是比較高的，畢竟人才的能力決定了它的市場價值如何，這些人才能夠有這樣的薪酬和福利，也是應當的。
04找工作攻略
在如今這個時點，還是會有諸多