聚焦促增收穩樓市
編者按 國家統計局資料顯示，一季度，大陸居民收入增速“跑赢”GDP，全國居民人均可支配收入11539元，其中，居民人均工資性收入6585元，比上年同期增長6.8%。随着樓市回歸理性，步入健康發展軌道，房價出現回調。同時，居民收入水準明顯增長，居民購房壓力有所減輕。本期地産周刊聚焦促增收穩樓市，探讨如何進一步推動居民收入增長，促進樓市企穩複蘇。
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樓市半月談
■中國經濟時報記者 夏金彪
國家統計局的資料顯示，一季度，全國居民人均可支配收入11539元，名義增長6.2%，扣除價格因素，實際增長6.2%，名義和實際增速分别快于上年同期1.1和2.4個百分點。其中，居民人均工資性收入6585元，比上年同期增長6.8%。一季度GDP同比增長5.3%，增速比上季度和去年同期分别提高0.1和0.8個百分點。一季度大陸居民收入增速“跑赢”GDP。
居民增收是擴大消費的前提，特别是對于住房這樣的大宗消費，穩定且有增長預期的收入是居民敢于購房的關鍵因素。居民收入增速“跑赢”GDP，意味着經濟增長更加惠及居民，将有助于擴大中等收入群體規模，進一步釋放住房消費潛力。
自1998年中國房地産市場化改革以來，房地産市場經過了20多年的快速發展，在拉動消費、促進經濟增長、改善人民居住環境等方面發揮了重大作用。不過，房地産行業的高速發展也帶來了房地産市場的過熱現象，房價開始一路走高，特别是一線城市的房價收入比過大。
所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比，是衡量一個地區房屋價格高低和居民購買力的重要名額。按照國際慣例，通常認為房價收入比在3—6倍之間為合理區間。
住房研究機構的資料顯示，經過此輪房地産調控，100個重點城市自2020年以來房價收入比已連續4年下降。根據監測的100個重點城市來看，2023年房價收入比為11.5，相比2022年下滑6.71%，降幅擴大2.54個百分點，房價收入比為近5年最低水準，但仍超過國際慣例的合理區間。
需要指出的是，房價收入比并不是衡量房地産市場健康程度的唯一名額，其他名額還有租金收入比、經濟增長和居民收入增長速度等。由于各國經濟發展水準、人口狀況、資源禀賦條件等差異很大，房價收入比并不存在一個絕對化的合理區間。不過，房價收入比仍是測度房地産市場是否健康的重要名額。如果房價已經遠遠超出居民的可支配收入水準，居民的實際消費能力就很難對房價構成支撐。
在經曆4年調整之後，大陸房地産市場正逐漸邁向高品質健康發展軌道。從需求端來看，“房住不炒”政策有效抑制了投機性住房需求、“因城施策”不斷滿足剛性和改善性合理住房需求、“保交樓”政策也在穩步推進；從供給端來看，“高杠杆、高負債、高周轉”的經營模式導緻部分房企的債務風險正逐漸出清，房地産發展新模式正在建構。
目前，大陸房地産市場仍在調整之中。國家統計局公布了3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況：3月份，在70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體繼續收窄、同比繼續下降。一線城市新房價格環比降幅較上月收窄0.2個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.5%，廣州和深圳分别下降0.7%和0.4%；二三線城市新房價格環比分别下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。
預計，随着房價的繼續調整和居民收入的持續增長，房價收入比将更趨合理，居民購買住房的能力将進一步提升，這将直接促進房地産市場需求的增加，對房地産平穩健康發展構成重要支撐。同時，房地産平穩健康發展可以增加居民的财産性收入，帶來積極的财富效應，進而促進居民的投資和消費，有助于經濟的平穩過渡和長期增長。
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主 編丨毛晶慧 編 輯丨谷 雲