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我靠,真急了,允許個人拿地建房賣房了

作者:地産裁員

地方再出大招。

昨天,一個消息有點難以置信:

我靠,真急了,允許個人拿地建房賣房了

劃個重點:

1、地點:該市蓮都區碧湖新城16畝低密項目。

我靠,真急了,允許個人拿地建房賣房了

之前自然資源部取消了遠郊住宅容積率1.0的限制,估計就是為了這個,這類低密度住宅項目最适合建造豪宅别墅。

麗水我去過,四面環山,雲霧缭繞,宛如仙境,16畝的郊區豪宅,确實是個好項目。

2、拿地:面向大衆定制化出讓,支援個人或多人聯合競買

很多人覺得這是集體土地,不是的,這個是征收過的國有土地,法理上沒問題嗎?

我真查了下,個人可以買國有土地建房子。

為什麼讓個人買呢?

因為開發商買不動了,地方前年已經靠地方城投平台左手倒右手了,去年底取消最高限價之後,拿出了最優質的地塊,土地出讓收入依然下滑嚴重。

我靠,真急了,允許個人拿地建房賣房了

按照剛公布的一季度财政收入來看:

3 月土地出讓收入的當月同比增速為-18.7%。

房企不夠,個人來湊。

3、賣房:建成後辦理産權證,後續支援通過二手房轉讓方式出售給他人

業主集資建房最近搞得挺火,幾個城市一些老舊小區,業主都通過集資推倒重建,比開發商建便宜不少。

但是這次麗水賣地給個人,其實不隻是自住:

也是激活民間力量去參與房地産鍊條。

不得不說,這是以舊換新之後,地方再出的大招。

蚊子再小,也是肉。

民間大戶沒有房企那麼大規模,但是杠杆也比開發商小,真金白銀的投入拿地,積少成多,也是一個解決辦法。

4、更能進一步激活土地和休閑養老需求

什麼人會賣地自建豪宅?

對于三四線本地富戶來說,肯定無法滿足需求。

周邊強二線,和全國一線城市的富人群體才是真正的目标群體,對于一個小城,這個規模其實可以了。

以北上深為例:

一套千萬住宅,賣掉之後去麗水拿塊地自建豪宅,對于一些老人也是很有吸引力的。

不管是養老還是休閑,對地方消費都是帶動。

一石二鳥,賣地+消費,都實作了。

挺好的。

目前這一政策還在意見募集中,不過就是走個流程,今年應該就會實施,不知道以後會不會大面積推廣。

拭目以待。