這段時間，我們不是寫了不少關于房價的文章嗎？
沒想到，背景留言多到直接把我看麻了，其中被問得最多的問題莫過于：
現在是抄底樓市的好時機嗎？該出手還是再等等？
事實上，多重制象已經發出強烈信号——市場已經觸底，最佳的出手時機就是現在！
何出此言？
房價觸底
中心四區，該進場了
首先，曆史早已有隐約的草蛇灰線。
相信大家還記得，2020年開始，全國樓市調控不斷放松，之前被壓抑的需求随之得到刺激，以一線城市中心區為首的樓市率先回暖，價格也迎來新一輪高峰。
反觀現在，随着今年調控頻頻放松，一線城市的成交量也已經起來了。根據第三方機構統計，3月一線城市商品住宅成交面積環比增長187%，成交量環比增幅也高達147%，遠高于二三線城市。
量在價先，随着成交量的增長，接下來一線城市，尤其是中心區房價反彈将是大機率事件，而現在正是抓住市場底部的最後時機。
近四年70城房價走勢，圖源易居研究院
其次，聚焦到廣州中心四區，經過上一輪價格調整，以及近期樓市政策的多方發力，我們也發現市場購買熱潮不斷湧現，購房者回歸中心四區的趨勢非常明顯。
從我們最近踩盤來看，中心四區很多項目的熱度都很高，售樓部座無虛席的景象比比皆是，即便近日陰雨連綿，也抵擋不了大家出門看房的心。
新世界·天馥售樓部現場
至于成交量，更是井噴式提升。根據中指院顯示，今年3月，廣州中心四區成交了1065套，環比大漲121%，不僅拿下今年以來最好成績，甚至比前兩個月加起來還多。
在我看來，購房者再次回流的背後，不僅是他們意識到中心四區的抄底時機已到，更是他們對中心四區價值的肯定。
首先，是經濟的正快速增長。2023年廣州GDP總量突破3萬億，穩占全國前四，5年便實作了萬億級增長。而中心四區，近十五年GDP總量也從4221億躍升至1.44萬億，狂飙243%，成為廣州經濟的頂梁柱。
其次，中心四區向來都是高端産業的集聚地，像白鵝潭、琶洲、金融城等都是當下廣州的産業頂流，彙集了電商、金融、科創等高薪産業，對高精尖人士有着超強的虹吸能力，而他們正是最具經濟實力和市場購買力的人群。
此外，前不久公布的《廣州面向2049的城市發展戰略》，隻将荔灣、越秀、天河、海珠及白雲部分劃為主城，也再次佐證了中心四區難以撼動的地位。
是的，經濟發展迅速，人口不斷流入，不僅構築了中心四區的穩健底盤，也預示着中心四區持續向好發展已是闆上釘釘，長期來看對樓市也會形成強有力的支撐。
當然，這也警示着我們：随着政策刺激購房者加速入場，中心四區的視窗期正迅速關閉，如果錯過當下的最佳入手時機，看中的房子不是漲價，就是被别人搶走。
買家瘋狂殺入白鵝潭
如何選才能一擊即中？
在中心四區，哪裡才是值得入手的地方？
在我看來，資金不會說謊，大家用真金白銀投出來的，一定是市場的風向标。
在這一點上，我們翻看資料發現，今年一季度，中心四區共成交了2106套新房，而白鵝潭就獨占約五成，超越了天河、海珠、越秀單區的成交量，成為了絕對主力。
換句話說，每10個人買中心四區，就有5個人選擇了白鵝潭！
為何白鵝潭這麼備受追捧？我認為，關鍵就在于：生活成熟+有價值潛力。
一方面，這裡是廣州生活氛圍道最濃厚的地方，上下九、白天鵝飯店、荔枝灣湧、沙面等，無不是老廣生活的代名詞，上午歎茶，下午逛西關騎樓，晚上再去嘗道地粵菜......一切都如此閑适惬意。
另一方面，作為城市新中心，白鵝潭近年來也按下了發展加速鍵，規劃兌現力非常強，前景可期。
在白鵝潭核心區内，白鵝潭國際金融中心、鵝潭壹号總部、立白集團、唯品會等行業巨頭，以及已簽約的18個重點項目，已經拉開了恢弘的産業序幕。
伫立在珠江水岸上的白鵝潭大灣區藝術中心（即“三館合一”），也将在五一黃金周正式開放，成為廣州向世界展示嶺南文化的重要視窗。
更别說，目前白鵝潭還晉升為世界級地标商圈，地位與人氣足以比肩珠城，而萬象城、雙太古等高奢IP都在火熱建設中，接軌國際級的消費生活。
不過，讓很多粉絲朋友糾結的是，如今白鵝潭新盤很多，要找一個均好性強甚至超預期的項目确實難以下手：要麼價格貴，要麼配套建設中，要麼居住舒适度和品質感不夠......總之就是差點意思。
那麼，這道難題真的無解了嗎？
當然不是，我覺得，每個看過新世界·天馥的人，都會一眼淪陷，絕對不會有這樣的選擇困難症。
因為它的必殺技實在太多了，友好的買入門檻、多元高效配套生活、新世界高端精英圈層、居住空間“平權”設計、超配豪宅級交标......單拎一項都足以大殺四方，更何況它還集齊了一身的BUFF。
項目實景圖
别不信，來看看項目前段時間開盤至今的火爆程度，就知道什麼叫現象級紅盤！
據我們所知，新世界·天馥首次開盤當天不到8小時，就勁銷近200套，火速占領廣州樓市話題榜。
此後，大批買家更是聞風而至，每周末一早就殺到售樓部搶購，即便工作日我去踩盤，來看房的客戶依然絡繹不絕，人氣很旺。
項目售樓部現場
不過話說回來，雖然我看過的紅盤不少，但為何這一次會強烈推薦新世界·天馥？
300萬起買白鵝潭真三房
沒有人能拒絕這裡！
在我看來，新世界·天馥之是以一開即火、周周爆棚，成為白鵝潭繞不開的項目，正是因為它精準錨定了客戶置業邏輯，以人性關懷為出發點，打造超越市場水準的産品，并實作了中心四區買家的理想生活。
價格友好、梯度合理
适合不同預算的你
首先，我覺得很關鍵的一點是，新世界·天馥的售價确實很“實誠”。
要知道，目前白鵝潭标準三房總價至少400萬起步，四房門檻也接近600萬。（來源：房天下）
相比之下，新世界·天馥不僅價格友好而且梯度合理：
76-89㎡爆款三房，總價300萬起，首付再多十幾萬就能一步到位買到98-108㎡四房，若追求高品質改善，也有500-700萬的126-139㎡江景大四房，而且還附送全屋40-70萬豪配交标。
既提供了一個入主白鵝潭的絕佳門檻，又能比對預算相對寬裕的改善買家，你說，新世界·天馥有什麼理由不看呢？
項目實景圖
值得一提的是，相較于市面很多瘋狂“卷價格”的項目，我們多年來也一直發現，穿越地産長周期的新世界中國，從來就不會在市場競争中打價格戰。
更何況，廣州二手房市場也一直存在“新世界效應”：不僅比周邊樓盤貴，而且流通性好。
以凱旋新世界為例，二手房成交價普遍在18-30萬/平，幾乎是旁邊小區的2倍多，長期以來都在珠城遙遙領先。（資料來源：鍊家）
對于買家來說，意味已經不言而喻：越早買入新世界·天馥，越能喝頭啖湯，日後能吃到的溢價紅利就越多！
凱旋新世界實景圖
多元高效生活
住這裡你會幸福感爆棚
衆所周知，目前市面大多項目都喜歡“地産先行”，是以很多粉絲入住後常常跟我們吐槽：“小區很多配套還沒有落實，也不知道等到何時，生活起來真的不友善。”
但新世界·天馥不同，憑借新世界中國在白鵝潭的多年深耕，早已鋪開了一張有溫度的多元高效生活網。
對于高素質家庭來說，優質教育是孩子成長過程中的頭等大事，更是成才的關鍵。而新世界·天馥凝聚的教育氛圍，無疑能引起他們對優質教育追求的強烈共鳴。
畢竟，兩所省一級西關培正國小就在項目直線距離約200米内，與西關培正本校同宗同源，師資實力不言自明。同時，項目會配建一所公辦幼稚園，而凱粵灣實驗幼稚園、廣州四中、真光中學附屬國小等多所優質學校也在步行範圍内，共同構成12年優質教育圈。（注：具體招生範圍以教育局為準）
在日常出行上，這種便捷感同樣得以展現，為高素質家庭帶來高效從容的生活。
對于自駕族來說，通過家門口的珠江大橋就能上内環，附近還有如意坊隧道（預計今年完工）等，告别市區紅綠燈的漫長等待。
即便坐地鐵也很友善，5号線始發站距離項目僅約200米，一線直達珠江新城，輕松上班。坐1站也能換乘6号線及大環線11号線（預計今年開通），周末随時約老友來一場city walk。
更貼心的是，項目和地鐵口之間還打造了街區公園，實作無縫連接配接，不僅平時可以多睡半小時再出門，回家也頗有儀式感。
此外，對于購物達人來說，家門口的白鵝潭世界級地标商圈，也足以盡情釋放高端消費需求。
更别說，前不久白鵝潭還新增約80萬平商業面積，近200萬平商辦空間，擴容規模在五大世界級地标商圈中排第一，加上萬象城、雙太古、星河COCO Park等超級IP，一個更成熟、進階的國際生活圈即将到來。
是的，新世界中國總能以高于市場的标準，營造出生活的品質感、精緻感。對于每位新世界·天馥業主來說，在這裡生活就是收獲一份讓别人“眼紅”的幸福感。
不可複制的高端圈層
私享更純粹的精英生活
俗話說千金買鄰，不過業主最終會有怎樣的“鄰”，市面很多項目往往都難以保證。
但新世界·天馥不一樣，早已為高端圈層打下牢牢基礎，關鍵還具有不可複制性。
畢竟，新世界中國在廣州深耕多年，已經營造了多個高素質精英生活樣本，像是凱旋新世界、新世界凱粵灣，都是吸引高品位人群的載體。
而新世界·天馥也一樣，我聽說不少買家也來自金融、IT、醫療等高端行業，他們不僅是行業翹楚，更是城市引領者。
是以，現在入手新世界·天馥就是拿下一張精英圈層的入場券。
相比于普通項目，在這裡居住，不僅能享受更純粹的精英圈層生活，而且與高知人士為鄰，也賦予了鄰裡關系更多溫情，而孩子從小與精英子女共同成長，眼界也會開闊很多。
“超配”産品和交标
讓你住出豪宅感
不得不承認，如今是産品内卷的時代，尤其是容積率新規後，很多買家都喜歡有高贈送、高使用率産品的新盤。
而在新世界·天馥，戶型不僅實作了居住“平權”，而且幾乎做到100%全朝南，産品力足以引領整個白鵝潭。
舉幾個例子：
據統計，目前白鵝潭大部分在售項目，300萬上下隻能買到70平左右的2+1房，而且實際上+1房隻能做儲物間，無法實作真正的“卧室”。
但在新世界·天馥，89㎡就有四空間朝南三房兩衛，而且每個空間的尺度感很足，最小的房間也能放下床、床頭櫃、衣櫃，這難道不比送大量飄窗、花池，房間卻無法做卧室的戶型要強得多嗎？
該戶型在空間打造上，光是四開間朝南，就吊打市面同面積戶型，采光和通風效果拉滿，而且帶獨立主套，成長性也不錯，還家人一份體面的品質生活，特别适合三代同堂家庭。
89㎡三房戶型圖
一間次卧作為長輩房，友善日常起居，也無需迎合年輕人的作息。另一間次卧留給孩子，除了睡覺，還有足夠空間給他擺樂高、鋪托馬斯小火車等，在家實作快樂童年。
89㎡三房樣闆間實景圖
全新亮相的98㎡四房，更是白鵝潭獨一份。
據統計，目前整個白鵝潭在售普通四房的面積約110㎡，但新世界·天馥用98㎡就做到了四空間，是白鵝潭絕無僅有的存在。
更關鍵的是，相比于項目的三房産品，該戶型400萬起就能拿下，隻需多給約10萬首付就能更新四房，容納更多的生活想象。
對于很多二胎家庭來說，我覺得它可以作為首選。
創意空間和旁邊的次卧，可以讓兩個孩子分開住，一個上網課，一個在刷題，互不打擾，不用再睡上下鋪，擔心吵醒對方。另一間次卧則可以留給長輩住，無論早起還是起夜，都不用擔心打擾年輕人的清夢。
隻不過我聽說，該戶型的貨量不多，想買的朋友估計要拼手速了。
98㎡四房戶型圖
若是追求更高品質的改善家庭，126-139㎡大平層則是不錯的選擇。
其中，128、139㎡東南向高層機關還能望江，在家中隻需輕輕擡頭，近處波瀾珠水和遠處的珠江新城、小蠻腰都臣服在你眼底，别提多奢侈了。
而126㎡大平層不僅帶入戶花園，還做到了五開間朝南，通風采光效果拉滿，妥妥的大平層既視感，而且靈活性也很強。
126㎡四房戶型圖
若是三代之家，老人可以住公衛旁的次卧，其餘兩間次卧，一間給孩子住，另一間則可以打造成女主人的獨立衣帽間，出門前就能快速搭配，變身精緻的都市麗人。
二胎階段，孩子們小時候，可打通兩間次卧，做成休息區+學習區，給他們留下足夠的空間學習玩樂。等孩子長大了，就在中間設定一個推拉門，關上就是獨立的卧室。
126㎡四房樣闆間實景圖
不過說到最驚喜的彩蛋，還要數那些“超配”的豪宅級交标。
一般來說，市面絕大部分項目都會控制交标成本，一些把交标做到10-15萬左右的剛改項目能，已經算是業界良心了。
但你知道嗎？新世界·天馥的交标價格居然高達40-70萬，至少是市場标準的3倍多，足以省下一輛寶馬5系！
在家裡，随處可見的都是高儀、博世、西門子、東芝、松下等國際一線大牌，而且還很好用，例如，能解決炒菜火力不均勻的9檔火力瓦斯竈、能洗淨蛋漬的洗碗機、不怕孩子亂畫可清洗的牆面等，都為業主細水長流的日常生活增添了品質感，平時招待客人也上檔次。
頂流品牌力
這份安全感值得擁有
最後，我想說的是，經過這幾年樓市的起起伏伏，不少黑天鵝事件确實讓買家們繃緊了心中的弦，擔心辛苦賺來的血汗錢一下子付諸東流。
但換個角度想，大浪淘沙之下，市場其實也篩選出了那些能站穩腳跟且有口皆碑的實力房企，讓大家知道了什麼才叫真正的安全感。
在我看來，新世界中國正是這樣的實力咖，無論是凱旋新世界等标杆住宅，還是K11、廣州東塔等人氣打卡點，都展現了它創造頂流的強大功力，也讓每一個新世界的項目有了堅不可摧的護城河。
是以，這就不難了解，為何新世界·天馥一開盤就收獲了大批“新世界擁趸”，因為他們買的就是一份品質、買的就是一份安心。
項目實景圖
是的，在中心四區市場持續火熱的當下，從價格、配套、産品、品牌任何一個角度來看，新世界·天馥都以最真誠的态度，展示了什麼叫“物超所值”，也足以成為當之無愧的首選紅盤。
更何況，在即将來臨的五一黃金周，項目還精心準備了限時優惠大放送：除了入手享額外96折，新品享98折之外，更有「金玉滿堂」80000元置業禮金，80000元周大福999黃金，以及價值30000元的新世界生态圈禮券。當然，名額有限，先到先得。
同時，現場還會舉行「花香詩酒茶 醉馥炙夏」新世界•天馥「馥雅生活集」5.1生活大樂透活動，讓你在高雅藝術與歡樂美好中盡情暢遊這個夏天。
是以，如果螢幕前的你不想錯過，五一假期務必要到項目現場，親手抓住這個千載難逢的好機會，相信我，所見一定比所聞更驚喜。