今年看過熱門電影《第二十條》的朋友，還記得這麼一個名場面嗎？
張科在學校霸淩同學還打了一架後，他老爸張主任反而報了案，在警局和李茂娟、韓明夫婦展開了激烈的對峙。
李茂娟夫婦堅稱自己的兒子是見義勇為，而張主任卻始終相信自己兒子才是受害者，是正義的一方。
這一幕的确很寫實：不管孩子犯了啥錯，護犢子已經刻在中國人的骨子裡，是以battle起來即便理不直氣也得壯。
當然，護犢子情結不止出現電影劇情裡，還出現在目前的樓市之中。
這不，最近萬博紅盤——萬科歐泊的業主就成立了一個房價維護群，還聲稱要團結起來，把房價搞上去，與其300多萬賤賣，還不如把租金提高......
喏，下面就是網上瘋傳的聊天截圖，大家快來吃瓜：
看得出來，萬科歐泊業主開始硬氣起來了——
咱們小區地段這麼好，豈能讓中介一而再再而三地打壓房價？門都沒有！
但我很好奇的是，這個萬博标杆二手盤真有跌得這麼慘嗎？萬博其他二手房又怎麼樣了呢？
業主開始護盤
萬科歐泊跌成啥樣了？
今天，我查了一下萬科歐泊的最新資料，大家可以一起來看看。
先來看看小區的整體均價。
目前，萬科歐泊挂牌均價是51324元/平，成交均價是38600元/平，這就說明小區業主雖然想賣高價，但實際上還是得降價才能成交。
從近三年來看，挂牌均價一直都高于成交均價，而且兩者基本上都是波動下跌的。其中，成交價最高點在2021年下半年，達到5.6萬/平，如今已經跌了44%。
再來看看業主調價的情況，也看得人非常心酸。
2021年年中的時候，漲價房源還是比降價房源多，但之後兩年裡，局面出現了大反轉，目前降價房源已經占據了絕對主流。
目前，萬科歐泊降價房源達到356套，而漲價房源隻有15套，簡直是雲泥之别，畢竟市場行情不好，不降确實很難賣出去。
我猜，那些哄擡房價的，估計也是這15套漲價房源的業主之一吧。
當然，這隻是整體情況，如果從具體房源來看，更是慘不忍睹。
比如，上個月成交的一套95平三房，從去年8月挂牌至今，前前後後調價了20次之多，相比最高挂牌價480萬，最終成交價隻有327萬，業主一共自刀了153萬。
如果對比2021年同期同戶型成交房源，更是差了近200萬，跌幅高達60%，直接跌掉半套房。
如果把時間拉長，我還發現去年12月，300萬不到就能入手萬科歐泊。
比如這套80平兩房，成交均價隻有295萬，相比2022年同戶型房源，跌幅也達到29%，首付直接跌沒了。
不過，好消息也是有的。
從近三年來看，萬科歐泊的成交均價和萬博的走勢幾乎是同步的，都遠遠高于番禺區甚至廣州市的平均水準。
這就說明，萬科歐泊的漲跌基本能代表萬博，這些年能一直跑赢大市，對于業主來說也算是個安慰了吧。
是以，知足吧，萬科歐泊的業主們，勝利還是屬于你們的。
萬博其他标杆二手盤
又跌成啥樣了呢？
By the way，我也看了一下萬博其他部分标杆小區的情況。
至于結果嘛，我也隻能替大部分小區業主感歎一句“同是天涯淪落人”了。
比如，最近賣得比較好的南國奧園，成交均價為23907元/平，是近三年的最低點，相比2021年年中高峰期的3.4萬/平，單價足足跌了1萬/平，跌幅達到42%。
其中，最近成交的一套152平豪宅，單價跌破2萬/平，300萬就能買到，相比去年同期同戶型，成交總價也跌了68萬。
又比如，錦繡香江花園第8期，2021年年中成交均價還能達到 5.9萬/平，如今已經跌到44779元/平，跌幅達到31%，也是近三年的最低點了。
像是140平左右房源，去年還能賣到770萬，最近已經跌到606.6萬，業主直接割肉163.4萬，單價也去到4字頭。
再比如，廣州雅居樂花園雅逸庭，2021年下半年，最高成交均價還能達到4.6萬/平，比挂牌均價還要高幾千塊，但2022年開始就直轉急下了，現在已經跌到30877元/平，相比高峰期差價高達1.5萬/平。
從具體房源來看，同樣是98平三房，去年一套東向房源可以賣到397萬，而且隻是簡裝，但最近345萬就能買到一套東南向精裝房，還便宜了40萬。
綜上，從萬博二手标杆盤的情況來看，目前降價依然占主導地位，相比于幾年前萬博二手房價格已經回落了不少，現在正處于築底的過程。
對于二手房買家而言，如今正是在萬博撿筍的好機會。
當然，如果你還想了解萬博其他二手盤，也可以在評論區告訴我，或者掃描下方二維碼聯系咱們的客服。
給萬博二手業主一些忠告
講真，萬博二手标杆盤業主的心情，我是能了解的。
就拿萬科歐泊這樣的紅盤來說，它确實拿着一張地段好牌，要地鐵有地鐵、要商業有商業，要學校有學校，生活氛圍非常醇熟。
隻可惜現在的二手房市場不争氣，大量挂牌房源一擁而上，同小區内卷，同闆塊内卷，同區域内卷，成交價一套比一套低。
長期下來，心态真的會崩。
但我想說的是，現實就是現實，它并不會以人的意志為轉移，賣房光靠YY，最終隻會被市場狠狠教訓。
畢竟，樓齡擺在那裡，過時的戶型擺在那裡，除了地段好之外，有什麼本事跟價格香、戶型好的新盤硬剛？
如果沒有，那隻有兩個辦法：
要麼别賣，等待下一個上漲周期的來臨，畢竟按照萬博現在的發展勢頭，前景還是很可期的。
要麼降價，正如我們常說的“隻有賣不出去的價格，沒有賣不出去的房子。”
因為，真誠，永遠是必殺技。