南沙，已經是遍地的特價房。
你很難找出哪個樓盤，還很淡定很矜持，不搞特價。
鲶魚效應一起，南沙均價“2字頭”的新房朋友圈越來越大。
房價，已經回到三年前了。
01
南沙房價全面回到2字頭
2016-2017年，廣州市給予了城市副中心定位、《南沙方案》在内的政策支援。
在衆多助力下，2019年，南沙均價從1字頭跨越式到了2字頭，2020年還大有破3的感覺，兩年大漲91.4%。
當時，就有大量深圳客、廣州客湧入靈山島、橫瀝島、南沙灣等闆塊買房，甚至還出現過一房難求的名場面。
狂歡過後，沒有真實需求支撐的南沙，迎來暴擊。
2022年南沙全年成交6821套，近8年來最低；2023年成交也不過萬套，僅有9609套成交量。
業績狂跌之下，南沙去年登出了54家中介門店。
近兩年，為了走量，各個樓盤都大打價格戰，走割肉賣房路線，區域網簽均價基本接近3年前的水準。
你不買，我不買，房價明天降500的玩笑，照進了南沙樓市。
南沙正式全面回到〝2字頭”。
02
割肉賣房，部分樓盤成交回暖
位于萬頃沙的星河畔月灣2022年6月開盤價格2.6萬/㎡，現在的均價在1.85萬/㎡，跌幅在30%左右。
面對錢包不充裕的剛需客群，還提供一份長達5年期的0利息貸款。
即客戶可以最低使用1.5成首付買入該項目，總價200萬的房子，前期隻需要付30萬就可上車。
這個項目距離地鐵橫瀝站約3.3KM，周邊都是農田和鄉鎮，比較荒蕪，降價也在情理之中。
但是建發明珠灣玺真正意義上的橫瀝金融島芯作品，距離橫瀝地鐵站約300米，也降價了。
明珠灣玺拿地價為2.36萬/㎡，當時是名震一時的地王。
價格曾經一度殺到3.8萬/㎡，現在也不得不低頭卷價格，2.6萬/㎡起，目前均價在2.8萬/㎡左右。
首付上也做了一些功夫，就是1成首付+1年免息（2成首付），吸引部分預算不多的買家。
像橫瀝島的鉑玥明珠ONE一個星期前特價看江高層2.5萬/㎡起，現在又降了1000元/㎡，2.4萬/㎡起。
還有灣區金融城去年這個時候特價還賣3萬-3.2萬/㎡，現在2.6萬/㎡起就能買到。
當标杆核心盤都開始降價，其他樓盤的喘氣的空間更小了。
星河東悅灣也低至2.4-2.6萬/平，相比一期的3萬+，降幅同樣不小。
還有星河江堤岸春曉、綠城桂語汀瀾等價格都齊齊降到了2字頭。
中介發資訊也不再是一個一個樓盤發，是一口氣把整個闆塊的特價盤發給你。
妥妥的海王政策，廣撒網，能捕到什麼魚就什麼魚。
在巨大的讓利誘惑下，南沙成交也明顯有了回暖。
蕉門闆塊的星河·東悅灣，借助中介管道，3月成交了約64套，跻身廣州熱銷樓盤TOP5名。
有中介透露，灣區金融城，在上周五一天最高訪客超200組，成交了28套，金額接近1億。
還有明珠天悅江灣，直接清盤收官！
金洲的保利時光印象，推出了清盤專場，當天來訪超168組訪客，成交了22套！
03
白菜價可上車？謹慎一點好
有些人認為，對外區客和外地客來說，以南沙這樣的定位及發展前景來看，“2字頭”入手南沙一手住宅，已經是“白菜價”了。
是以一降價，就有人湧入市場。
現象是這麼一個現象，但是你要問我，現在買不買，我反而要勸大家慎重考慮。
回想前幾年，2020-2022年買南沙的同學，算是高位站崗了，3萬多價格入手的大有人在。
在這群人中，除了本地剛需客受傷害最小之外（因為至少能住），投資客和外區的剛需客都得哭上兩聲。
投資客就不說了，房價下降已經是肉眼可見，市場成交也斷崖式下降，你賣也賣不出了。
外區剛需客，除了面對資産蒸發之外，還有房子和居住需求不比對的痛點：
南沙與廣州市區超過50公裡，距離遠、時間長。
開車一個多小時，過橋費+油費+停車費，200塊都止不住；
坐地鐵一個多小時，有網友把自己稱為通勤特種兵，每天就是各種線路轉啊轉。
碰上周邊沒有地鐵的，還要開車或者騎車或打車或公交轉到地鐵站先，想想都覺得累。
長久下來，能堅持住的人寥寥無幾，最後還得在市區租房子，真的是賠了夫人又折兵。
基本上，買南沙不僅僅是價格問題，是距離問題，是規劃落實的問題。
如果你不求回報，不介意南沙價格的起起落落，又或者是純純的鐵剛需，并且通勤可以控制在40分鐘之内，那就買。
買地鐵盤，買配套成熟的區域，比如蕉門金洲。
太過遙遠的通勤，痛苦不是一朝一夕。也不要妄想在幾年之内就能投資成功，房價來一個暴漲。
因為，南沙的兌現周期很長，遠比你想象的久。
來源：房頻，已獲授權