在我們最近的文章《終于，廈門房價1字頭了，剛需可以出手了嗎？》裡，我們盤點了今年來島外成交的部分1字頭二手房，可以看出島外非熱點區域的部分房價已破位，市場早已不同往日。二手房成交量在上漲，但基本都是以價換量，在這樣的行情下，島内還成交了不少7萬+的二手房，甚至有近10萬的價格。它們究竟是哪些小區？憑什麼能賣到如此高的價格？（成交資料僅截取部分，僅供參考）
1
實小闆塊
實小周邊的書包房一直都是廈門房價的天花闆，價格也很堅挺。
老破小的同安路5号和圖強小區，今年分别成交了單價約9.16萬的58平戶型和單價約9.88萬的69平戶型，相比高峰期相似戶型近12萬和13.8萬的成交高價，雖然已将下跌了30-40%，但在目前行情下老破小能賣出這樣的價格也算是極其堅挺的。
德盛大廈今年1月成交的兩套低樓層房源單價約7.8萬和6.8萬，相似面積段最高有約9.6萬的成交記錄；玉濱城一期今年1月有約8.15萬成交的136平大戶型，大戶型曆史最高成交單價約9.5萬，小戶型曆史最高成交單價約14.5萬，跌幅不算太大；三期今年有約12.3萬成交的54平小戶，高峰期曾有約14.7萬的成交記錄。
滑動檢視更多成交記錄
2
蓮花闆塊
有二實小蓮花校區、蓮花國小、鹭江新城國小、蓮龍國小等多所國小，國中劃片蓮花中學和五中，其中二實小口碑最優，對口的二手房均價也最高，比如有盈翠嘉園、盈翠裡、盈翠大廈。該片區除了學區優越外，各項生活配套當然也是很齊全。
今年3月盈翠嘉園就有42平戶型以近8萬的單價成交，相似面積段最高有約8.88萬的成交記錄，是以近8萬的價格已名列前茅；劃片鹭江新城國小的信和中央廣場，雖然學區比不上二實小，但房齡更新、品質更好，今年3月也有約7.6萬的52平戶型成交，差不多元持在高峰期的水準，價格也不輸學區更好的盈翠嘉園。可見，在學區差距并不是非常大的情況下，品質、房齡、戶型已成為影響房價高低的重要因素。
3
濱北闆塊
市府所在地，有筼筜湖、白鹭洲公園、海灣公園、狐尾山、西堤咖啡一條街，居住環境很不錯，聚集了不少老錢、頂流人士和高素質人才，學校有濱北國小、外國語學校等。闆塊已經十幾年沒有出現新地塊，如果濱北超級總部有實質性的進展就會是一個很大的機會點。
今年2月山水芳鄰成交了一套單價約8.18萬的128平大三房，相似戶型最高有約8.4萬的成交記錄，價格還是比較穩定，帶露台是它的一大賣點；國貿春天今年2月成交了一套158平的複式五房，贈送面積多，單價9.57萬，創出該小區第二高成交單價，相似面積段最高有約10.6萬的成交記錄。這兩個小區近鄰狐尾山、濱北國小，各項生活配套齊全，和陶然北岸、山景疊院、東方麗景并稱濱北的五顆明珠，是濱北的品質豪宅。
體育路的藍灣國際今年1月成交了一套151平的三房，單價約8.21萬，相似面積段成交單價基本都在8萬+，價格還算穩定，小區整體品質、物業都不錯，有部分高樓層能瞰筼筜湖，周邊地鐵、大潤發、體育中心、圖書館、博物館、科技館等各項配套都有，比較遺憾的是學區劃片濱北國小仙嶽校區，距離較遠，成績不太突出，國中派位外國語、湖濱、十一中和六中。
4
五緣灣闆塊
衆所周知的豪宅闆塊和富人區，灣海景觀、濕地公園、五緣灣實驗學校、高端醫療資源……五緣灣闆塊成為廈門宜居的典型代表，房價當然一直也位居廈門前列，随着住宅供應量的增多，房價雖然整體在下跌，但還是有8萬+成交的二手房。
新景國際外灘，今年3月有約8.56萬的99平複式4房成交，相似面積段最高有約11.3萬的成交記錄；鑫海灣今年2月成交了一套單價約8萬的133平複式五房，相似面積段最高有約12.4萬的成交記錄；中鐵元灣今年3月有成交了一套單價約8.55萬的159平戶型，相似戶型最高有約9.5萬的成交記錄；這三個都屬于外灣闆塊，能賣高價主要得益于海景資源、五緣實驗學校以及部分複式的超高贈送。
滑動檢視更多成交記錄
中央灣區一期屬于内灣闆塊，商業醫療公園等配套比外灣優越，今年1月成交了一套單價約7.35萬的89平兩房，相似戶型去年成交的兩套單價都在7.2萬左右，相比還是微漲的。該小區有142平戶型從高峰期的9萬+，跌到今年3月的6萬，引發不少讨論。
确實，受新盤、競配建房的競争影響，五緣灣市場更卷了，導緻不少二手大幅下跌，特别是那些戶型不好、無灣海景觀、房齡又老的，壓力更是很大。新景緣，近期有房源以約4.7萬的單價成交，相似戶型21年有約5.48萬的成交記錄；還有國貿潤園，2月份有房源以約5.69萬的單價成交，相似戶型最高有8萬的成交記錄。
5
會展北闆塊
擁有2号線、豐富的商業配套以及休閑娛樂配套，再加上部分小區劃片二實小+雙十思明分校，學區優勢明顯，最具代表性的樓盤就是海峽國際社群和濱海名居。
海峽國際社群今年成交不多，3月份有成交一套單價約7.5萬的59平一房，相似戶型高峰期有10、11萬+的成交記錄。該小區房齡、品質、綠化、物業都可圈可點，是一個擁有居住與學區雙重屬性的品質豪宅。
6
其它零星小區
廈禾裕景，有品質的豪宅次新房，周邊各項配套成熟，學區劃片湖濱國小，國中六中、十一中、湖濱、外國語多校劃片。該小區今年3月有成交一套單價約7.42萬的152平三房，相似戶型最高有約9.1萬的成交記錄。國貿将軍祠地塊作為更新更好的産品，能賣到9萬+嗎？
挂學區的天寶大廈一直是島内的高價小戶，今年成交的房源單價基本在6萬+，最低有約4.75萬的48平戶型，最高有約7.8萬的成交記錄，20平的戶型高峰期達11萬，雖然跌幅不小，但整體仍處于島内高位水準。
位于火車站-富山闆塊的城立方，各項生活配套優越，這套74平戶型今年1月成交單價約10.2萬，創小區曆史最高成交記錄，據悉該套為挑高複式，有贈送，還帶獨立使用的100平露台。
綜上，可以看出今年來島内二手房成交價能破7萬的房源主要是實小&二實小的書包房、濱北、五緣灣以及島西的次新房，這些二手房有以下幾個特點：
01
強學區。
雖說名校遍地開花，但真正有口碑的學區還是長期備受追捧，所謂的強者恒強，像實小書包房即使是老破小樓梯房，房價也一直名列前茅；對口二實小蓮花和展城校區、房齡新一些、居住屬性好一些的房源單價也是7萬+；五緣實驗學校對口的幾個小區再疊加海景、贈送等優勢，部分二手8萬+；還有挂學區的小戶，像天寶大廈學區雖然沒有實小那麼一流，但總價低、好轉手，單價也能近8萬。
02
高贈送。
複式因為有贈送面積單價會高一些，濱北、五緣灣幾個複式樓盤，今年最高有近10萬的成交單價，價格不輸實小書包房。
03
有景觀。
五緣灣的海景、筼筜湖的湖景、狐尾山的山景，五緣灣和濱北闆塊的部分二手，擁有稀缺的景觀資源，再疊加核心地段、齊全配套，深得認可。
是以即使大行情不景氣，島外頻現1字頭房源，島内強學區、有景觀、高贈送的二手房還是能破7萬+，隻不過這個價格能否持續站穩，還有待觀察。