在我们最近的文章《终于，厦门房价1字头了，刚需可以出手了吗？》里，我们盘点了今年来岛外成交的部分1字头二手房，可以看出岛外非热点区域的部分房价已破位，市场早已不同往日。二手房成交量在上涨，但基本都是以价换量，在这样的行情下，岛内还成交了不少7万+的二手房，甚至有近10万的价格。它们究竟是哪些小区？凭什么能卖到如此高的价格？（成交数据仅截取部分，仅供参考）
1
实小板块
实小周边的书包房一直都是厦门房价的天花板，价格也很坚挺。
老破小的同安路5号和图强小区，今年分别成交了单价约9.16万的58平户型和单价约9.88万的69平户型，相比高峰期相似户型近12万和13.8万的成交高价，虽然已将下跌了30-40%，但在当前行情下老破小能卖出这样的价格也算是极其坚挺的。
德盛大厦今年1月成交的两套低楼层房源单价约7.8万和6.8万，相似面积段最高有约9.6万的成交记录；玉滨城一期今年1月有约8.15万成交的136平大户型，大户型历史最高成交单价约9.5万，小户型历史最高成交单价约14.5万，跌幅不算太大；三期今年有约12.3万成交的54平小户，高峰期曾有约14.7万的成交记录。
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2
莲花板块
有二实小莲花校区、莲花小学、鹭江新城小学、莲龙小学等多所小学，初中划片莲花中学和五中，其中二实小口碑最优，对口的二手房均价也最高，比如有盈翠嘉园、盈翠里、盈翠大厦。该片区除了学区优越外，各项生活配套当然也是很齐全。
今年3月盈翠嘉园就有42平户型以近8万的单价成交，相似面积段最高有约8.88万的成交记录，因此近8万的价格已名列前茅；划片鹭江新城小学的信和中央广场，虽然学区比不上二实小，但房龄更新、品质更好，今年3月也有约7.6万的52平户型成交，差不多维持在高峰期的水平，价格也不输学区更好的盈翠嘉园。可见，在学区差距并不是非常大的情况下，品质、房龄、户型已成为影响房价高低的重要因素。
3
滨北板块
市府所在地，有筼筜湖、白鹭洲公园、海湾公园、狐尾山、西堤咖啡一条街，居住环境很不错，聚集了不少老钱、顶流人士和高素质人才，学校有滨北小学、外国语学校等。板块已经十几年没有出现新地块，如果滨北超级总部有实质性的进展就会是一个很大的机会点。
今年2月山水芳邻成交了一套单价约8.18万的128平大三房，相似户型最高有约8.4万的成交记录，价格还是比较稳定，带露台是它的一大卖点；国贸春天今年2月成交了一套158平的复式五房，赠送面积多，单价9.57万，创出该小区第二高成交单价，相似面积段最高有约10.6万的成交记录。这两个小区近邻狐尾山、滨北小学，各项生活配套齐全，和陶然北岸、山景叠院、东方丽景并称滨北的五颗明珠，是滨北的品质豪宅。
体育路的蓝湾国际今年1月成交了一套151平的三房，单价约8.21万，相似面积段成交单价基本都在8万+，价格还算稳定，小区整体品质、物业都不错，有部分高楼层能瞰筼筜湖，周边地铁、大润发、体育中心、图书馆、博物馆、科技馆等各项配套都有，比较遗憾的是学区划片滨北小学仙岳校区，距离较远，成绩不太突出，初中派位外国语、湖滨、十一中和六中。
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五缘湾板块
众所周知的豪宅板块和富人区，湾海景观、湿地公园、五缘湾实验学校、高端医疗资源……五缘湾板块成为厦门宜居的典型代表，房价当然一直也位居厦门前列，随着住宅供应量的增多，房价虽然整体在下跌，但还是有8万+成交的二手房。
新景国际外滩，今年3月有约8.56万的99平复式4房成交，相似面积段最高有约11.3万的成交记录；鑫海湾今年2月成交了一套单价约8万的133平复式五房，相似面积段最高有约12.4万的成交记录；中铁元湾今年3月有成交了一套单价约8.55万的159平户型，相似户型最高有约9.5万的成交记录；这三个都属于外湾板块，能卖高价主要得益于海景资源、五缘实验学校以及部分复式的超高赠送。
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中央湾区一期属于内湾板块，商业医疗公园等配套比外湾优越，今年1月成交了一套单价约7.35万的89平两房，相似户型去年成交的两套单价都在7.2万左右，相比还是微涨的。该小区有142平户型从高峰期的9万+，跌到今年3月的6万，引发不少讨论。
确实，受新盘、竞配建房的竞争影响，五缘湾市场更卷了，导致不少二手大幅下跌，特别是那些户型不好、无湾海景观、房龄又老的，压力更是很大。新景缘，近期有房源以约4.7万的单价成交，相似户型21年有约5.48万的成交记录；还有国贸润园，2月份有房源以约5.69万的单价成交，相似户型最高有8万的成交记录。
5
会展北板块
拥有2号线、丰富的商业配套以及休闲娱乐配套，再加上部分小区划片二实小+双十思明分校，学区优势明显，最具代表性的楼盘就是海峡国际社区和滨海名居。
海峡国际社区今年成交不多，3月份有成交一套单价约7.5万的59平一房，相似户型高峰期有10、11万+的成交记录。该小区房龄、品质、绿化、物业都可圈可点，是一个拥有居住与学区双重属性的品质豪宅。
6
其它零星小区
厦禾裕景，有品质的豪宅次新房，周边各项配套成熟，学区划片湖滨小学，初中六中、十一中、湖滨、外国语多校划片。该小区今年3月有成交一套单价约7.42万的152平三房，相似户型最高有约9.1万的成交记录。国贸将军祠地块作为更新更好的产品，能卖到9万+吗？
挂学区的天宝大厦一直是岛内的高价小户，今年成交的房源单价基本在6万+，最低有约4.75万的48平户型，最高有约7.8万的成交记录，20平的户型高峰期达11万，虽然跌幅不小，但整体仍处于岛内高位水平。
位于火车站-富山板块的城立方，各项生活配套优越，这套74平户型今年1月成交单价约10.2万，创小区历史最高成交记录，据悉该套为挑高复式，有赠送，还带独立使用的100平露台。
综上，可以看出今年来岛内二手房成交价能破7万的房源主要是实小&二实小的书包房、滨北、五缘湾以及岛西的次新房，这些二手房有以下几个特点：
01
强学区。
虽说名校遍地开花，但真正有口碑的学区还是长期备受追捧，所谓的强者恒强，像实小书包房即使是老破小楼梯房，房价也一直名列前茅；对口二实小莲花和展城校区、房龄新一些、居住属性好一些的房源单价也是7万+；五缘实验学校对口的几个小区再叠加海景、赠送等优势，部分二手8万+；还有挂学区的小户，像天宝大厦学区虽然没有实小那么一流，但总价低、好转手，单价也能近8万。
02
高赠送。
复式因为有赠送面积单价会高一些，滨北、五缘湾几个复式楼盘，今年最高有近10万的成交单价，价格不输实小书包房。
03
有景观。
五缘湾的海景、筼筜湖的湖景、狐尾山的山景，五缘湾和滨北板块的部分二手，拥有稀缺的景观资源，再叠加核心地段、齐全配套，深得认可。
因此即使大行情不景气，岛外频现1字头房源，岛内强学区、有景观、高赠送的二手房还是能破7万+，只不过这个价格能否持续站稳，还有待观察。