3月15日，北京順義新城23街區空港六期地塊開拍，吸引了37家開發商參拍，開發商有中鐵、中鐵建、建工、保利、首開、建發、龍湖、金茂、住總、中海、綠城等。
在一衆強勢的國央企名單中，最引人注目的一個名字是貝好家置業。其最終唯一股東是中國最大的中介平台——貝殼找房。
貝殼是這兩年攪局房地産開發領域中最矚目的玩家，手握海量交易資料這個獨一無二的優勢，聲稱要“以客戶為中心的新開發”模式重新定義房地産開發。
▲貝殼：一體三翼▲
在不久的将來，你會遇到兩件事。
第一件，你作為一名想在深圳置換的業主，可以通過樂有家“以舊換新”的模式在深圳某新盤繳納訂金鎖定意向房源2個月，期間樂有家承諾幫在你兩個月内賣掉手頭的房子，賣掉以後你繼續簽約新房，如果沒有賣掉，退回新房定金。
第二件，你自己在貝殼上買一套，由貝殼為開發商開發建造的、物業由貝殼物業團隊來做物業服務的、裝修是由貝殼裝修團隊裝修的新房，賣的時候還要在貝殼上賣自己的二手房。
▲樂有家：以舊換新▲
作為商業模式相同的兩家房産中介公司，幾乎前後腳的時間裡，兩家公司都開啟了自己對于新盈利模式的探索。
在過去二十年中國樓市發展的過程中，嶽老師叫樓市的上半場。
比如昔日的70/90，以前70%的房子要在90平以下，那是那個年代的實際情況，現在的改善型買家他要的可不是這個産品。
現在到了樓市的下半場，買家他吃飯要有龍蝦、要有茅台、要吃八大菜系、要頓頓不重樣，買房他不僅要地段好、還要物業好、戶型好、景觀好、要有百年的大樹、千年的石頭、流動的水系，不然他就不買了。
樓市的下半場，是從供給端全面轉向了需求端。也就是我們經常提到的人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的沖突。
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▲佛山：保利燈湖天珺實拍圖▲
在樓市的下半場既然是需求導向，那占據主導地位的一定不再是開發商，
而誰掌握了這些大資料呢？就是像貝殼、樂有家等這樣的房地産中介交易平台，在房地産這個行業裡，到底什麼房子才是有市場的，貝殼們就像電商平台一樣，再清楚不過了。
是貝殼看好後市嗎？嶽老師覺得并不是，而是有希望改變整個房地産市場玩法的後市。在樓市上半場，貝殼隻能跟着大哥後面求着喝點湯，沒有辦法在向前一步。
房地産商說到底，就是個賣商品的，你終歸還是要根據客戶的口味來的。大家未來要的不單單隻是一個住的地方，不止止是一套房子，而是一個真正屬于自己的、完美的、夢中情房。
▲貝殼：利潤率▲
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