5年後，手持兩套房及以上的家庭會面臨什麼結果？答案已經很清楚

房産新談

2024-04-24 09:20釋出于河南

在1976年，大陸城鎮居民的人均住房面積僅為3.6平方米，凸顯了當時住房資源的嚴重短缺。随着大陸經濟的迅猛增長，每年有大量農村人口湧入城市，這使得城市中的住房資源問題雪上加霜。為了應對這一挑戰，大陸在1998年進行了首次住房制度改革，推動了住宅的全面商品化，極大地加速了大陸房地産行業的發展。

自1998年至今，大陸城市發展非常快，不僅城市邊界不斷擴大，老城區也經曆了翻天覆地的變化。許多低層住宅被拆除，取而代之的是數十層高的現代建築，有效緩解了城市土地資源緊張的局面。然而，目前大陸住房資源短缺的問題已得到顯著改善，且多數存在品質問題的老舊房屋已被拆除重建。繼續拆遷老城區的老房子不僅是對社會資源的浪費，也與我們保護城市曆史文化的初衷背道而馳。是以，大規模拆遷已不再是必要的選擇。

針對這一問題，《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知（征求意見稿）》明确指出，城市更新應嚴格控制大拆大建大搬遷，力求保留城市的曆史記憶。我們應避免過度依賴房地産化的開發方式，不片面追求規模擴張帶來的短期利益。如今，多數老小區正在進行翻新改造，預計未來很長一段時間内，老城區将告别大規模拆遷，走向更為細緻和可持續的更新之路。

可以清晰地看到，大陸的房地産行業正步入存量時代，未來的增長速度雖會有所放緩，但發展勢頭依然強勁。然而，随着房地産市場的不斷擴張，大陸住房資源的過剩問題将日益凸顯。住房作為商品，其價格需由市場需求來支撐。當市場上的房源遠超潛在購房者的需求時，房價無疑将面臨下跌的壓力。這一問題已引起衆多專家學者和商業領袖的深切關注，例如馬雲曾預言未來房價可能降至極低水準，而李嘉誠也指出目前房價已過高，失去了持續上漲的動力。盡管目前房價尚未出現大幅下跌，但一個明顯的趨勢是，随着時間的推移，房源将逐漸增多，而購房需求可能會相對減少。例如，許多獨生子女在繼承父母的多套房産後，可能不再需要購買住房。對于這些擁有兩套以上房産的家庭來說，随着未來住房資源的不斷增加，他們或将不得不面臨三大挑戰：

1、房子有可能貶值

自2020年以來，各地的房價已經展現出下跌的趨勢。盡管2023年後，各地紛紛出台了一系列救市政策，甚至在2024年加大了救市力度，但這些措施似乎并未能扭轉樓市的頹勢。這明确預示着，房價未來很難再出現大幅上漲。在“房住不炒”的宏觀調控政策下，目前的樓市政策已相當寬松，但即便如此，房價也未能實作反彈上漲，這無疑表明房價已在短期内達到頂峰。

房産投資的盈利邏輯正在發生深刻變化。過去，買房就能掙錢。然而，如今房價上漲幅度縮小甚至下跌，使得房産持有者面臨虧損的風險。這背後的原因并不複雜，持有房産本身就需要承擔高額的成本，而在過去房價快速上漲的時期，這些成本往往被投資者所忽視。房地産專家馮侖指出，對于房産投資者來說，考慮到多套房貸利率、持房成本、折舊率等因素，房價漲幅需要保持在9%以上才能實作盈利。但如今，房價能保持不跌已屬不易，更别提實作9%的漲幅了。是以，未來持有房産的收益預期将持續走低，甚至可能面臨虧損的風險。

2、房子越來越難買

面對目前樓市的嚴峻形勢，二手房庫存的持續增長使得房屋銷售愈發艱難。實際上，目前樓市所面臨的核心問題，并非房價的下跌，而是房屋銷售難度的不斷攀升。

然而，時過境遷，随着房價的持續下滑和“房住不炒”理念的深入人心，投資者們紛紛選擇撤離房地産市場，轉而抛售手中的房産。同時，面對不斷下降的房價，剛需購房者也變得愈發謹慎，選擇觀望的态度。這導緻市場上房源供應過剩，而潛在購房者的數量卻在不斷減少。

3、持有房産的成本将越來越高

此外，房産稅政策的逐漸落地，以及空置稅和租賃稅呼聲的高漲，預示着未來持有房産的成本将持續上升。近年來，有關房産稅的讨論日益熱烈，房産稅的實施已箭在弦上。盡管目前樓市行情低迷，房産稅的出台可能會加劇市場的低迷态勢。然而，一旦樓市恢複穩定或出現回暖迹象，房産稅政策很可能會應聲落地。例如，知名經濟學家馬光遠就預測，未來五年内将是房地産稅出台的最佳時機。對于擁有多套房産的投資者來說，房産稅無疑是一個巨大的負擔，因為一旦政策實施，他們持有房産的成本将顯著增加。

​樓市三大趨勢之下，持有多套房産者将遭遇何種挑戰？答案已然揭曉。未來的房産市場中，持有多套房産的收益将日趨微薄，甚至可能陷入虧損的境地。眼下的房價波動下滑，對投資者而言無疑是雪上加霜，因為房價的下跌隻會加劇他們的虧損。更為嚴峻的是，這些多房持有者還面臨着房産稅落地的隐憂，一旦房産稅正式實施，他們每年将需要承擔一筆不菲的稅務支出。除此之外，随着市場環境的變遷，未來房産可能面臨難以出售的困境，屆時，這些房産或許将成為他們沉重的負擔。

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