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他是中國“頭号包租公”,手握15645套房産,一年能收多少房租?

作者:陝西澄城融媒

他被譽為中國的“頂級房東”,手握多達15645套房産,年租金收入高達180億。

同時,他也是全球房地産富豪榜單上的佼佼者,以1150億的财富跻身至全球前三,超越了知名的王健林和楊惠妍。

然而,這份龐大的财富并非他白手起家賺取的,而是源自他嶽父的遺贈。

他是中國“頭号包租公”,手握15645套房産,一年能收多少房租?

他就是九龍倉集團的掌舵人——吳光正。

為何吳光正能從嶽父那裡繼承到如此豐厚的遺産?他又為何會被冠以##的“幕後富豪”之稱呢?

從婚姻中孕育的财富

吳光正,1946年生人,他在上海度過了童年的前五年,之後随家人遷居##。

他出生于一個優渥的家庭,父親是一位海歸建築師,收入不菲。

在父親的期望中,吳光正能夠繼承他的衣缽,繼續在建築行業中發光發熱。

然而,出乎父親預料的是,吳光正雖然一生與房産緊密相連,但他所走的卻是房地産投資之路,而非建築設計。

高中畢業後,吳光正遵循父親的意願,進入了辛辛那提大學建築系學習。

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但在深入接觸後,他發現自己對建築學并無濃厚興趣,反而對金融學産生了自發的好奇。

于是,在大學畢業後,他選擇進入哥倫比亞大學商學院攻讀碩士學位。

正是在這段求學期間,他遇到了一位對他一生産生深遠影響的人。

在吳光正24歲那年,一次學校組織的舞會上,他邂逅了未來的妻子包陪容。

包陪容是“華人世界船王”包玉剛的千金,而包氏家族是的十大财團之一,家财萬貫。

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碩士畢業後,吳光正加入了美國大通銀行(摩根大通的前身),這是當今美國最大的金融機構之一,總資産驚人地達到了4萬億美元。

正當他在這樣一家前景廣闊的銀行中穩步發展時,已回國的包陪容向他發出了回國的資訊,表明若想要與她共度餘生,則必須放棄在美國的事業。

面對前途與愛情的抉擇,吳光正最終選擇了後者,辭去了銀行的工作,踏上了歸國的旅程。

九龍倉的傳承與崛起

回國後,吳光正才驚悉自己的女友竟是船王之女。

1973年,他與包陪容喜結連理,随後被嶽父安排進入集團工作。

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在集團内部,他深知必須靠實力站穩腳跟,是以一直在尋找機會展現自己的能力。

上世紀七八十年代的##商界,英資企業占據主導,其中怡和集團因控制九龍倉而成為佼佼者。

九龍倉作為##最大的碼頭,其戰略地位不言而喻,甚至有“掌控九龍倉即掌控##航運”之說。

然而,與其重要地位形成鮮明對比的是,九龍倉在市場上的估值極低,每股股價僅13港元,這無疑暗示着其巨大的潛力。

李嘉誠和吳光正同時瞄準了這塊寶地。

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李嘉誠率先行動,在1978年通過長江實業集團悄然收購九龍倉股份,數月内便掌控了18%的股份。

怡和集團察覺到李嘉誠的意圖後,因資金短缺而向彙豐銀行求助。

彙豐銀行為保英商利益,對李嘉誠施壓。

李嘉誠在關鍵時刻向包玉剛求助,吳光正聞訊後力勸嶽父出手相助。

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在吳光正的說服下,包玉剛決定與李嘉誠聯手,通過一系列股票交換,成功從英商手中奪取了九龍倉的管理權。

英商為奪回控制權,大肆籌集資金進行反擊。

然而,吳光正與包玉剛并未退縮,他們在短短3天内籌集了21億資金,僅用兩小時便占據了九龍倉一半的股份,大獲全勝。

此役不僅鞏固了包玉剛“海上之王”的地位,也讓吳光正赢得了嶽父的更深信任,被委以九龍倉總經理的重任。

房地産巨頭的誕生與傳承

三年後,随着包玉剛的隐退,吳光正開始走到前台,全面接管公司事務。

在嶽父的指導下,他成功收購了會德豐,進一步擴大了集團版圖。

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包玉剛在退休前,将家族遺産進行了妥善配置設定,吳光正及其妻子獲得了家族近半數的财産,并接管了九龍倉的經營權。

接手後,吳光正大力發展酒店和商貿業務,将九龍倉打造成##的購物天堂。

年僅40歲的他,身家已飙升至30億。

随後,他将業務擴充至内地,在北京和上海建立了标志性的時代廣場,每年僅憑租金收入便獲利豐厚。

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在事業的巅峰時期,吳光正選擇了激流勇退,将價值5000億的産業交給了兒子吳宗權,同時将一家高檔服裝公司交給了女兒吳宗恩。

他自此退居幕後,成為了真正的“隐形富豪”。

2023年,吳光正以1150億的财富跻身胡潤全球富豪榜,位列世界房地産首富前三甲。

盡管已退居幕後,但他在商界的傳奇故事和九龍倉之戰的英勇事迹仍被世人津津樂道。

一個成功的商人,既需要聰明的頭腦,也需要抓住難得的機遇。吳光正正是這樣一位典範。

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