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他是中国“头号包租公”,手握15645套房产,一年能收多少房租?

作者:陕西澄城融媒

他被誉为中国的“顶级房东”,手握多达15645套房产,年租金收入高达180亿。

同时,他也是全球房地产富豪榜单上的佼佼者,以1150亿的财富跻身至全球前三,超越了知名的王健林和杨惠妍。

然而,这份庞大的财富并非他白手起家赚取的,而是源自他岳父的遗赠。

他是中国“头号包租公”,手握15645套房产,一年能收多少房租?

他就是九龙仓集团的掌舵人——吴光正。

为何吴光正能从岳父那里继承到如此丰厚的遗产?他又为何会被冠以##的“幕后富豪”之称呢?

从婚姻中孕育的财富

吴光正,1946年生人,他在上海度过了童年的前五年,之后随家人迁居##。

他出生于一个优渥的家庭,父亲是一位海归建筑师,收入不菲。

在父亲的期望中,吴光正能够继承他的衣钵,继续在建筑行业中发光发热。

然而,出乎父亲预料的是,吴光正虽然一生与房产紧密相连,但他所走的却是房地产投资之路,而非建筑设计。

高中毕业后,吴光正遵循父亲的意愿,进入了辛辛那提大学建筑系学习。

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但在深入接触后,他发现自己对建筑学并无浓厚兴趣,反而对金融学产生了自发的好奇。

于是,在大学毕业后,他选择进入哥伦比亚大学商学院攻读硕士学位。

正是在这段求学期间,他遇到了一位对他一生产生深远影响的人。

在吴光正24岁那年,一次学校组织的舞会上,他邂逅了未来的妻子包陪容。

包陪容是“华人世界船王”包玉刚的千金,而包氏家族是的十大财团之一,家财万贯。

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硕士毕业后,吴光正加入了美国大通银行(摩根大通的前身),这是当今美国最大的金融机构之一,总资产惊人地达到了4万亿美元。

正当他在这样一家前景广阔的银行中稳步发展时,已回国的包陪容向他发出了回国的信息,表明若想要与她共度余生,则必须放弃在美国的事业。

面对前途与爱情的抉择,吴光正最终选择了后者,辞去了银行的工作,踏上了归国的旅程。

九龙仓的传承与崛起

回国后,吴光正才惊悉自己的女友竟是船王之女。

1973年,他与包陪容喜结连理,随后被岳父安排进入集团工作。

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在集团内部,他深知必须靠实力站稳脚跟,因此一直在寻找机会展现自己的能力。

上世纪七八十年代的##商界,英资企业占据主导,其中怡和集团因控制九龙仓而成为佼佼者。

九龙仓作为##最大的码头,其战略地位不言而喻,甚至有“掌控九龙仓即掌控##航运”之说。

然而,与其重要地位形成鲜明对比的是,九龙仓在市场上的估值极低,每股股价仅13港元,这无疑暗示着其巨大的潜力。

李嘉诚和吴光正同时瞄准了这块宝地。

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李嘉诚率先行动,在1978年通过长江实业集团悄然收购九龙仓股份,数月内便掌控了18%的股份。

怡和集团察觉到李嘉诚的意图后,因资金短缺而向汇丰银行求助。

汇丰银行为保英商利益,对李嘉诚施压。

李嘉诚在关键时刻向包玉刚求助,吴光正闻讯后力劝岳父出手相助。

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在吴光正的说服下,包玉刚决定与李嘉诚联手,通过一系列股票交换,成功从英商手中夺取了九龙仓的管理权。

英商为夺回控制权,大肆筹集资金进行反击。

然而,吴光正与包玉刚并未退缩,他们在短短3天内筹集了21亿资金,仅用两小时便占据了九龙仓一半的股份,大获全胜。

此役不仅巩固了包玉刚“海上之王”的地位,也让吴光正赢得了岳父的更深信任,被委以九龙仓总经理的重任。

房地产巨头的诞生与传承

三年后,随着包玉刚的隐退,吴光正开始走到前台,全面接管公司事务。

在岳父的指导下,他成功收购了会德丰,进一步扩大了集团版图。

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包玉刚在退休前,将家族遗产进行了妥善分配,吴光正及其妻子获得了家族近半数的财产,并接管了九龙仓的经营权。

接手后,吴光正大力发展酒店和商贸业务,将九龙仓打造成##的购物天堂。

年仅40岁的他,身家已飙升至30亿。

随后,他将业务扩展至内地,在北京和上海建立了标志性的时代广场,每年仅凭租金收入便获利丰厚。

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在事业的巅峰时期,吴光正选择了激流勇退,将价值5000亿的产业交给了儿子吴宗权,同时将一家高档服装公司交给了女儿吴宗恩。

他自此退居幕后,成为了真正的“隐形富豪”。

2023年,吴光正以1150亿的财富跻身胡润全球富豪榜,位列世界房地产首富前三甲。

尽管已退居幕后,但他在商界的传奇故事和九龙仓之战的英勇事迹仍被世人津津乐道。

一个成功的商人,既需要聪明的头脑,也需要抓住难得的机遇。吴光正正是这样一位典范。

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