劉嘉玲突然出手狂賺2100萬 香港富人房子賣瘋了

風财訊深度

2024-04-24 14:28釋出于上海鳳凰網旗下财經賬号

來源： 風财訊

出品 | 鳳凰網風财訊fengcaixun

作者 | 王婷婷

近日，香港備受關注的豪宅“深灣9号”售出了一套7380萬港元的海景房。據香港商報報道，該物業的賣家是藝人劉嘉玲。

據悉，這套豪宅早前的放售價格達到9000萬港元，如今的實際售價雖然較此前有所下降，但比銀行的網上估價高了6%。

而且要知道劉嘉玲2011年買下上述房産時，價格約5272.8萬港元。這意味着，囤貨13年，劉嘉玲一舉出手，就賺了2107.2萬港元，這套房子在她手上升值了約40%。

劉嘉玲連賣3套香港别墅

内地豪宅伺機而動

認準香港樓市政策調整的風口，劉嘉玲已經連賣了3套别墅，獲利或已超三千萬港元。

除了上述那套黃竹坑的豪宅，市場傳聞，劉嘉玲已先後出售了西半山蔚然一套高層、深灣9号8座的一套複式豪宅。

其中，西半山蔚然房源售價4400萬港元，買家陳子聰和賭王何鴻燊的女婿、何超儀的丈夫正好姓名相同。而劉嘉玲2011年購入房源時價格約3909萬港元，9年升值了12%。

被傳劉嘉玲以母親王馥梅名義在2011年買入的深灣9号機關，在2021年以3000萬港元易手。

（香港西半山蔚然）

劉嘉玲一直熱衷買房，港媒曾報道其名下的香港豪宅至少10套，總市值高達數億。同時劉嘉玲在北京、上海、蘇州也都曾購入豪宅，甚至有說法，她特地買了套房來堆放收藏品。

劉嘉玲的内地豪宅也在伺機而動。年初有中介放出一套世茂濱江花園複式豪宅的内景照片，就被指是劉嘉玲放售的，叫價1.8億元。

此外，劉嘉玲在上海還有湯臣一品、翠湖天地、名都城别墅、外灘半島酒店較高價的電梯大廈、長甯華山夏都苑等豪宅，其中有的已經賣掉。

劉嘉玲的房子是真的多，也難怪她可以在曾經在采通路到“身家是否有八億” 時能霸氣稱絕不止于此。

多個富人賣房

最高狂賺6000萬

最近在香港火熱賣房的明星、富豪可不止一兩個。

再如和今年香港金像獎最佳男演員擦身而過知名演員黃子華，就以2880萬元價格售出了位于香港北角半山的老牌豪宅“雲峰大廈”的一套房源，持貨11年升值了18%，賬面獲利442萬港元。

香港樂隊Dear Jane的主唱黃天翺，也在月初出售了位于西貢的豪宅和車位，售價1828萬港元，虧了22%。

馮小剛夫妻則可謂狂賺，其香港中半山富彙豪庭豪宅售價1.18億港元，面積約180平方米，可觀中環商圈及維港海景。據深圳商報報道，馮小剛夫婦2010年買入時價格約5800萬港元，13年後一轉手就賺了6000萬港元。

不過賣房的富人，最引人關注的還是要屬李嘉誠。

去年8月李嘉誠的長江實業旗下樓盤“親海駅II”7最便宜的房源折扣後售價290萬港元，每平方英尺價格1.5萬港元，直接回到了7年前的水準，對比周邊二手房簡直是7折賣房。

雖然價格大幅讓渡，但對于李嘉誠來說，隻是利潤賺多賺少的問題。

因為這些土地成本可控。根據長實集團年報顯示，截至2023年集團擁有可開發土地儲備約7600萬平方呎。長江實業很少出手，2022年底新中标的香港地塊價格低于市場估值下限超20％（每呎樓面地價約6137港元）。

而在李嘉誠減價促銷之前，據香港媒體報道，恒基地産、理想集團等公司已經有了打折賣房的舉措。

香港房子賣瘋了

下半年預計漲價5%-8%

香港賣房火熱，與政策密不可分。

在全面撤銷“辣招”和放寬按揭貸款政策後，首先香港豪宅交易活躍度大幅提升。

除了上述明星的賣房成績，開發商賣房成績更亮眼。例如近日龍光與合景泰富合作的香港豪宅項目“凱玥THE CORNICHE”開盤當天就賣掉了一半，套現近4.7億港元。

資料顯示，該項目豪宅均是實用面積1956平方呎-2247平方呎的四房海景大宅，每套價格都是“半億”的水準。

其次，香港普通住宅的交易也有所帶動。

根據美聯物業資料，2024年3月，香港新房成交按環比增長14.5倍，創下自1998年以來的單月新高；反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）在4約7日提升至147.08點。3月香港樓宇買賣合約總值374億港元，環比上升65.5%（土地注冊處資料）。

政策出手，香港的新房和二手房、住宅和商業似乎大有全面複蘇之勢。

中原集團創始人施永青指出，投資者壓抑已久，香港“撤辣”給投資留出了空間，帶動投資者重投樓市。

“投資和自住“兩隻手”托着樓價，基礎就好了很多。”其預計疊加國内外經濟環境，香港樓價有望在下半年提升5%-8%。

檢視原圖 101K

• 

•