牛奶廠的華潤天合挂牌價，創下新低！
今天下午，我刷貝殼的時候，突然發現華潤天合上線了一套新房源：
挂牌價僅6.4萬/平，創下小區住宅類産品挂牌價新低！
這是一套125平南向三房，位于低樓層，已滿兩年。
我們向片區中介了解到，房源位于三樓，前面是别墅區，視野有所遮擋，加上業主着急置換，已經定了新的房源，是以挂牌價較低。
目前貝殼上同類型房源，挂牌價基本在7-7.4萬/平左右。
去年同期，華潤天合成交了兩套樓層比較好的同面積段房源，成交價也在7.4-7.7萬/平之間。
而據中介透露，這套挂牌價6.2萬/平的房源，實際上還有談價空間。
中介還告訴我們，這套房其實不算華潤天合裡最筍的，小區有好幾套房源，實際砍價空間更大。
像是同小區一套南向125平中層房源，挂牌價830萬，但據中介透露，業主的心理價位在750萬左右，單價僅6萬/平。
而且中介表示，不止華潤天合，“牛奶廠二手房三巨頭”的業主都開始願意在價格上做出大幅讓步。
如今牛奶廠片區的成交價格和挂牌價格的內插補點，在30%左右。
中介還給我爆了一個大瓜：
華潤天合這個報價在他們看來根本算不上刺激，旁邊金地天河公館4月份成交了一套北向低層88平三房，成交價5.2萬/平。
我們搞到了一張牛奶廠二手房近期的成交資料表，大家可以感受一下：
之前我們也統計過，在天河一衆網紅闆塊中，牛奶廠的二手房水分是擠得最幹淨的，兩大标杆盤近一年的成交價跌幅，都在20%以上。
不過，在價格有所松動之後，片區房子的去化速度也有所提升，據說這個月已經有十幾套成交。
最後，當我問及中介，最近片區的房子好不好賣的時候，對方給了我一個意味深長的回複：
隻要價格低，就沒有不好賣的房子。
那麼你覺得，牛奶廠二手房現在的價格，已經到底了嗎？