作 者丨李莎,白映雪
編 輯丨李博
圖 源丨圖蟲
日前，網傳北京三部門聯合發文，優化離異家庭購房認貸政策。調整後，離婚不滿一年且家庭名下在北京無成套住房，執行首套住房信貸政策。
媒體從相關部門和北京地區各銀行獲悉，各銀行已于昨晚接到新的離婚家庭住房貸款套數認定标準口徑，2024年4月23日起，離婚不滿一年且在京無房的家庭，買房按首套房貸款政策執行。
21世紀經濟報道記者從北京住房公積金管理中心了解到，目前公積金貸款政策尚未調整，仍然按照原政策執行。
此前，北京已于3月27日解除“離異3年内不得京内購房”的政策，繼取消離婚限購政策之後，北京又對離婚限貸政策進行優化。
政策落地後，北京夫妻離異後家庭名下無北京房産，即按首套資格、首套貸款計算，首付比例降至3成，在城六區購房，房貸利率由4.55%降至4.05%，在非城六區購房，房貸利率由4.5%降至3.95%。
中指資料顯示，春節之後，北京房地産市場整體表現穩定，3月北京二手住宅成交超1.4萬套，4月1~21日，北京二手住宅成交8247套，市場保持一定活躍度。
對于此次北京優化離異家庭購房認貸政策，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一方面，目前市場留存購房需求為合理購房需求，過去樓市火熱時期通過離婚擷取首套資格的動機消減，根據市場變化情況政策做了相應調整。另一方面，目前離婚、單身和獨居人群較多，政策要根據人口結構變化特征，考慮這些群體的合理住房需求。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，此次政策調整，降低了部分購房家庭的購房門檻和購房成本，能在一定程度上帶動部分此前受限的合理購房需求。這也向市場釋放了政策進一步優化的積極信号，市場過熱時期出台的政策有望陸續退出，對市場情緒的回升有望産生有利影響。目前北京房地産政策整體仍較為嚴格，未來限制性政策存在繼續優化預期。
根據諸葛資料研究中心統計，2024年以來，截至4月23日，各地優化樓市政策310次，覆寫城市約180個。從政策優化調整方式涉及放寬公積金貸款政策、實行購房補貼、放松限購、推行“以舊換新”、階段性取消首套商貸利率下限等多種舉措。
諸葛資料研究中心分析認為，今年房地産政策調整上具備以下五方面特征。
一是優化公積金貸款政策及實行購房補貼仍是常用方式。今年以來，約有93城優化調整公積金政策117次，占調控總次數的38%，優化方向主要包含上調公積金最高可貸額度、支援提取公積金支付首付款、降低公積金貸款首付比例、取消公積金異地貸款條件限制等多方面。其中，上調公積金最高可貸額度為高頻優化方向。近期一線城市也在逐漸優化調整公積金政策。
二是“以舊換新”繼續發力，自2023年以來，蘇州、無錫、鄭州等30餘城表态支援“以舊換新”。今年以來，徐州、東台、甯波、揚州、南京、無錫、蘇州等長三角二、三線城市均有所動作。
三是階段性取消首套房商貸利率下限的陣營仍在擴大。據不完全統計，今年新增南昌、青島、泰州、福州等12個城市階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，目前各地持續跟進的态勢未減。
四是核心一二線城市成為今年放松限購類政策的主力軍，如蘇州、長沙等全面放開限購，北京取消離婚限購，杭州優化二手住房限購政策等。
五是加快建立城市房地産融資協調機制、房地産項目“白名單”落地是今年各地出台房地産支援政策的一大新方向。
SFC
本期編輯 劉雪瑩 實習生 黃麗鴻
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