中原區一商品房項目實作洋房開盤“日光”；3月份鄭州全市二手房成交價環比迎來上漲；二手住房“以舊換新”試點首日，現房報名近8000套……過去一周，在多重利好政策疊加效應之下，鄭州樓市開始釋放好消息，展現回暖之象。
洋房開盤“日光” 改善性住房需求旺
“樓市雖然沒有以前那麼狂熱，但市場需求量還是很大的，好地段的優質房源，還是有很多人喜歡。”鄭州大學教授王剛偉表示。
4月20日，記者走訪了位于中原區二砂文化創意園片區的中海·時光之境開盤現場，300多組意向購房群衆排号等待着選房。據了解，該項目在開盤當天收金7.6億元，整體去化率達60%以上，其中，91套洋房“開盤即清盤”。
“我們很早就有換房意願，碰巧散步時看到這個樣闆間，比較滿意周邊教育、醫療、商業等配套設施。”家住附近的齊女士告訴記者，她標明了166平方米的大平層精裝房，一家六口人的改善性住房需求都可以滿足。
據了解，伴随居住更新與家庭結構變化，改善性住房愈受關注。去年以來，住建部多次強調，要堅持因城施策，切實滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，滿足人民群衆對美好生活的向往。
3月份，鄭州推出誠意滿滿的“2024新春購房節”活動，進一步提振了房地産消費信心。最新出爐資料顯示，3月份，鄭州全市商品房銷售7680套，環比增長72.39%。
過去一周，鄭州密集出台一系列利好政策，加大保障性住房建設與供給，完善商品房相關制度，為穩樓市持續加碼。
根據貝殼研究院資料顯示，目前，鄭州新房市場供需規模季節性走高。3月網簽3917套，網簽均價12190元/平方米，環比微漲0.3%，整體保持平穩。進入3月份，居民改善需求逐漸釋放，具體表現為面積段在105平方米以上、總價段在120萬元以上的成交占比顯著走高。
“房地産市場供求關系已發生變化，而鄭州的人口、經濟和政策都給予我們繼續深耕的信心。”在劉烨看來，鄭州房地産市場的消費潛力仍在，扭轉并打破這種結構性供需失衡，為居民提供更為優質的住宅産品，是房地産新發展模式下，開發商需要重點關注的。
二手房迎來市場回暖
除了商品房再現購房熱，記者注意到，從3月份房地産最新銷售情況來看，二手房迎來了久違的回暖。
與上個月相比，二手房銷售資料表現突出，交易套數、交易金額、交易面積均有大幅上漲。
據公布資料顯示，3月份，鄭州市二手房交易套數7871套（間），與2月份成交的4208套（間）相比，環比上漲87.05%；二手住宅均價9572元/㎡，與上月成交均價9553元/㎡相比，環比上漲0.20%。
從市場成交價而言，這意味着，鄭州二手房市場經曆了價格近一年的連續下跌後，終于在陽春三月迎來上漲。
“孩子過了需要學區房的階段，我們想着買新房把老房子挂出去，最近二手房價格漲了一點也可以多點信心。”家住航海路的王先生告訴記者。
“鄭州二手房價格上漲有房地産市場周期的正常因素。”業内人士表示，首先是每年三四月份為固定的樓市小陽春，有着不同程度回暖的必然性；其次，2月為過年期間，成交價格基數比較低，環比上漲有擡升；同時，學區房的熱門入學季即将到來，二手房成交比例的變化也會帶動價格的上漲。
“但從價格指數上來講，鄭州市二手房市場還是呈現了企穩向好的态勢，有利于增強群衆的購房信心，也會傳播拉動新房交易市場，”易居研究院研究總監嚴躍進接受記者采訪時表示，“銷售數量和成交價的上漲資料，說明了鄭州二手房市場有積極穩定的基礎，可以為近期住房‘以舊換新’等政策的實施提振信心。”
政策組合拳延續樓市“暖意”
4月份以來，鄭州在房地産方面動作頻頻，出台了一系列樓市利好新政策——通過二手住房“以舊換新”激活存量住房市場，逐漸形成住房一、二級市場關聯與梯次消費效應；重新開機市直公積金“商轉公”政策，降低居民購房成本、增強商品房市場活力；加大配售型保障住房供給，直面工薪收入群體和引進人才群體的住房困難；各區（縣）接連組織房地産融資“白名單”項目簽約，對合規房地産項目“應貸盡貸”。
河南财經政法大學教授劉社分析說：“今年以來監管部門持續釋放穩市場積極信号，各地需求端支援政策有望加速推進，随着供需兩端政策持續優化調整，購房者置業意願或迎來溫和修複。”
其中，二手住房“以舊換新”試點工作率先啟動，積極熱烈的報名讓多數持觀望态度的群衆變得積極。“不知道啥情況，等了一天才報名，從業人員稽核速度很快，我也對換購開始期待了！”4月21日，家住金水區東風路的錢女士線上報名參加了國企收購的方式，她告訴記者，2008年買的一房間不太夠住，正好通過‘以舊換新’在金水區置換一套三房間新房。
據悉，2024年鄭州全市計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套。試點首日，現房報名近8000套，截至22日下午4時，鄭房交易平台系統内已有149套二手房源完成登記，占試點階段收購計劃的近30%，并已有房源進入現場踏勘環節和評估環節。
“房地産市場的恢複态勢有望延續。”河南省商業經濟學會副秘書長、鄭州工程技術學院副教授胡钰指出，目前，鄭州産業項目正在加速落位，供應縮量帶動新房市場供需關系優化。降息、融資等一系列樓市新政策有序推進，不僅提升購房者置業信心，也激發整個市場的活力，增強鄭州城市的活力。
“多重利好的新政策是在給市場信心加碼。”劉社表示，“房價最終還是會由市場和需求調節，樓市也會迎來真正的春天。”
（正觀新聞記者 孫雪蘋 文/圖）
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