若論大溫“底蘊加貴氣”兼備的社群，溫哥華Shaughnessy當仁不讓。這裡豪宅雲集，其中包括擁有百年曆史底蘊的貴族豪宅。很多人将Shaughnessy作為大溫居住的終極夢想，然而對着價格望洋興歎。
在Shaughnessy社群，1000、2000、3000萬加币的豪宅不勝枚舉，以至于給人一種感覺是：1000萬以下的預算，在Shaughnessy幾乎就買不到“像樣的房子”。
什麼，500多萬的預算？現如今這個價格在溫西任何一個社群，都買不到豪宅，一些昂貴社群的4000平方英尺标準地、2600平方英尺的新獨立屋組合，價格動辄就要400多萬，别說是在Shaughnessy了。
不僅預算“隻有”500多萬，而且還需要買到的房子土地夠大、在内街、鄰近頂級學區、有曆史底蘊、可以直接入住，甚至有不錯的投資回報率和翻蓋潛力？聽起來更是癡心妄想，但它的出現，讓人眼前一亮：
1564 W 26th Ave
這棟建于1925年的第二Shaughnessy獨立屋，土地面積足足有8750平方英尺，面寬達到了70尺、房屋面積4127平方英尺，擁有5個卧室、4個盥洗室，位于安靜内街，在1980年代裝修過、并在十年前換過屋頂。隻需進行一些小的修繕，就完全可以“拎包入住”。
最讓人驚喜的是它的價格：屋主開價528萬。根據BC Assessment政府估價顯示，1564 W 26th Ave光是土地價值就已經達到了445.2萬。
如果想在Shaughnessy購買一套八九千平方英尺的土地上的新獨立屋，那價格普遍會在900萬左右。
1564 W 26th Ave的優勢，并非僅限于“高成本效益”，而是在方方面面都能夠吸引潛在買家，尤其是以下幾個亮點：
可重建可翻修，靈活性很高
Shaughnessy、1925年建造，看到這兩個關鍵詞，很多人可能認為“這是曆史老宅，隻能翻建内部不能推倒重建”，但它所在的區域是第二Shaughnessy，範圍是從King Edward到33街，并不在受保護老宅範圍内。
如果想要響應政府的新規，那根據溫哥華最新的“一改多”政策，1564 W 26th Ave的近9000英尺土地可以輕松申請到6戶住宅，比如城市屋與雙拼、多拼屋的組合，進而帶來可觀收益。
據屋主介紹，1564 W 26th Ave周邊有過一改多案例，6套住宅平均每套成交價都在200萬~270萬之間，扣除各類成本的總收益非常可觀。
想要推倒重建全新獨立屋，1564 W 26th Ave的土地上允許建設5250平方英尺的新屋，以及900平方英尺的後巷屋；如果是舊房擴建，則可以建6125平方英尺的新屋，相當于房屋面積擴充50%，以及900平方英尺後巷屋。
值得一提的是，為了建房便利，屋主在2015年申請砍伐了後院的三棵大樹，進而給房屋拓建、後巷屋興建、一改多提供便捷。衆所周知在溫哥華申請砍伐大樹的難度，砍三棵樹，前前後後往往需要好幾年。
核心地段、學區頂級
在介紹房屋的細節狀況之前，有必要提一提1564 W 26th Ave的黃金地段：位于第二Shaughnessy的西側，北邊靠近King Edward街、東邊靠近Granviile街，交通四通八達。
開車前往溫哥華市中心不到十公裡、前往未來的第二市中心信步之遙，與列治文也僅僅相隔幾個天車站。雖然距離主街較近，但得益于植被覆寫度高，有效阻隔了來自主街的噪音，讓生活甯靜惬意。
在溫哥華，人們所謂的“學區房”，往往指的是房子臨近一所高排名的中國小，而1564 W 26th Ave則是“學區房裡的極緻”，步行範圍内，竟然有3所著名中國小：
溫哥華頂尖的公立國小Shaughnessy Elementary、BC省排名并列第一的兩大頂級女私校 Little Flower、York House School。如果家裡有女孩，那從國小到中學都可以享受頂尖的教育資源，并且走幾步路就能上學。
距離學校太近，上學放學的點是否會“車滿為患”，讓家門口過于喧鬧？完全不必擔心，因為26街隻允許居民停車，而三所學校有專門的停車區域，是以無論是多繁忙的時段，家門口都能保持清靜。
既然說到高貴社群，那麼不得不提的是Arbutus Club —— 這是Shaughnessy社群的高端會所，不對外開放，裡面荟聚各界名流，這樣的休閑體驗、社交價值，是溫西其他社群都不具備的。另外，Shaughnessy獨立屋社群居然還有自己的業主委員會。
房屋主體穩固、朝向好
前文提到1564 W 26th Ave可以重建和大面積翻新、擴建，但這意味着上百萬乃至數百萬的開支，想追求極緻成本效益的話，保留房屋主體，隻做小的修繕更合理。
可1564 W 26th Ave的房齡畢竟已經99年，住的還踏實嗎？首先，房屋主體至今仍然非常穩固，且位于高點位置，視野上佳。99年之中，該房屋之前隻出售過一次，此次僅是第二次出售。
最初的屋主屬于英國貴族家庭，對房屋設計頗具品味。内部裝修風格高貴典雅，還有宮廷風的彩色窗花設計。在卧室，至今仍然保留了燒木頭的壁爐，讓溫馨感更進一步。
Shaughnessy社群的房屋大多是東西朝向，而1564 W 26th Ave卻是比較稀少的坐北朝南：所有卧室均朝南、後院朝南，保證良好的采光，也利于植物的生長。2014年買下這棟房屋時，屋主還清除了油罐。
另外，1564 W 26th Ave還配備了溫西該價位獨立屋少有的戶外加熱泳池，屋主每年持續投入資金維護，泳池狀況良好，冬夏均可使用，也不會受到落葉影響，因為後院沒有大樹。
也許華人會對“1564”這個門牌号有所看法，覺得數字不夠吉利，恰好有兩個靓号可以申請更換：1556、1558。
帶租約，租金回報率高且租客好溝通
1564 W 26th Ave的自住屬性，大家已經有充分的認識，而1564 W 26th Ave的投資價值，除了前文提到的“一改多”、建設後巷屋出租外，還可以考慮整棟出租。
同社群同類型房屋的月租金價格普遍在8000~9000之間，意味着每年能有10萬左右的收益。而目前1564 W 26th Ave是有租客狀态，租客從疫情期間開始簽約至今。
潛在買家可能會考量“如果要讓租客搬走，是否複雜”，畢竟BC省的租房政策是完全向租客傾斜。為此，現任屋主也給出了解答：
租客屬于本地高管家庭，已經在1564 W 26th Ave居住了4年，并且屋主已告知租客“房子正在出售，有可能會結束租約。”如果想讓租客搬走，隻需按法律規定提前通知即可，租客不會有異議。
1564 W 26th Ave，這套頂級社群、頂級學區、高成本效益、高操作性、自住投資兩相宜的豪宅，正在等待着有品味的你……