就在昨天，BC省府省長辦公室釋出了新聞稿，省長尹大衛親自提醒：2024年5月1日，BC省短租新規将生效，業主們、住客們都要做好一系列的準備來應對！
先簡述一下短租新規的規定：
人口過萬的社群，隻有自住房才能提供短租機關，或者自住房的額外附屬住宅，比如地下室套間、後巷屋等等；并且，地方政府仍然可以提出額外的限制要求。
2023年12月8日之前，如果以類似酒店和汽車旅館的方式經營的業主，且符合特定标準的話，可以豁免“自住物業要求”。
短租平台必須提供商業牌照号碼，并且與省府共享資料。最初享有立法豁免的 17 個社群，現已要求選擇加入自住物業要求适用地區。對于這些社群，新的短期租賃規定将于 2024 年 11 月 1 日生效。
推出全國首創的短租資料門戶網站，加強地方政府監督和執行新規。5月1日開始，省級短租合規執法小組也會開始調查違規行為，違反規定的房東處以每天500到5000的罰款。
對于租客來說，其實要做的事很簡單：
如果你預訂了BC省人口過萬社群5月1日之後的房源，請及時和房東聯系，确認房東是否合規，如果不合規或者房東長期不回複，請取消清單。
如果租客住了不符合規定的的房源，租客并不會被罰款，隻會罰房東，另外，如果縱容房東違規經營，那麼短租平台也會被罰。
尹大衛：必須創造更多長租房源
尹大衛表示，短租新規目的是将更多的短租房屋變成長租房屋，進而實作省府的《人人安居》（Homes for People）行動計劃。
“因為Airbnb、VRBO等短租平台在BC省的興盛，我們失去了數千套潛在的長期租賃房屋，推高了BC省的住房成本，也讓更多的投資者将目光鎖定在了短租較高價的電梯大廈上，降低了房屋庫存”，尹大衛強調。
BC省住房廳廳長卡隆補充道：“我們正處于住房危機中，需要采取強有力的行動，為在我們社群生活和工作的人們提供更多住房。”
盡管短租新規引發軒然大波，比如大量的業主被迫“割肉”賣房，以及維多利亞數百業主聯合起訴省府，但新規的實施已成定局。
房東該怎麼做？首先是确認社群
作為房東，如果你目前用于短租的房屋不屬于首套住宅，而你的房屋又在“顯而易見超過1萬人的城區”，比如溫哥華、本拿比、列治文、維多利亞、坎盧普斯，那兩周後，你将不能經營。
如果你的房屋在小城區、小社群，并不清楚是否要執行新規，可以檢視新規社群清單：
Abbotsford、Anmore、Belcarra、Burnaby、Campbell River
Central Saanich、Chilliwack、Coldstream、Colwood、Comox
Coquitlam、Courtenay、Cranbrook、Cumberland、Delta
Duncan、Esquimalt、Highlands、Kamloops、Kelowna
Lake Country、Langford、Langley (City)、Langley (Township)、Maple Ridge
Metchosin、Mission、Nanaimo、Nelson、New Westminster
North Cowichan、North Saanich、North Vancouver (City)、North Vancouver (District)
Oak Bay、Parksville、Penticton、Pitt Meadows、Port Alberni
Port Coquitlam、Port Moody、Powell River、Prince George
Prince Rupert、Richmond、Qualicum Beach、Saanich
Salmon Arm、Sechelt、Sidney、Sooke、Squamish
Summerland、Surrey、Terrace、Vancouver、Vernon
Victoria、View Royal、West Vancouver、White Rock、Williams Lake
如果你的房源不符合規定，請利用最後這段時間及時撤銷房源，并且告知已預訂的租客，與其取消預訂。
包括Parksville、Quallicum Beach在内的一些人口過萬的旅遊城鎮，是圍繞短租新規争議最大的城鎮，因為它們以旅遊業為支柱，并且配備了大量專門用來投資做短租的較高價的電梯大廈，一旦執行新規，房主将損失慘重，遊客也被迫支付更多的酒店費。
但省府的新規，最終還是一視同仁，隻準許了極少數人口過萬社群的“不執行新規”請求，比如西基隆那。如果不滿足條件，要麼長租要麼賣房。這些投資較高價的電梯大廈專門為短租設計，既不容易賣也不适合長租？省府并不會給予“同情”。
接下來，要顯示執照号、及時回郵件
如果你的短租房源符合條件，也得做一些事。根據BC省府網站顯示，首先需要在租賃廣告的醒目位置添加一個字段，顯示營業執照号碼。
營業執照号碼在每年年底申請執照的時候，政府都會通過郵件形式發給你，很容易查閱到。
如果沒有顯示營業執照号碼，政府會發郵件提醒。比如小編正好就是Airbnb經營者，此前因為沒顯示号碼，就收到過溫哥華短租部門的郵件：
接下來，省府可能會發送郵件給你，要求提供額外的資料，比如你個人的姓名、聯系資訊等等，并且請你同意與BC省共享資料。
此次新規，究竟會讓全省“損失”多少短租房源，又能短期内為全省帶來多少套長租房源？按照半年前BC省府的預測，全省大約有40~50%的房源不符合新規要求。
至于能否帶來足夠的長期房源，能否緩解BC省的租房危機，成果相信很快就會浮出水面。
合規房東，是否能迎來生意“井噴”？
在新規下，符合規定的房東相當于少了一半的競争對手，那麼是否會迎來生意“井噴”？其實接下來幾個月本就是旅行旺季，就算沒有新規，隻要價格合理、房源地段好，就不愁生意。
但屬于合規房東的小編明顯發現了一個狀況：過去的三天時間裡，5月和6月的訂單量突然增多，這很有可能是租客在了解BC新規後與不合規房東溝通之後取消預訂，進而選擇了合規預訂。
至于長期生意情況，還得看淡季的表現，比如9月、11月、2月。毫無疑問的是，少了這麼多競争對手，合規房東肯定會比以往多賺一些，能多多少就不得而知了。
還有就是，即便目前合規，誰知道BC省是否會采取更多的限制措施？比如2023年的短租牌照費隻有125，結果2024年一下子漲到1000。NDP一直以“劫富濟貧”形象示人，誰知道接下來還會有什麼大動作。