10年後，樓梯房和電梯房哪個更保值？新政策下，答案已經很明顯了
在房地産市場中，樓梯房與電梯房的價值對比一直備受關注。對于尋求穩健投資的購房者和熱衷于炒房的投資者而言，了解何種房型更具保值潛力顯得尤為關鍵。其實，剛需購房者也需要考慮房子的保障問題。是以，在決定購買樓梯房還是電梯房時，許多人陷入了糾結。那麼，十年後，樓梯房與電梯房究竟誰将更勝一籌，更能守住其價值呢？為了深入探讨這一問題，我們将從五個次元細緻分析電梯房與樓梯房的優劣。
1、出行方面
從出行便捷性來看，電梯房無疑占據了明顯優勢。電梯的存在徹底改變了傳統樓梯房的出行體驗，使得高層住戶的出行變得與一樓住戶無異。相較之下，樓梯房在出行上顯得較為吃力，尤其是對于那些居住在較高樓層的住戶，如六樓和七樓，每次上下樓都可能是一場考驗。尤其當家中有老人和小孩時，居住在三層以上可能會顯得頗為不便。
當然，電梯房在出行方面也并非完美無缺。在人流高峰時段，等待電梯可能會成為一個小小的挑戰；而電梯偶爾也會出現故障，這時便需要住戶步行爬樓梯。然而，這樣的情況畢竟較少發生，并不會對日常出行造成太大的影響。
2、公攤面積差距
對于衆多購房者而言，公攤面積無疑是一個令人頭疼的問題。想象一下，你滿懷期待地購買了一套标明為100平米的住宅，結果到手後卻發現實際居住面積隻有70平米，這種感覺無疑令人沮喪。公攤面積的存在，使得購房者在不知不覺中為不必要的空間支付了額外的費用。
在選購房屋時，每個購房者都希望公攤面積能夠盡可能小一些。畢竟，公攤面積越小，意味着你真正能夠使用的套内面積就越大，你的每一分錢都花得更值。
那麼，電梯房與樓梯房之間的公攤面積有何差異呢？通常，公攤面積的大小與兩個關鍵因素緊密相連：樓層高度和電梯配置。一般而言，樓層越高，公攤面積也會相應增大；而配備了電梯的住宅，其公攤面積通常也會更大。相比之下，樓梯房由于沒有電梯且樓層相對較低，其公攤面積往往會更小。從這一角度來看，樓梯房在公攤面積方面确實占據了一定的優勢。
盡管公攤面積沒有統一的明确标準，但市場上仍存在一定的參考資料。一般來說，7層以下的多層住宅，公攤面積通常在7%至12%之間；7-12層的住宅，公攤面積相對較高，大約在10%至16%之間；而12-33層的住宅，公攤面積一般為14%-24%。然而，這些資料隻能作為參考，實際公攤面積有時會遠超這些數值，是以購房者在購買時仍需謹慎。
3、戶型，電梯房領先傳統樓梯房
在審視住宅的戶型布局時，我們不難發現，傳統樓梯房多源自昔日的老舊小區，而近年來嶄露頭角的電梯房則代表了現代住宅設計的新潮流。電梯房不僅在空間規劃上更為科學，更在實用性和生活品質上大幅超越傳統樓梯房。
許多舊時的住宅設計，如廁所直對廚房的布局，已逐漸顯露出其不合理之處。這樣的設計不僅衛生狀況堪憂，因為衛生間容易滋生細菌，一旦疏忽關門，這些細菌就可能污染食物和廚具。而所謂的“手槍”戶型，其缺陷也顯而易見：公共空間狹窄，空間使用率低下，過道長而浪費面積，卧室過大，這些都與現代人的居住需求和習慣格格不入。
相較之下，現代電梯房的設計則顯得更為人性化與實用。大多數電梯房戶型方正，南北通透，不僅保證了良好的通風與采光，更讓居住者享受到了舒适與便利。在戶型設計這一關鍵領域，電梯房無疑占據了顯著的優勢，成為了現代住宅市場的新寵。
4、配套設施：樓梯房更勝一籌
談及配套設施，樓梯房無疑占據了得天獨厚的優勢。這些通常位于市中心的老舊小區，不僅地理位置優越，而且曆經歲月的沉澱，周邊配套設施已然成熟完備。無論是交通、購物還是醫療、教育，無一不展現了其獨特的便利。
相較之下，電梯房多為近年建立，多位于城市外圍或郊區。這些新興住宅區的配套設施往往還在建設中，即使已經建成，也可能因為種種原因未能立即投入使用。是以，在配套設施的完善程度上，電梯房往往難以與樓梯房相提并論。綜上所述，從配套設施的角度來看，樓梯房無疑占據了絕對的優勢地位。
樓梯房與電梯房，兩者各有千秋
經過多方面的考量，樓梯房因其較小的公攤面積和周邊完善的配套設施而備受青睐；而電梯房則因其便捷的出行方式和合理的戶型設計而受到追捧。可以說，樓梯房與電梯房各有其獨特的魅力，難以簡單地判斷誰更勝一籌，更難以預測未來誰的升值潛力更大。
對于有老人或小孩的家庭來說，電梯房無疑提供了更為便捷的出行方式，是以可能更受他們的喜愛。而對于那些視爬樓梯為鍛煉身體方式的年輕人來說，樓梯房同樣具有吸引力。是以，不同類型的人群對于樓梯房和電梯房的态度和選擇也會有所不同。
新規落地，樓梯房将成保值新寵
曾幾何時，樓梯房與電梯房在保值方面的競争難分伯仲。然而，一項新規的出台，打破了這一平衡，為樓梯房保值注入了新的活力。這一新規源自《住宅項目規範》，核心内容如下：
凡四層及四層以上的建立住宅建築，或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的建立住宅建築，均應設定電梯，并確定在設有戶門和公共走廊的每層都設有電梯停靠站。
此政策與目前的舊改政策相輔相成，讓老小區的樓梯房煥發新生。過去，樓梯房與電梯房競争時，最大的短闆便是出行不便。如今，加裝電梯的老房子将這一劣勢轉化為優勢，讓樓梯房保值能力大增。
同時，舊改政策無疑是造福百姓的民心工程。在國家的大力支援下，老舊小區舊貌換新顔，居民的生活品質得到了極大提升。
若将電梯房與樓梯房進行對比，不難發現，樓梯房的優勢已然凸顯。電梯房除了戶型上的優勢外，其他方面的優勢已不明顯。而且，在購房者的考量中，戶型往往并非首要因素。
綜上所述，随着舊改政策的推進以及四層以上樓房加裝電梯的規定，老舊樓梯房将迎來巨大的升值空間，保值能力将愈發強大。相反，高層電梯房随時間推移，将面臨電梯、消防設施老化以及拆遷難等問題，其保值空間将逐漸縮小。是以，新規之下，未來10年，成功加裝電梯的樓梯房将成為比電梯房更具保值潛力的選擇。