《澳洲金融評論報》4月19日報道，27歲的Edward Jiang是一名銀行進階分析師。 他在19歲時買下了第一套房産，并透露了自己購買投資房産的細節。
Edward對投資房産的熱情和興趣源于父母的言傳身教，多年來他觀察自己的父母如何逐漸建立房地産投資組合，以確定過上舒适的退休生活，并保持收入來源。
他在19歲時購買了自己的第一套房産。起初他把這套房當作自己永遠的家，但 Edward的媽媽向他解釋了房産投資的概念，以及這如何能讓他的财富增長速度超過 單純存錢。
在2020年疫情期間，Edward的房産升值速度加快，而且利率降低，讓他有機會購買 多處房産。
這些房産的增值速度超過了他的儲蓄能力，盡管在封鎖期間，和父母住在一起并在 家工作已經能讓他省下80%到90%的工資。
Edward Jiang（圖檔來源：《澳洲金融評論報》）
*這個過程是怎樣的？*
Edward表示，他一直是一個規避風險的投資者，并始終認為應該隻在自己熟悉的地 方投資。除了加息削弱了他的借貸能力外，他個人偏好在自己所在的城市（悉尼） 購房也限制了他的選擇。
他研究了雙重居住物業（dual occupancy properties），這種物業有可能帶來兩 份租金收入，是以他最初将搜尋範圍縮小到這類物業。
Edward在2023年購買了一套房産，當時仍在加息。但他之前在2021年至2023年低利 率時期購買的其他房産都實作了正現金流，而且他一直将收入的80%用作儲蓄，是以成功地為下一套房儲蓄了近19.2萬澳元。
（圖檔來源：網絡）
*最初想要什麼？*
Edward最初看中的那套房産占地面積大（1050平方米），而且是雙重居住（主屋有 3間卧室、2間浴室和1個雙車位車庫，每周租金750澳元，另一個獨立居住區有2間 卧室和1間浴室，每周租金550澳元）。
他立即聯系了貸款人，确認了自己的借貸能力，然後聯系了中介并提出報價。 不幸的是，他的報價遭到中介拒絕，因為他們要價比他的預算高出30多萬澳元。
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*最終買了什麼（以及如何買的）？ *
最終，Edward以100萬澳元的價格，在西悉尼買下了一棟擁有4間卧室、3間浴室、 帶雙車位車庫的獨棟屋。
他購買該房産的理由是，賣方同意以較低的指導價格出售該房産，而且與當時該地區上市的其他房産相比，該房産成本效益更高。
這套房子每周1000澳元的租金收入在該地區算是相對較高，同時也增加了Edward的 借貸能力。 由于在第一次看房時就提出了報價，賣方和房産中介對他很有好感，而且他坦誠地 說明了自己買房的目的，以及繼續保留現有租約的打算。
整個過程中，他的态度積 極，辦事又高效。 由于貸款的收緊以及房價的逐漸上漲，Edward表示，他的父母所教導的政策在目前 的市場環境下是不可行的，也是無法實作的。
他認為，悉尼各地區市場的增長使得他們這一代人很難進入市場，因為那些曾經認 為可以負擔得起的地區，已經開始慢慢變得讓首次置業者和投資者望塵莫及。
這是由于一個連鎖效應造成的，首先是負擔不起理想城區的房價，然後買家轉而尋找曾 經更便宜的周邊地區。