政策不斷加碼，2015年刺激樓市快速回暖的“大絕招”——拆遷再次亮相，多項政策的加持下，人們對樓市的關注度也越來越高，很多人開始借此機會快速進場。
然而，有行内人士卻給出提醒，随着3大政策的落地，2024年起，買房的邏輯變了。
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樓市現狀
近日，一季度房地産資料已經出爐，根據中指研究院的統計，2024年1~3月，房地産行業TOP100企業銷售總額達到8978.3億元，較去年同期減少49%。
不過，值得注意的是，3月單月銷售額環比增長達到117.3%，也就是是說，雖然市場依舊較為低迷，但是已經顯示出逐漸回暖的迹象。
看到這，可能有人要問了，這一輪樓市調整，更确切的說是從2021年底開始的，如今兩年多時間，各種大大小小的措施不亞于數百個，為何市場還是沒有恢複起來呢？
其實這也與當年房地産市場不一樣的處境有很大的關聯，比如過去房地産市場隻是庫存太多，市場信心不足。然而這一次，還疊加了超60%的房企債務暴雷，加上經曆三年疫情期以後，老百姓收入預期不足、就業穩定性預期下滑。
是以眼下，除了要用天量資金來解決房企的項目問題，避免爛尾，提振市場信心以外，還需要提高老百姓的收入，讓大家有底氣、有勇氣買房，以消化庫存。
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3大新政策落地
1.直接給地産項目“輸血”。
為了穩定項目，解決開發商的困難，同樣也為了提振購房信心，讓大家不擔心買到爛尾，銀行已經開始對房地産項目進行“輸血”。
根據住建部的資訊，目前全國31個省份276個城市已建立城市融資協調機制，申請融資的6000個樓盤，已經審批通過貸款超過2000億元。
按照這個速度下去，相信要不了多久，全國各地的地産項目“白名單”融資庫就有數萬億之巨。
2.城中村改造項目已經啟動。
新京報消息，已有包括上海、廣州、北京3個一線城市、25個二三線城市宣布首筆城中村改造專項借款獲批授信額度或已在當地實施投放。
授信涉及城中村改造項目371個，授信金額達9201.9億元，放款金額達399.1億元。
由于部分城市未披露具體的授信金額、放款金額、項目數量，沒有納入合計數計算，是以實際的規模預計将超過目前統計數，實際已授信金額預計超萬億。
報告指出，此輪開啟的專項借款用于城中村改造，其主要就是為解決城中村改造項目前期資金投入太大、資金回收周期太長、投入産出現金流不比對、期限錯配、資金利息成本高、拆遷難安置難等問題。特别是城中村的拆遷安置問題，是前期工作中一個核心堵點和痛點。專項借款可以先行彌補各地城市無力開展土地整理拆遷的資金難題，然後再帶動後續配套相關貸款的進入。
也就是說，這個措施的實施，一方面可以增加樓市需求（拆遷），以解決樓市需求低迷的現狀。另一方面通過配套設施建設，為住宅小區賦予更多的價值。
3.明确2024年将提高居民收入預期。
面對經濟和消費下行壓力，開年發改委就明确表示，2024年的重點工作之一便是“要下大力氣改善居民收入預期”，“促進居民多管道增收”。
在促進居民多管道增收方面，還表示，将更加突出就業優先導向，確定重點群體就業穩定，積極拓寬居民增收管道，擴大中等收入群體規模，強化農民增收舉措。
由此可以預見，我們老百姓的收入将在2024年會有一個不錯的表現。
總之，這3個政策落地以後，對于手上持有房子的業主來說，無疑是個好消息，随着房企資金鍊穩定，老百姓收入的增長，市場信心的恢複，也将帶動新一輪購房需求，促進房地産市場的逐漸回暖。那麼，購房者如何應對。
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買房人怎麼辦？
很顯然，在這輪樓市中買房，跟以前确實有差別了。主要不是考慮接下來漲不漲的問題，而是擔心如果出現上漲，後續市場将會出現怎樣的分化？
是以，這對于購房者來說，就需要做到未雨綢缪，建議從三個方面來考慮：
1.買房越新越好
從住建部将從2024年開始試點打造好房子的趨勢看，接下來，房子的建造标準要求會相應的提高，新房子大機率會比以前的更好，這也就意味着，接下來買房，建議越新越好。
2.最好買改善房
從住建部要求大力建設保障房的房地産新模式來看，買的商品房最好與普通商品房差別開來，因為普通商品房将面臨保障房的強大競争，是以，接下來買房，建議最好買改善房。
3.總樓層越低越好
從各省開始降低住房容積率（降低住房總樓層）看，由于目前已經不缺剛需房了，再加上為避免浪費資源和保市場，絕大部分城市接下來基本上不會按原來的邏輯建房了，比如越建越高；即使是主城區，以後也基本會建在18層以下，郊區基本都是洋房或者墅類配置，這其實也是為啥目前各城市大高層挂牌抛售嚴重的原因之一。
是以，接着來如果要買房，建議盡自己的經濟能力，選擇的總樓層越低越好的房子。
最後在說一句，從住建部讓各地科學編制2024年、2025年住房發展規劃，以及提前謀劃2030年前的住房發展規劃看，通過土地供應控制，加上通過這輪樓市全方位的去化庫存以後，将來或不再出現類似這幾年庫存大規模堆積情況，是以，對于房産持有者來說，接下去幾年，可能是他們“離場”的最佳時刻。
萬子婳說：文章的每個字，都是我用心敲出來的，點個「在看」，讓我知道，你們也在為人生「拼盡全力」。
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