涉及到拆遷補償問題時，一些地方竟然僅憑一張衛星圖檔，便草率地将百姓的房屋定性為“違建”，意圖以此為由進行低成本甚至零成本拆除。對此，我們必須明确：衛星照片雖能提供客觀資訊，但絕不能成為界定“違建”的唯一依據！北京京康律師事務所史西甯主任律師來跟大家聊一聊。
律師解讀
一、衛星照片的作用與局限
1. 資訊采集：衛星照片具有覆寫廣、時效性強、精度高等特點，可以直覺展示建築物的位置、形态、規模等基本資訊，為規劃、國土等部門提供基礎資料支援，輔助判斷是否存在疑似違法建設行為。
2. 局限性凸顯：然而，衛星照片無法揭示建築物的詳細屬性、建設時間、審批手續等關鍵資訊，更無法判斷其是否符合規劃、土地、建設等相關法律法規要求。僅憑單一的衛星圖像，難以準确判定建築物的合法性。
二、違建認定的法定程式
1. 現場勘查：根據《城鄉規劃法》《土地管理法》等相關法規，對涉嫌違法建設的查處必須進行實地勘查，核實建築的具體位置、結構、用途、建設時間、審批情況等，這是衛星照片無法替代的關鍵環節。
2. 證據收集：除現場勘查外，還需收集相關審批檔案、産權證明、證人證言等多方面證據，形成完整的證據鍊，以全面、準确地判斷建築物是否構成違建。
3. 法律程式：違建認定須經規劃、國土、城管等相關部門依法定程式進行，包括立案、調查、告知、聽證（視情況）、作出處罰決定、送達、執行等步驟。未經法定程式，任何機關和個人無權擅自認定和處置他人房産。
三、遭遇“衛星定違”怎麼辦？
1. 保持冷靜，理性應對：面對以衛星照片為依據的違建認定，切勿恐慌，更不要輕易妥協。要堅信法律的公正公平，相信問題總有解決之道。
2. 尋求專業法律援助：盡快聯系具備拆遷維權經驗的律師團隊，他們熟知相關法律法規，能夠精準識别對方行為的合法性，幫助您制定有效的應對政策，確定您的合法權益不受侵害。
3. 主動舉證，積極申辯：在律師指導下，收集整理自家房屋的合法審批檔案、産權證明、曆史照片等證據，證明房屋的合法性。必要時，申請資訊公開，要求相關部門公開衛星照片所對應的實地勘查記錄、調查報告等材料，以揭露“衛星定違”的片面性和違法性。
4. 依法維權，挑戰非法決定：如遭遇非法強拆威脅，律師将協助您向有關部門提出異議，申請行政複議或提起行政訴訟，挑戰違法的違建認定和處罰決定。對于侵犯财産權的行為，還可以依法索賠，争取合理補償安置。
衛星照片作為一種科技工具，在城市管理中發揮着重要作用，但它并不能取代嚴謹的法律程式和公正的裁決。面對“衛星說了算”的荒謬邏輯，我們要敢于發聲，善于運用法律武器，堅決捍衛自家房産的合法權益。請牢記：違建不是随便定的，補償安置不容打折！
史主任提醒
拆遷是一個長期鬥争，需要全面專業的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有着多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正确的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。是以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。