廣州中心區樓市，在瘋狂上大分。
最近一段時間，廣州叫好又叫座的新盤，大都集中在市區。
一些爆款新盤的“賣貨”速度，甚至比剛需流量盤還猛，如越秀區的萬科·瑧樾府，首開4個月，銷量就占到全區的1/3以上。（來源：中指院）
萬科·瑧樾府的出圈，說明了一個颠撲不破的道理：強者恒強。
｜越秀區航拍圖
｜廣州樓市釋出 攝
頭号爆款！
銷量獨占越秀區1/3
對于萬科·瑧樾府，很多人的第一印象可能是低調。
但如果你深入了解，會發現它很像武俠小說中的“掃地僧”，雖然默默無聞，武功卻極度強絕。
要知道，此前僅憑對内開放，它就不顯山不露水的拿下了越秀區銷冠位置。
如今，開盤4個月，成交更是占到了全區的35%，以一己之力撐起了老城區的半邊天。
｜廣州樓市釋出 制
在不張揚的情況下，還能從市場中率先跑出來，更加說明瑧樾府底盤堅固。
從上個世紀開始，名流顯宦、華僑巨賈大都聚集于此。
現在也依舊還是廣州政治、文化的中心，許多機關部門和景點都紮堆在這裡。
｜廣州樓市釋出 制
其中，包括商圈、交通、教育、醫療等配套，項目周邊可以說是一應俱全。
對于買家而言，這種觸手可及的生活質感，是很多豪宅所不具備的。
｜廣州樓市釋出 制
據了解，瑧樾府與單價20萬級别的豪宅深圳萬科瑧灣彙，是同源同脈。
在定位上，瑧樾府甚至還要高出一頭，因為項目在對标瑧灣彙之餘，還參照了星級酒店的設計規格。
是以，從入戶大堂，到造價不菲的藝術裝置，再到電梯廳精緻燈具，項目内的每一處，你幾乎都能深刻感受到，這座酒店式豪宅的氣場。
｜項目實景圖
｜圖源：項目資料
可以說，瑧樾府是用超預期的兌現，把高端豪宅的品質和尊貴感，全無保留的給到了業主。
而更讓人期待的是，項目園林的展示區，據說将在5月1日開放。
按萬科100%的還原精神來看，園林呈現情況，估計會比效果圖還要精彩。
超前劇透！
越秀區颠覆性園林社群來了
以前，因為越秀區土地稀缺，很多樓盤普遍沒有空間來做園林。
但從樓市君收到的爆料來看，瑧樾府雖然體量也不大，在園林上下料卻很足。
在氣質上直追一流豪宅，文化内涵上也超越了很多大社群。
｜項目示意圖，以實際準許建設為準
豪華天團操刀！氣質上與東山更相配
從源頭上看，瑧樾府的規格很高。
一方面，它集合了深圳萬科瑧灣彙、萬科天琴灣等豪宅的原班人馬，進行社群、園林和外立面的設計。
是以項目的咖位，屬于絕對的重量級。
另一方面，經過67次的方案打磨，瑧樾府的園林設計，與東山闆塊契合度相當高。
它糅合了星級酒店與傳統府邸的兩種元素，既有東方美學神韻，也有西式建築的雅緻。
與東山闆塊長期以來形成的建築風格，更加相得益彰。
｜項目示意圖，以實際準許建設為準
融合東山僑園特色，打造尊貴的歸家動線
而它所表現出的尊貴與典雅，也和很多項目不同。
這是因為，萬科在社群“風骨”上，注入了實實在在的内容。
比如，它汲取了東山闆塊内五大僑園的特色，打造了一個極富儀式感的歸家動線。
在這條動線上，你基本走幾步，就能有一處景觀，移步換景在這裡并非隻是說說。
｜廣州樓市釋出 制
更有意思的是，萬科給每個景觀，都賦予了新意。
像借鑒逵園設計的社群入口，層級石台拾級而上，象征步步高升，兩側綠植寓意富貴吉祥。
在展現精神價值的時候，也把旁邊的文溪公園給銜接了起來，進而把賞心悅目的歸家動線，由社群延伸到紅線之外。
就目前來說，整個越秀區，能做到這樣歸家動線的項目，屈指可數。
｜文溪公園航拍圖
｜廣州樓市釋出 攝
除此之外，項目還在社群内，井井有條地安排了遊園、車行兩種動線，形成歸家、遊園、車行3大立體功能。
不僅實作人車分流，同時也進一步延展出了會所休閑區、架空層園林區等功能區。
｜廣州樓市釋出 制
這點和越秀區的很多社群不同，它沒有把眼光僅停留在橫向平面上，相反，為了做大公區，它是在積極的向上要空間。
借用樓棟分層，将園林區、會所休閑區、架空層園林區設定在了一二三樓，同時對它們的社群功能和景觀，進行了再加工。
｜項目示意圖，以實際準許建設為準
比如，在二樓的多功能休閑區，就開辟有水吧台、休息室等放松空間。
這個借鑒星級酒店手法打造的休閑區，當你走進去，能深深感受到一股精緻的氣息。
在繁忙的工作之餘，你可以與朋友、鄰裡在此碰杯，互相傾訴，讓社群人情味更為濃郁。
｜項目實景圖
｜圖源：項目資料
設定在三樓的架空層，也同樣被置入了不少内容。
比如在這裡，設定有可供鄰裡私密會談的空間，品茗小酌、交流見解都能在此展開。
與此同時，這裡還設定有老人棋牌桌、兒童遊樂空間等，讓家庭的天倫之樂，從室内延續到室外。
｜項目示意圖，以實際準許建設為準
可以說，瑧樾府的公區空間，是在原來占地面積的基礎上，進行了多倍放大。
由此帶來它的生活體驗感，自然也是呈指數級提升。
用材精挑細選，大手筆塑造公區
光有氣質和内涵還不夠，顔值同樣很重要。
對此，萬科不惜花大力氣，對園林和社群進行打造。
比如社群門口的羅漢松，就是萬科特意漂洋過海，從國外移植而來，還有園林内的其他奇石瑞樹，也是精挑細選。
｜項目示意圖，以實際準許建設為準
不僅如此，項目還參照了彙悅台、深圳灣壹号等億級豪宅的用料。
像玻璃幕牆，瑧樾府就采用了Low-E中空鋼化玻璃，光是材料造價，就是普通玻璃的3-5倍。
而它的降噪和透光效果，也是大部分玻璃幕牆，所無法相比的。
｜項目示意圖，以實際準許建設為準
如果站在更高層面上來看，這其實就是瑧樾府能超預期兌現的原因。
舍得投入，并足夠用心，是以它呈現出來的效果，必然超出人們的期待和想象。
當然，對越秀區來說，瑧樾府的出現，意義還在于：土地珍貴的老城區樓盤，也可以有層次豐富的園林。
産品領先多個段位
老城區的疊代進化
作為越秀區難得一見的颠覆性豪宅，除了園林和社群惹人遐想外，瑧樾府的戶型産品力，同樣是越秀區天花闆級别的。
要知道，對比周邊的大部分二手房，無論是景觀視野，還是空間感、産品品質，瑧樾府完全處于領先段位。
｜裝修推薦示意圖
｜圖源：項目資料
就拿建築面積約144平戶型來說，它的景觀面，簡直就像“林肯加長版”。
270度界面設計的陽台和飄窗，視野加起來就有約12.2米。
假設你站在客廳内，無論哪個位置，城市景觀始終和你“如影随形”。
這樣的城市景觀“頭等艙”，不單單越秀區難尋，就是放在整個廣州也很少見。
另外，由于減少了承重牆設計，建築面積約144平戶型還能實作各種空間“整合與拆解”，完美适配多種生活場景。
比如設客廳和次卧打通，可以得到一個面積約67平超聚廳，成為社交party、家庭聚會的主場。
而與此同時，它也可以變成獨立的X空間，成為書房或卧室。
于業主而言，這種空間靈活性，無疑是走心的。
除了景觀和空間感外，在收納與空間使用率上，萬科·瑧樾府也做到了滿分。
像建築面積約107平戶型，在入門處，除了玄關，還預留有一個空間，既可做卧室，也能用于儲物，實作雙倍收納。
而且，卧室的全飄窗設計，也很大程度拓寬了使用率。
在交标上，我們也能看到萬科對于空間收納的執着。
比如餐廳廚櫃，就是如此，多種不同收納區折疊在一起，當把它展開時，它放置的餐具會比想象的還要豐富。
而這樣處處驚喜的彩蛋，項目内還有很多。
包括廚衛、家電等，采用都是博世、杜拉維特、漢斯格雅等高端品牌。
配置的華為智能家居系統，讓業主一鍵就能控制全屋燈光、溫度、濕度等。
｜裝修推薦示意圖
｜廣州樓市釋出 攝
就連系統門窗，更是做到了三重隔音，比CBD超甲寫字樓的标準還高。
｜裝修推薦示意圖
｜廣州樓市釋出 攝
不過樓市君認為，這些都不是最核心的，關鍵還是瑧樾府罕見地提升老城區豪宅的居住想象力。
要知道，既有厚重的氣質底蘊，又有品質感的社群，在新盤逐漸增加的老城區，依然是稀罕物。
這也是瑧樾府能在不聲不響的情況下，奪下越秀區銷冠寶座的最根本原因。
而接下來，5月1日開放新的園林展示區，估計又會有一大波颠覆想象的内容，會呈現出來。
有興趣的買家，不妨趕緊約起來~