3月29日，哈爾濱政府釋出了樓市“二十一條”新規，
“六大補貼”、公積金新政、贈送面積……
購房者的利好接踵而至，
那房企呢？
一、一個都不能少，留房企
以前樓市上行，房企拿地不亦樂乎，各區紛紛出現“地王”，
但回頭一看，各種條件如同“緊箍咒”，牢牢鎖住了房企的發展，
限價格、限容積率、綁商業、綁安置面積……
現在樓市下行三年，疫情三年，
本就不富裕的房企“雪上加霜”，别說賺錢了，現在都開始賠錢了。
但現在，樓市“二十一條”的出現，讓房企成了“掌上明珠”，
從拿地到開發，哈爾濱開始“寵”起來了。
賣房有補貼，賣地也要給實惠。
現在，土地市場轉為買方市場，放寬條件讓利房企是最優選擇。
樓市“二十一條”新規第十二條提到：
對拟出讓土地進行調整後，可以增加住宅占比，降低商業庫存堆積，
重點在于，加大低密度、高品質商品住宅用地供應。
換句話：土地市場要開始小型化供地。
畢竟有些闆塊房價高了，地價也得相應看齊，
小型化供地可以免優質地塊的流拍和貶值，讓一些小型的房企也有機會入市。
取得《建築工程施工許可證》後，項目可以先施工，
不僅可以縮短審批時間，也有效減少房企的時間成本。
樓市“二十一條”新規第十四條中提到：
對以前高價拿大地塊的房企來說，這個新規就是“救命稻草”，
可以進一步減輕開發商當下的資金流壓力。
分期開發、分區域規劃核實，不僅可以緩解開發商的建設壓力，還能讓新房快速在市場流通。
樓市“二十一條”新規第十六條中提到：
明确地下出讓金的标準，
意味着政府開始鼓勵房企開發利用地下空間，提高土地使用率，
有效緩解土地資源緊缺，降低企業開發投資成本。
對于樓盤來說，積壓的庫存最難清理，
尤其是商業用地，需求萎縮，庫存沒辦法消化，
對于房企來說，這就是債，對于市場來說，也是庫存負擔。
新規給出了“變通法”：
商改住。
樓市“二十一條”新規第十七條更強調了，
科學調整商業商務配比，有效推進去庫存工作。
1、對先行承諾商住比例、享受綜合地價優惠及其他有關扶持政策的産業項目，
經屬地區政府報請市政府同意後，可适當向下調整居住公建比例。
2、對未享受綜合地價優惠，且已完成《産業監管協定》或《招商引資協定》約定的産業項目，
由屬地區政府先行驗收或認定履約情況并報請市政府準許後，可适當向下調整居住公建比例。
上述兩類産業項目調整居住公建比例，原則不得低于原居住公建比例的50%。
申請調整規劃時間截至2024年12月31日前，
調整後房屋不得改變宗地主要規劃用地性質和增加容積率，宗地出讓價款不予退返。
為什麼說商轉住是變通法？
因為現在很多闆塊、樓盤商業占比較高，有的甚至高達40%，
已經過剩，就沒必要增加新的庫存，不如轉成住宅，
既能盤活庫存，增加住宅比例，又提升樓盤品質，
對于購房者、開發商和市場來說，是實打實的“三方共赢”。
二、一個都不能少，惠房企
經過樓市下行、房企暴雷，政府也轉向保房企的道路，
樓市“二十一條”新政也有意保障房企按時交工，
其中第十五條提出：
簡單來說：
房企提前進場施工，在時間寬裕的基礎上，房企會有更多的空間進行産品更新，
這不僅可以縮短房企開盤時間，減少購房者的時間成本，還能提升産品品質，
符合了新規要求的：
着力打造高品質住宅項目。
對于還未竣工的項目，樓市“二十一條”第十八條新規提出：
放寬了房企開發的違約時間，
可以讓房企有資金有時間重建立設，避免爛尾風險。
樓市“二十一條”第十九條新規提出：
可以備案撤銷，也就意味着可以退房了，
這無疑是給開發商一種壓力，畢竟做好品質樓盤才是關鍵。
這樣不僅可以倒逼開發商用心打造好産品，也保障了購房者的權益。
樓市“二十一條”第二十條新規提出：
完善移交工作，将進一步完善城市社群綜合管理和小區服務保障體系，
不僅可以創造更好的居住生活環境，還能便利業主使用。
不管是拿地，還是開發，哈爾濱對房企的态度已經很明确了。
原因很簡單：
以前去杠杆、降負債，“三條紅線”政策加大了房企資金壓力，
流動資金缺乏，加上沒有利潤，降低了房企拿地的意願。
要想讓房企繼續深耕哈爾濱，必須降低它的成本。
要麼降低土地成本，要麼降低開發成本。
利潤高了，房企就會持續拿地，土地市場就能良性循環。
固定資産依靠“三條腿”：房地産、制造業、基礎設施投資。
去年，哈爾濱房地産開發投資降了33.3%。
受房地産開發投資下降影響，全年固定資産投資比上年下降24.7%。
一旦房地産下滑過多，可能會影響城市營運，
必要時刻還是要出手拉動一下。
仔細研究可以發現，這一次的新規就是為了促進樓市良性循環，
房企成本降低，房價就會相應降低，
購房者也能拿到實惠。
當下樓市也确實如此，
新入市的幾個新盤，地價也較周邊樓盤便宜40%，還更新成了“第三代産品”。
現在這個行情，不僅是房企的巅峰時刻，也是買房人的巅峰時刻。