家居業熱推家裝廚衛“煥新” 不少痛點待解

老舊廚衛如何翻新？廢舊家具如何回收？近日，備受關注的“以舊換新”等相關政策接連出爐，明确推動家裝廚衛“煥新”。業内人士表示，出台新政策有利于存量裝修需求進一步釋放。但相較于汽車、家電等高普及率品類，家裝廚衛“煥新”實際落地難度或更高。

■近幾年，各家居上市企業紛紛布局廚衛“煥新”業務。

瞄準存量市場，首次在家裝領域推出“以舊換新”

近一個月，家居業關于“以舊換新”的政策密集出台。4月，商務部等14部門印發《推動消費品以舊換新行動方案》（以下簡稱《行動方案》），重點提出推動家裝廚衛“煥新”。以擴大存量房裝修改造為切入點，推動家裝廚衛消費品換新，促進智能家居消費，持續釋放家居消費潛力。加大惠民支援力度，提升便民服務水準，培育家居新增長點，優化家居市場環境。

此前在3月份，國務院關于印發《推動大規模裝置更新和消費品以舊換新行動方案》的通知指出，要實施消費品以舊換新行動，包括“開展家電産品以舊換新”“推動家裝消費品換新”；此外提出要“通過政府支援、企業讓利等多種方式，支援居民開展舊房裝修、廚衛等局部改造，持續推進居家适老化改造，積極培育智能家居等新型消費。”《行動方案》便是其中的配套政策之一。

業内人士認為，此次國家層面首次在家裝領域推出“以舊換新”政策與以往不同，主要背景為存量市場周期下巨大的市場潛力以及家裝消費的産業關聯性。據公開資料預測，家裝家居市場總體規模在2025年将達到5萬億元左右，在2030年達到7萬億元左右，年均增長率超過6%。其中，存量房裝修市場規模到2025年有望達到3.34萬億元。

存量房需求正逐漸成為裝修主力需求。據貝殼研究院的調研資料，2023年中國有裝修需求的消費者中，二手房需求占比接近60%，其中城市能級越高，二手房裝修的占比越高。另外，2023年有家裝需求的消費者中的35%、24%分别選擇了全包和整裝，其中高能級城市中選擇整裝、全包的比例更高。

在企業端，家居家裝行業與房地産行業強關聯，近年來因存量房市場不斷擴大以及在“以舊換新”政策鼓勵下，嘗試走出另一條營收曲線。索菲亞家居集團總裁王兵近期公開表示，2024年需要二次裝修、二手房買賣以後重新購置家具的存量房需求達到六七百萬套。雖然目前存量房在整體市場的需求占比僅三成，但公司在北京、上海、廣州、深圳等城市的存量房客戶已經超過一半。

以廚衛空間為切口提升居住品質，消費者成本較低

此次“以舊換新”為何以廚衛空間作為突破口？行業人士認為這與該空間存量改造需求最為突出有關。

中國建築材料流通協會家裝委員會主席韓軍在接受新快報記者采訪時表示，許多家庭希望通過舊房翻新提升居住品質，但囿于施工周期長、費用高等現實問題對其望而卻步。“廚房、衛生間是家庭使用最為頻繁的功能空間。全屋翻新可能需要花費二三十萬元，但改造一個廚房或衛生間的費用僅為2萬元至5萬元。而且局部改造的施工周期更短，衛生間改造一般7天至10天就能完成，廚房改造則需要兩三周。換而言之，廚衛空間‘煥新’，可以讓消費者以相對較低的金錢和時間成本實作居住品質的提升。”

值得注意的是，相較于汽車、家電等高普及率品類，家裝廚衛“煥新”因涉及重新裝修，其推動難度或更大。有業内人士指出，家裝這種大宗消費受到經濟增長放緩的影響比較突出，消費者對價格更加敏感，從以前的貨比三家到現在的貨比五家，消費決策周期變長。消費者對家裝企業是否會跑路、破産的擔心度也有所提升。據中裝協住宅分會于今年2月釋出的一份家裝市場調研資料，2023年每戶家裝費用約為15.88萬元，每平方米約為1791.3元，較之前略有下降。在價格、施工、品質三個次元因素中，消費者在家裝過程中對價格更加敏感。

而“以舊換新”大多面向老舊小區、房齡較長的房屋，施工難度頗高。“廚衛‘煥新’的難點在事前評估上，其評估的準确率會影響到後續改造發生風險的可能性。” 韓軍指出，舊房改造的施工過程并不複雜，但改造前的評估難度很大。比如從上世紀80年代至2000年，衛生間在不同年代的建築結構不盡相同。目前，如何建立城鎮老舊小區舊房改造标準顯得更為迫切，而這方面的标準滞後于當下行業的發展程序。

另外，裝修期間居住、廢舊家具存放和回收等也可能是“以舊換新”實際落地面臨的問題。以廢舊家居回收為例，盡管《行動方案》中明确支援企業提供家具、廚衛等家居消費品上門“送新”、返程“收舊”服務，推廣“網際網路+回收”模式等。但該措施尚未在現實中實作完全閉環，廢舊家具從居民家中到拆解中心的“最後一公裡”，仍需居民付費處理，不少居民觀念還沒轉變；相關企業則因回收舊家具成本高、難以實作盈利，參與度不高。

以舊換新補貼政策細則仍未落地，企業态度謹慎

伴随着“以舊換新”、舊房改造等一系列信号持續釋放，多家家居上市公司股價遭遇“過山車”。愛麗家居、亞振家居的股價在連續5日漲停後出現大幅下跌，一度跌停。市場觀點認為，相關公司股價異動或是“以舊換新”補貼政策細則尚未落地、影響投資者預期所緻。

相較而言，汽車、家電的“以舊換新”補貼政策更成熟。以家電為例，根據2021年财政部下發的《廢棄電器電子産品處理基金補貼标準》，職能部門對于處理各類電器電子産品每台補貼25元至100元不等，主流電商平台亦對大家電“以舊換新”有金額抵扣措施。

多家家居企業相關負責人對新快報記者表示，目前關于家裝廚衛“煥新”有關細則如政府層面的補貼支援還未實際落地，當下企業多是自掏腰包進行“以舊換新”優惠活動。比如，個别衛浴品牌根據不同産品類别，為消費者提供100元至1000元不等的優惠額度。有從業者坦言，推動家裝廚衛消費品換新，目前尚以政策鼓勵為主，企業對此态度相對謹慎，還有待相關細則盡快出台輔助落地。

不少券商分析則指出，目前家居闆塊估值已較充分反映悲觀預期。“近期地産及家居消費刺激政策持續釋出，穩定家居新房消費需求預期，推動存量房翻新需求接力，帶動行業估值修複”。

新快報記者 梁茹欣