購房欲望創新低，經濟超預期恢複，國家要給老百姓漲工資買房了

專家總是說，老百姓有錢為啥不買房？甚至連惡意不買房的話都出來了。其實無論是消費還是買房，隻要老百姓有錢，你不用教他都知道自己消費，需要的話自然也會買房，如果市場好，還會主動投資。

說到底，現在還是由于老百姓收入不穩定，對未來預期不高，以及房價下跌的預期造成的，但根本上還是大家信心不足。沒錢的買不起，有錢的也在看着沒錢的。

4月15日，中指最新釋出的《2024年3月居民置業意願調研報告》顯示，在經曆了政策的密集出台後，居民的購房信心修複緩慢，購房入市節奏依舊保持謹慎。

報告顯示，3月樓市雖然出現了一些“小陽春”的迹象，不過居民購房意願還是比較冷淡，僅有17%的受訪者表示購房意願強于上月，環比下降2.2個百分點，而29%的受訪者認為購房意願弱于上月，環比下降0.6個百分點。這表明，盡管市場有所回暖，但居民的置業信心修複仍然緩慢。

在房價預期方面，31%的受訪者預計房價将下跌，環比增加1個百分點，顯示出居民對房價下跌的預期再次上升。

是以看來有時候還真不能想當然，以為在樓市成交向好的趨勢下，購房者的意願會有一個大的改觀。事實并沒有那麼簡單。

我們再看看央行剛剛公布的2023年第四季度調查報告，我剛吐槽完，按以往經驗，這個時候是公布2024年一季度的資料，沒想到晚了一個季度，那麼這樣的資料也就失去了參考意義，畢竟2023年樓市跟2024年還是不一樣的，尤其是今年以來，一線城市優化調整房地産政策後，市場出現了積極的變化，那麼我還期待着下次央行報告會不會有所展現。

報告顯示，20.2%的居民對下季房價預期“下降”，未來三個月僅14.3%的居民選擇購房，較上一季度下降3個百分點。這是自2019年以來城鎮儲戶問卷調查報告中首次對房價預期“下降”的居民占比超過20%。也就是說創下了5年來新高，也是居民對房價預期的最低點。

雖然央行今年的一季度報告還沒出來，但結合中指的資料，看來購房意願還是很難有所提升。盡管兩個報告調查取樣不同，方式不同，但都反映了老百姓對房價的悲觀情緒。

前邊說了，老百姓不買房跟收入預期有關，而收入與經濟恢複程度密不可分。

近期，中國一季度經濟資料公布，以5.3%的增速再次引發全球關注。這一增速不僅遠超國外投行預測的5%，更是展現了中國經濟的韌性和活力。

官方的解讀是，一季度經濟運作名額資料表現不錯，可以用持續回升、起步平穩、穩中有進、開局良好四個關鍵詞來評價。這樣有熱度有溫度的資料似乎在普通老百姓看來，實在無法感覺。就好像天氣預報的溫度跟體感溫度相差很多一樣。

我相信資料是真的，但我也相信老百姓的感受是真切的。為什麼會有這種宏觀資料與微觀感受之間的“溫差”呢？這也說明了目前經濟恢複的不平衡性，這種不平衡存在于消費和生産、大企業和中小企業等。這種不平衡就是經濟結構的問題，隻有加快結構性改革。

就業結構和經濟傳導的遲滞所緻，很多老百姓的就業可能還是基于比較集中的行業，第一産業農業和第三産業服務業的增速均低于總體經濟增速，而這兩個産業恰恰是吸納就業人口最多的領域。旱的旱死澇的澇死，大家差距在拉大。經濟增長的紅利沒有普惠到普通老百姓身上。隻有普通老百姓收入提高了，經濟恢複才更有底氣。

官方表示，從恢複程度來看，中國的消費恢複不如生産，中小微企業的恢複不如大企業，是以經濟恢複存在明顯的不平衡性，“大家對這個資料的感受，可能就有一定的不同認識”。我覺得這是實話。

此外，房地産是個重要拖累項。作為影響幾十個甚至上百個行業的房地産業，其副作用就表現得更加淋漓盡緻了。地産鍊持續低迷，資産價值縮水，導緻整個房地産産業鍊壓力很大。

4月17日，國家發展改革委政策研究室主任金賢東在釋出會上表示，穩就業促增收，切實提高居民消費能力，千方百計穩定和促進就業。健全最低工資标準調整機制，推動居民工資收入合理平穩增長，多管道提高城鄉居民财産性收入。

我覺得這個思路是對的，增加就業，增加收入，讓老百姓看到經濟恢複的信心能夠惠及自身，這才是經濟恢複的重要意義，但是具體怎麼增加還沒有說。隻有老百姓有錢了，誰不想消費？誰不想把自己的房子換大一點好一點？

此前經濟日報曾經提到過，持有住房是增加财産性收入的重要管道，增加城鄉居民住房類财産性收入，将有利于擴大中等收入群體規模。但增加住房類财産性收入，不是鼓勵炒房，而應建立在房地産市場平穩健康發展的基礎上。

可現在問題就在于老百姓不相信買房能夠賺錢，不虧本就不錯了。反正過去買房賺錢也是便宜了那些炒房的，普通老百姓手裡的房子一直自住，并沒有轉化成收入。

穩定的市場環境會為百姓創造源源不斷的财富積累，當然也不再隻是傳統的房價上漲下的财富積累，還包括各種創新，如何将房産的紅利賦予住房者身上，這才是未來要探讨的。