番禺樓市，又迎來一場高端局。
日前，保利濱江和著正式開放樣闆房，現場再現“排隊看房”名場面，2天認籌120+組。
從8房企圍獵的搖号地，到如今“亮相即成名”，保利濱江和著是如何打響樓市的？
|保利濱江和著會所實景圖
|廣州樓市釋出 攝
樣闆房開放超1000人到訪
保利濱江和著成功打響第一槍
保利濱江和著樣闆房開放當天，熱度如何，相信看過的朋友都感受到了。
早上10：00不到，售樓部門口就排起了長龍，人多到需要分批參觀樣闆房。
｜項目樣闆房開放現場人氣圖
項目開放僅短短2個小時，到訪客戶已超過400組，兩天共接待超1000人次，周末2天累計認籌量120+，超過了推貨量118套。
這些資料什麼概念？來看看市場資料。
據廣州中原研究發展部資料，廣州被重點監控的146個新盤盤均資料中，3月周均到訪約100人次、成交約4.3套。
相當保利濱江和著開放當天就接待了一個新盤70天的到訪量；保守按照50%的轉化率，成交也等于一個新盤1年多的KPI了。
這個含着“金湯匙”出生項目，出道即成名，樓市君并不意外。
去年9月，項目所在的新光西地塊被8房企激戰30輪，剛至搖号，最終被山西金振德拿下，聯合央企保利開發。
地塊先天的江景素質和萬博的地段優勢，奠定了項目的高起點。
｜新光西地塊搖号現場
｜廣州樓市釋出 攝
而自帶爆款屬性的“和”字系疊代新盤，讓項目的核心競争力，更上一層。
保利“和”字系以三大必殺技見長：産品快速疊代、地段中心、配套成熟。
此前同一系列的保利和悅濱江、武漢城建保利·花語和岸以及保利和頌都已成功火出圈。
保利濱江和著作為這一系列的“疊代新作”，又會把這一系列擡升到何種高度？
360萬住萬博江景房
保利濱江和著的産品确實能打
“和”字系三大必殺技，咱們先來看産品，這也是保利濱江和著最能打的地方之一。
萬博唯一5層以上江景無遮擋、8成戶型望江新盤；
360萬起就能入手超高使用率、雙面屏萬博江景房。
以上兩點優勢，決定了保利濱江和著沒有平替，咱們逐一來看。
8成望江，5樓以上無遮擋，萬博江景盤代表
萬博從2006年打造“南CBD”至今20多年，核心區新房已經站穩6萬+/平。
萬博什麼都好，但絕大多數新盤都與江景無緣，這是萬博的一大遺憾。
｜萬博CBD航拍圖
｜廣州樓市釋出 攝
随着萬博擴容，保利濱江和著正式亮相，萬博也開啟了含江量更高的生活副本。
保利濱江和著距離珠江後航道（三支香水道）直線距離約150米，且5樓以上無遮擋，在家就能享受一線環幕江景。
萬博江景新盤本就不多，能做到5樓以上江景無遮擋的，保利濱江和著是獨一家。
｜項目江景實拍
｜廣州樓市釋出 攝
當然，再好的江景，如果按照正常的樓棟排布，觀景率大概隻有50%。
保利濱江和著采用半圍合布局，4棟建築配合精密角度扭轉，提升通透性的同時，實作了約80%戶型都能望江。
保利濱江和著也是萬博唯一8成戶型觀江的新盤。
高層江景視野尤為震撼，江面開闊新淨，沒有運沙船的噪音幹擾，甚至可以看到雙江面，把萬博濱江屬性激活了。
｜江景視野實拍
另外，項目容積率僅約2.5，内部中央園林顔值與功能設計并重，超8成機關望園林，部分房源可享受“江園雙景”。
｜項目景觀視野示意圖
未來住在這裡，往南一首歌的時間就是萬博CBD，樓下走幾步就能江邊漫步、溜娃、遛狗...
CBD與濱江“雙重生活體驗”，翻倍的快樂與松弛感，很難用價格來衡量。
使用率超100%，萬博江景3房360萬起很香。
産品層面實作三大突破，買家叫好又叫座。
超高使用率、大開間、全景視野等遙遙領先于市面上的設計，在這裡成了全系标配。
突破一：使用率超100%，報建飄窗80厘米
首先最明顯的産品優勢之一，是使用率超100%，相當沒有公攤，萬博罕見。
對比市面普遍85%得房率項目，買同樣的面積，這裡有更大的空間享受，讓買家的每一分錢都物超所值。
｜約122平闆房空間感示意圖
而且戶型非常實用，小次卧也能輕松布置床、衣櫃和書桌，不存在部分房間空間小，難利用等問題。
項目提高全屋贈送和實用性的秘訣，在于一系列硬名額設計上的突破。
如傳統飄窗一般隻有60厘米寬，新規後這裡報建80厘米飄窗，産品力輕松碾壓周邊二手。
未來飄窗在場景應用上也更加豐富，當電視櫃、精美酒架、或一整面書牆，都恰到好處。
｜報建約80厘米飄窗示意圖
突破二：86平也能看江，實作大小戶型平權
項目産品的又一亮點，在于實作小戶型與大戶型的“平權”。
以往多數樓盤對小戶型都“照顧不周”，南向、景觀資源面等一般都會留給大戶型。
但保利濱江和著最小的約86平的戶型不僅做到黃金南向，重點是還能看江，可以說是給足了體面。
在進門之前，你很難想象這是約86平戶型能做出來的景觀面與空間感。
豪宅常用的LDKB設計，整個客廳拓展至儲藏室，再搭配約6米的寬景陽台，大方廳的視覺和空間感不輸100平。
｜約86平客餐廳示意圖
約28平的主卧更是神來之筆，“雙面屏3D視野”是實力加分項，躺在床上就能欣賞窗外的美景。
大家細看還會發現，這兩扇折疊屏視野非常完整，中間沒有任何梁柱的遮擋，這也是項目産品革新的展現。
｜約86平主卧視野
突破三：房子會呼吸，122平帶巨幕視野
建面約122平明星戶型，亮點就更多了。
四開間朝南，南北對流+雙陽台設計，這樣優越的格局等于房子自帶“呼吸功能”，通透性直接頂格。
“尺度升艙”的同時，主卧也加強成了“星級PLUS版”。
同樣是270°飄窗，但觀景面更開闊，每天拉開窗簾就像打開了巨幕景觀大片。
｜約122平主卧視野
私密主衛和獨立衣帽間也很加分，空間感不輸140平以上戶型。
整個主卧獨享約32平，尊貴感和品質都拿捏到位了。
｜約122平私密主衛和獨立衣帽間
另外還有兩個戶型還未正式開樣闆房，也都比較搶手。
約118平戶型做到三卧室+衛生間+陽台“五開間”望江，主打極緻景觀。
2#約142平戶型單獨做了專梯專戶闆式設計，改善屬性更加純粹，還巧妙避開了豪宅稅，想要大戶型的買家可以重點留意。
産品力确實突出，結合價格來看，更能看出保利濱江和著的誠意。
樓市君了解到，項目吹風總價360萬起買3房，總價500萬起買4房，算下來單價僅4字出頭。
萬博江景房本就稀缺，若有也要500萬起步，360萬想擠進萬博，并住進江景房，保利濱江和著是唯一的選擇。
要知道附近改善二手房及新房都摸高到了5字頭，萬博更是站穩6萬+/平，超高成本效益的吸引下，保利濱江和著打響樓市是必然。
20分鐘覆寫4個CBD
天河、海珠買家也來搶
除了産品，再來看“和”字系另外兩大必殺技：地段中心，配套成熟。
這兩點，保利保利濱江和著也屬于教科書級别的示範。
位于城市中軸，20分鐘暢達4個CBD
保利濱江和著位于萬博核心圈、廣州城市中軸之上，是番禺最靠近天河、海珠的區域。
以項目為圓心約10公裡範圍内，可以覆寫萬博及金珠琶“4大CBD”，位置非常核心。
得益于優越的地段，項目周邊多元立體交通四通八達。
新光大橋一橋連接配接海珠，跨區出行輕松暢快，市中心來去自如。
項目周邊主幹道密集，出門上新光快速可直達珠城、琶洲CBD。
地鐵出行也比較便利，3号線大石站步行可達，可無縫接駁7/18/22号線，高效連接配接廣州東站及機場，灣區出行無憂。
正因為強大的交通牽引，不少天河、海珠買家也跨區過來看房，因為無論在哪個CBD上班，通勤都符合預期。
未來物業價值也更加牢固，因為不管市場怎麼變，中心地段都是價值收縮和凝聚的區域。
｜項目臨近4大CBD示意圖
｜廣州樓市釋出 攝
每300米一個大商場，世界級商圈增強幸福感
對于生活有着更高品質要求的買家，這裡成熟多元的優質配套也能滿足其所好。
保利濱江和著所在片區開發已十分完善，成熟小區林立，市一級富麗國小，省一級富麗中學，九年制廣州市星執學校，都步行可達。
｜項目沙盤
|廣州樓市釋出 攝
偶爾想去天河逛街，也是一腳油門的功夫。
世界級五大商圈之一的萬博CBD生活圈，也就幾首歌的時間。
天河城、四海城等10個大型商業體已開業，未來萬象天地、K11等國際商業IP兌現後，業主的生活幸福感會持續上升。
對于現在買家而言，可以說是恰逢其時。
選擇保利濱江和著，未來不僅20分鐘左右暢達4個CBD，在家還能享受270°環幕江景，超100%使用率産品完美滿足品質生活。
以往400萬以内想擠進萬博核心區都難，隻能選擇近郊，現在總價約360萬起，就能有住進萬博CBD與濱江生活的頂配版，成本效益杠杠的。
不過需要注意的是，首波機會不會停留太久，畢竟保利濱江和著的認籌量已經超過了推貨量，已經進入開盤倒計時，說不定開盤還會有驚喜價噢。
還沒去現場看過的朋友，千萬不要錯過。