萬科要活下去，郁亮得站出來
講真，萬科的事雖然爆出來了，但其實野火還在地下燃燒，郁亮和衆高管的屁股，坐在火山上。
這篇，是給郁亮一個建議，反正建議我寫了，看到看不到，聽進聽不進，各安天命。
先看有實操經驗的熊總的分析，我想網上其他那些無實操經驗的财經部落客是寫不出的，先認真看一下：萬科風波的技術性分析
恩，這事無論煙台舉報方，還是萬科方，都有顧忌。
講真，從江湖道義來說，煙台肯定算不上善類。這個熊總分析的很透了，1200萬的注冊資本，萬科憑啥跟他們合作不跟我合作？不就是看中他們的地方“資源”嘛，資源是無法作價的，也是無法直接買賣的，怎麼辦？隻能合資成立公司呗。
一方有資源，但除了資源一無所有；一方有品牌，有錢，有技術，什麼都有，然後湊一起做生意，分潤。就這麼點事而已....現在煙台那公司也不好意思說他們就是賣資源的，萬科也沒法說那點資源就值那麼多，多出來的利潤當然要拿走.....如果是萬科拿走，煙台這會也沒話說。是以，大家面上打太極，對不對？
但我還是要以批評萬科為主，為什麼？因為對萬科印象不錯有點偏愛，這來源以前的萬科周刊辦的挺好。哪怕到現在也認為，這是中國最好的房地産公司。
2018年就說活下去，之後停止激進拿地步伐了嗎？沒有，我偷懶複制一段關老爺的描述：
2016年，寶萬之争塵埃落定，郁亮接班王石執掌萬科。萬科随即開始大舉擴張。彼時中國房地産的風向已經非常微妙，華夏幸福等大型房企已經出現了問題。萬科成了年度接盤俠，大手筆接過了華夏幸福、海航等“問題企業”名下的大項目。這年11月，萬科耗資超80億元并購，創造了萬科的曆史紀錄。被戲稱為萬科開始“恒大化”。
2018年9月初，郁亮“活下去”首秀。但是，話音未落，萬科的負債總額達到12163.30億元，首次超過萬億，資産負債率超過80%。當年年底，萬科加冕年度“拿地王”。
2019年3月，郁亮表示要“收斂聚焦”，萬科總裁兼首席執行官祝九勝還說說“萬科過去幾年對規模的依賴變得不那麼嚴重，不再在規模上做線性的比較”。年底一結賬，萬科蟬聯年度“拿地王”。
郁亮是有危機感，但是直到危機真正爆發時，才轉化為收縮的行動。2021年恒大爆雷，全行業不景氣，萬科才真正開始“節衣縮食”。全年四大一線零拿地，20年來頭一回。拿地金額排名從此一路下滑。2023年，萬科拿地金額在房企中排名第8。
但這也不是緻命的，房地産公司就是要拿地周轉，不拿地的公司是活不下去的，因為無法獲得新增貸款.....是以在喊出活下去之後，并沒有收縮，直到必須收縮的時刻到來。
但我們知道的，一般到了必須收縮的時刻才收縮，就被動了，這是要批評萬科的第一點。
第二點，煙台那些事，或者不止煙台那些事，到底咋回事，明白人心裡都明白的。高管們當然有委屈。但是，委屈什麼呢？真該委屈嗎？職業經理人，不就該隻拿薪酬嗎？薪酬之外，任何跟公司有關的利益，都不該沾一星半點，不是嗎？
這個要求或許高了，但是走正道，不是萬科一直标榜的？到底走沒走，到底有沒有堅持嘴上說的價值觀，我不評價，自己思考下...很簡單的一個質問，萬科憑什麼跟那種小公司合資開發呢？萬科圖他們什麼呢？恩？
有一個做金融的朋友，我就挺敬佩他的。真叫處無邊利益中，能守住本心和原則：不該拿的不該賺的，一分錢不拿不賺。其他一堆跟zf合作的金融公司老總去年全部被拿，隻有他反複被調查，依然幹淨。沒幹虧心事，不怕鬼叫門......郁總和其他的萬科高管，你們現在怕聽鬼叫門嗎？不怕就說明幹淨.....
而且，這事吧，最可怕的就是上司的想法和看法，一邊讓國家銀行出來救助，一邊有進階職業經理人自肥的傳聞？這放哪個上司也不能忍。而且，萬科是不是國企？好了下面不說了，知道這個分量的自己掂量。還是那句話，有些事不上秤沒有四兩重，上秤了就不止一千斤。
不過事情到了這一步，反思歸反思，做事歸做事，下面是真建議。
第三點，不能亂，不能撂挑子，咬牙堅持幹
事情到了這一步，首先要穩定内部，絕不能如傳言一樣，有人打算跑路。
古代打仗就是這樣，在僵持的時候，一方如果有人跑，距離全線潰散就不遠了....
在古代農民軍起義中，其實經常幾千幾萬農民軍被兩三百個精銳官軍追着打，為啥？因為老百姓沒見過戰場殺人，容易恐懼到無法控制自己，有人一跑，大家一看都跟着跑——憑啥你跑路我留下來斷後拼命？然後就是全軍潰散，被輕易追殺收割.....
攤子太大，人心難測。作為職業經理人中極為優秀的郁亮，這會就要哪裡陣線開始松，就要維持好哪一段....不能讓大家心散了，特别不能讓少數人先跑為敬.....
舉個同行業的另外一個大佬皮帶哥吧，皮帶哥怎麼落到這個下場的，不就是打算撂挑子了麼？
當時我一看到有人在美帝法院起訴恒大保全财産，我就知道媽的這絕對是皮帶哥身邊人鼓搗出來的幺蛾子，他們是能跑，皮帶哥跑得掉？
那麼大窟窿，皮帶哥一直在那努力堵，那麼就會給他繼續努力堵，以為沒人想去替他堵。等他想撂挑子把爛攤子扔給國家，國家豈能容他？
具體怎麼做，不需要我這個外行來扯淡，就一條，郁亮等高管得堅持住，千萬不能起了撂挑子閃人的念頭，隻要堅持着處理問題，一個個弄至少人是安全的，我這話就放着，隻要起了撂挑子閃人的念頭，絕對立刻馬上瞬間完蛋....
哪怕房子賣的沒有以前好，債務累積比以前多也沒事，投資機構和金融機構看到萬科一直在努力，就不會絕望，就不會徹底抽梯子....
最後，這不是什麼債務問題，也不是什麼經濟問題，這是個人心問題。
人心有貪婪，有恐懼，有各種負面欲望....是以我對煙台事件的意見是，萬科退錢吧，看看人家實際投了多少，連本帶利給了算了。我估計也就是千萬級别的事，重組下煙台合資公司就是了.....
這就是一個有關貪婪恐懼和欲望的故事，我後面想看看，在這邊土地上的公司，能不能有一點關于責任和擔當的故事。
（完）