最近粉絲朋友發給我們一套法拍房，雖然寫的“番禺區大石街梓桐一街”的位址讓人有些陌生，但我看配圖樓棟的外立面就一眼認出，這不是番禺萬博的網紅盤萬博和樾府嗎？？？
這萬博和樾府可是才清盤不久的新盤啊！
當初多少人想買都買不到，現在居然就有法拍房了？
更令我震驚的是它的價格！
它的起拍價居然隻要228.7萬左右，評估價約305萬。
因為這套房原來是三期14棟42層的一個約98㎡房源，如果用起拍價來算，單價就隻要2.3萬/㎡。
而萬博和樾府在早期的銷售均價大約是5.5-6萬/㎡，現在相當于不到一半！
究竟這套房為何慘遭拍賣？這背後有什麼不為人知的故事？
而這套房又是否值得那些早前“錯失”萬博和樾府或是現在想抄底的朋友入手呢？
關于這套房背後的故事，我們暫時不得而知。不過從房子"有抵押"的情況來看，大機率是因為斷供引起的。
而且釋出公告的是廣東省海豐縣的人民法院，是以這套房主的“債權人”還是來自海豐的某家銀行。
那麼，這套房子能不能買呢？
從價格來說，當然可以，甚至可以說“值得去搶”！
因為萬博和樾府可是正兒八經在萬博CBD核心區域的樓盤，對面就是天河城、萬達廣場組成的萬博核心商圈，周邊還有7号線、18号線交彙的南村萬博地鐵站，地段價值非常高。
不過問題在于，由于是拍賣，起拍價隻是參考，後續價格可能還是會被推高。
畢竟，雖然現在還是0人報名，但已經約5000人圍觀，177個人關注提醒了。上一次廣州法拍房引起這麼高關注度的，還是彙悅台。
而且這套房子位于項目最臨街的14棟，還是42層超高層，在整個小區中，位置比較一般。
另外是法拍房涉及到的風險和費用問題，這套房源也一樣不少。
1、買賣雙方需要承擔的稅費、需要補交的稅費，包括增值稅、個人所得稅、契稅等還有欠費等都要買方來承擔。
而且這套房沒有拿證，整體下來，買家如果是首套，稅率就要12.5%（買賣雙方的契稅、未滿二的增值稅、個稅），二套的話則是14%。
2、由于這套房也還沒傳遞，法院也不負責過戶、清場的相關事宜。
根據公告，産權登記事項手續也要買家自行負責向開發商辦理，如果有什麼特殊原因不能或者延遲辦理登記手續及辦理二次過戶造成的費用及風險也要買家自行承擔。
另外需要注意的是，法拍房的情況特殊，隻是個别業主斷供等情況導緻的，不會沖擊片區價格。是以，買了這裡的朋友無需過分擔心。
最後，這套房子預計5月14号上午就會開拍，5月6号會安排集中看樣。
如果看完以上内容，對這套房依然感興趣，那麼可以提前準備一下！