，比如中央灣區89平隻剩6.3萬，島内16年的次新房溫莎公館隻剩4.1萬，劃片一雙大同的11年次新房領秀城單價跌到4.6萬…….
1、 供求關系上看，去年島内外土拍的新地塊會在5-6月争相開盤搶客，因為體量都很大，是以下半年他們都處在強續銷期，新房供應會明顯增加，而二手房你從前四個月的挂牌量就能明顯看到，挂牌量是成交量的3-4倍，上半年大量沒賣掉的二手房會進一步堆積到下半年去，賣的人比買的人多，房子會越賣越多，是以到了下半年以後，你會明顯看到，市場上可選的一手房和二手房都在增加，而且一二手房之間的價格背刺會更加明顯，新房卷産品，二手房卷價格。而下半年，已經過了傳統的學區月，很多為了孩子讀書不得不上車的剛需，該買的都買了，剩下的就不着急了，也就是需求端，下半年會明顯弱于上半年，這個你從去年上半年和下半年的量價關系上就可以看出來。是以，供應增加，而需求減少，供求關系上，下半年弱于上半年。
2、 市場信心來看，目前持續走低：①各個小區幾乎每天都在上演無序的降價踩踏，你沒辦法用過去的經驗或者從持有成本反推底價去判斷這個小區跌到多少價格才合理，因為總有人在用更低的價格打破你的認知，你以為今天這個價格夠低了，過幾天又冒出新的低價房，有些人就是已經對市場徹底絕望，有些人想抓住機會置換不想再折騰，幹脆一降到底先賣了再說，沒準後面同樣的價格也賣不動了……
②已經爆雷的企業，破産重組的資訊就沒有斷過，因地産問題而被引爆的平安信托之類的也在排隊，還沒爆雷的，即便是諸如萬科這樣的“優等生”，最近也是風波不斷，股債雙殺，民企隻剩三五家在苟延殘喘，國央企大行其道，但有一些機關卻在實打實的擺爛，沒有任何産品和品質追求，市場上新房維Quan風波不斷，而你放眼全國，這兩年爛尾的樓盤，有多少是真的還有後續？是以，如果開發商還在持續爆雷、大部分爛尾樓還是放棄治療，那市場，怎麼會有信心？有一天，土拍的牌桌上，開始有多一兩家民企出現，也許才說明市場信心開始有一點點好轉的迹象。
③經濟未見明顯好轉，但是銀行的存款倒是越來越多，老百姓不敢花錢，因為錢越來越難賺，身邊公司倒閉或者裁員的資訊有沒有少一點？樓下的店面換店東的頻率有沒有慢一點？窮遊的人有沒有少一些？願意付費換取更多更好服務的人有沒有多一點？地産上下遊産業鍊裡面被回款拖死的機關有沒有少一些？…..等你觀察到這些顯而易見的問題答案都是有的話，說明真的可能要反彈了。
3、 一線城市核心區的蓄水池功能是一定要弄起來的，世界上沒有任何一個國家可以跳過一線核心區去救二線三線，是以四大一線一定是風向标，論資排輩，大哥都沒起來，小弟們隻能趴地上，市場的傳導都是由高到低，而現在的情況是，四大一線核心區還有一些關鍵政策沒出，半死不活，即便二季度馬上出政策，一線也需要時間消化，那麼傳導到二線的時間也要半年後了，更何況可能一線的救市也有可能下半年才出現。你不能指望一個住進ICU的人打一針三天内就好起來，但你要知道，ICU住太久，可能後面太上老君的仙丹都沒用了，隻能躺着等死。
答：鐘宅學校目前不确定是市屬還是區屬，之前傳市屬的聲音大一些，換一個思路，現在五緣實驗、五緣第二實驗、音樂學校，全部都是市屬，前兩個是預設的島内學區top級，假如鐘宅學校隻是挂個區屬，那這一片沒鐘宅學校前還能讀個五緣第二這種已經出成績的市屬，有了鐘宅反而變成讀個還沒出成績的區屬，那似乎這個挂牌的title并沒有讓學區加分，對賣房子也沒多少幫助，是以我覺得發哥應該也會全力去搞個市屬吧，不然發哥也太菜了。
答：1、凡是開發商爆雷的，一定要等到房子傳遞、大産證下來，确定可以辦理産權證了，才考慮購買，隻看達到傳遞條件是不夠的，有很多爆雷企業的小區是傳遞了，但是因為開發商未交稅費、維修基金等，導緻很多業主一年都拿不到産權證，更不用說因為開發商欠銀行錢導緻部分房源權屬被銀行抵押、辦不了證，有一些傳遞小區如果還有沒賣的車位和商鋪，很多也會被查封，基本也意味着商業配套直接撲街。
2、維保問題，如果開發商擺爛，房修團隊解散，那基本在維保期内要處理的立面、外牆玻璃、園林植物養護、精裝修問題、會所架空層等經營問題等，就無人幫你處理了，如果傳遞時實測面積變小，那想讓開發商退錢給你，也很難。如果你小區的物業和開發商不是同一家機關，比如有的開發商把物業賣給其他機關，那麼當初開發商在銷售期承諾給你要送的物業費，也大機率是要不回來了，如果你再遇上那種爆雷企業的物業公司也擺爛，基本小區物業也是廢了。