網紅神盤被批量法拍！曾有李嘉誠産業、“捂盤王”标簽，還上演“私撬保險櫃搶公章”大戲？背後故事滿滿

4月15日，位于成都的“神盤”南城都彙又将有房源集中法拍，而這些被法拍的房源背後充滿故事。

近日，阿裡拍賣平台上架了逾60套成都市高新區荟錦路99号房源。公開資料顯示，該房源系此前的成都“網紅盤”南城都彙山河玖璋項目。

今日，有媒體報道稱，成都瑞卓置業有限公司日前就位于成都的“南城都彙”商鋪将被集中法拍發表聲明，稱該項目系禹洲集團與公司合作開發，對禹洲集團“私撬保險櫃搶公章”，不認可是以産生的擔保檔案及相應的判決。對此，禹洲相關人士回應，不存在私撬保險櫃搶奪公章一說，法拍均按照相關法律法規流程稽核處理，受相關法律法規保護。證券時報記者也嘗試聯系禹洲集團相關人士，但截至發稿未獲回複。

事實上，南城都彙背後故事不少，此前更有李嘉誠産業、高新區核心闆塊、“捂盤王”三大标簽。去年，該項目約3000套住宅挂牌法拍事件頗受關注，不過，這次拍賣在開拍之前被撤回。

南城都彙再有項目被拍賣

阿裡拍賣平台顯示，4月15日，63套成都市高新區荟錦路99号房源項目将進行拍賣。

拍賣資料顯示，這些被拍賣房源的執行案号為（2023）川01執1357号。去年，南城都彙3000餘套住宅被法拍的執行案号也是（2023）川01執1357号。不過，與上一次被拍賣的系住宅不同，這一次，被法拍的房源為商業房産。

據了解，成都市中級人民法院于2023年6月釋出的（2023）川01執1357号執行裁定，查封了舜鴻地産（成都）有限公司名下位于四川省成都市高新區荟錦路99号、和盛東街88号的土地使用權【川(2021）成都市不動産權第0102812号，宗地面積94516.23平方米】，查封的效力及于土地上的建築物、構築物、在建工程等，查封期限自2023年6月8日起至2026年6月7日止。

去年，南城都彙8期（山河玖璋）3000餘套房源挂網拍賣，原定于在當年8月14日開拍。不過，這3000餘套住宅的法拍未能順利進行，在開拍之前被撤回。

對于此次拍賣，今日，有媒體報道稱，成都瑞卓置業有限公司日前就位于成都的“南城都彙”商鋪将被集中法拍發表聲明，瑞卓置業稱，其系持有舜鴻地産（成都）有限公司50%股權實際權益方，其近期獲悉舜鴻公司開發建設的“山河玖璋”部分商業項目将于4月15日進行集中司法拍賣。

瑞卓置業稱，由于舜鴻公司公章被合作方禹洲集團私撬保險櫃搶奪，以及一系列複雜法律糾紛，導緻項目施工建設引發多項交叉訴訟及司法查封已停工逾二年；舜鴻公司及瑞卓置業從未認可因私撬保險櫃炮制的虛假擔保檔案及相應的判決。據悉，該項目由禹洲集團與上述企業合作開發。

就瑞卓置業在聲明中所提“私撬保險櫃搶奪公章”。市場公開資訊顯示，禹洲相關人士回應，按照房地産行業資方優先的慣例與共識，項目公司的經營管理權由禹洲集團主導，項目公章證照由項目公司指定公司管理，法定代表人及總經理均由禹洲委派，不存在私撬保險櫃搶奪公章一說。“法拍均按照相關法律法規流程稽核處理，受相關法律法規保護。”記者也嘗試聯系禹洲集團相關人士，但截至發稿未獲回複。

有業内人士表示，南城都彙法拍如此波折的背後，是項目股東的糾紛，此次商業項目的拍賣能否順利完成還是未知數。

南城都彙背後的故事

說到“南城都彙”，大多數成都人或許對這個項目有所了解，李嘉誠産業、高新區核心闆塊、“捂盤王”成為其三大标簽。時間拉回到2004年，和黃将成都列為西南地區的重點投資發展城市，先後競得天府新城南地王項目及溫江新城區光華大道項目兩大地塊。

憑借這兩大地塊，和黃由此正式入駐四川成都，而這就不得不提到和黃成都南城都彙項目，被譽為和記黃埔地産在成都的1号作品。資料顯示，該項目為2004年10月29日和記黃埔地産斥資21.35億元，拿下成都高新區1036.47畝土地，創下當時總價“地王”；但折合下來，該地塊樓面價為1030元/㎡，項目案名——南城都彙。

雖有了充足的資金儲備，但和黃對南城都彙項目的開發并不着急，“佛系”心态。按照規劃，這塊約1036畝的超級大盤計劃分8期來建設，但此前隻推出了6期産品，而第7、第8期為準現房狀态。自從2016年，以1.2萬元/平方米單價推出6期之後，此後的數年裡并未再推出新的住宅房源。證券時報記者曾通過實地探訪了解到，在拿地16年之後，和黃成都“南城都彙”項目還有第7、第8期未售，約有房源近7000套。

天眼查顯示，和記黃埔地産（成都）有限公司（以下簡稱“和黃成都”）于2004年正式成立，注冊資本為10億元。作為曾經的李嘉誠旗下全資附屬公司，和黃成都在2020年7月23日迎來了一個關鍵時刻，控股權易主。

當日，長江實業集團有限公司（以下簡稱“長實集團”）釋出公告，将自身持有的目标公司股權進行股權轉讓，标的資産項目為成都南城都彙商住項目，包括第1至8期的住宅及商業機關以及停車場。根據收購協定，買方于交易完成時向賣方支付一筆款項，金額為10.12億美元，相等于約港币78.47億元。

買方則為RZ3262019 Limited（以下簡稱“RZ”），禹洲集團和成都瑞卓置業有限公司分别持有RZ 50%股權，主要從事物業發展業務。天眼查顯示，2020年12月10日，和黃成都公司名字正式變更為“舜鴻地産（成都）有限公司”。

責編：萬健祎

校對：劉榕枝

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