“上午多個賬戶清倉完畢。合計虧損約1000w。這個單買的有點大。”一位萬科股民，擁有26萬粉絲的雪球大V如是說。
萬科曾經是A股市場上的“分紅王”，很多價值投資的老股民把持有萬科和持有茅台一樣，視作養老股。他們認為，人們喝酒的需求和住房的需求是源源不斷的。
股民：萬科會獨善其身
自從2021年開始，房地産行業陸續暴雷，恒大、碧桂園、融創這幾個知名開發商都出了問題。同時，每年有400多家房地産企業宣布破産。但是許多萬科股民仍然堅信，萬科是深圳地鐵控股的國企，是穩健經營的房地産企業，是以萬科可以獨立于整個房地産行業存在。
事實上，這種想法隻是一廂情願。2023年，萬科境外美元債和國内債券都出現大幅暴跌，據稱是因為萬科無法償還到期債務，被下調了評級。當時，萬科對外的表态是，遭遇了外資“做空”。
當時萬科的A股價格還在14元，如今已經跌去了近50%。這也導緻萬科股民巨大虧損。截至2024年第一季度，萬科股民數超過55萬。大量股民都是萬科的忠實粉絲，他們相信王石的創業經，相信萬科郁亮的豪言壯語，他曾經第一個站出來表示“萬科要活下去”。
不分紅，被舉報，萬科夢碎
但是當釋出第一季度财報後，萬科宣布不再分紅後，徹底擊碎了長期持股者們的信心，他們雖然忍受了萬科5年的漫長下跌，但是還一直相信萬科能分紅，降低虧損，同時萬科也能活過來。
2024年4月初，煙台一家萬科合作十年的企業發公開信揭露萬科偷稅漏稅、挪用資金、放高利貸、高管侵吞企業資産，甚至點名萬科郁亮涉嫌犯罪。
與此同時，房地産的銷量下滑仍未止住。資料顯示，萬科1-3月銷售額579.7億元，同比下降37.9%。排在第一名的保利同比下降44.7%，第二名的中海同比下降27.9%。中海下降幅度稍小的原因是因為一個豪宅樓盤開盤，拉高了銷售總額。
内外債違約、被合作夥伴曝光，加上一季度業績繼續下滑超3成，萬科股價再度出現暴跌。
一榮俱榮，一損俱損
對于萬科暴雷，很早之前我就做過分析。房地産行業一榮俱榮，一損俱損，萬科不會獨善其身。因為萬科的經營模式和任何開發商都是相同的，那就是依靠銀行貸款、發債的方式擷取資金，拿地建房，依靠購房者的預售金額償還利息，進而讓整個資金鍊循環起來。
如今，整個樓市下滑超過3成，購房者這一環節出了問題，就意味着房地産企業的債務必然違約，爛尾樓必然出現。加之，最近為了監管售樓資金，防止爛尾，開發商無法挪用購房資金，導緻資金鍊更加捉襟見肘。
是以，恒大、碧桂園、融創的債務違約難題，一定會發生在萬科身上。如此簡單的邏輯，很多老股民竟然也無法提前看懂，仍然一廂情願地認為萬科是個例外。這種刻舟求劍的思維方式，着實讓人震驚。
開發商老闆早就裝滿腰包跑路了
其實，許多開發商老闆早就看明白了這個必然債務違約的遊戲，并提前做了打算。恒大許家印就是個明白人。最近檢察機關查明，恒大在2019年和2020年，虛增收入、虛增成本、虛增利潤用以發債，涉嫌欺詐。
2019年虛增利潤407億元，占當期總利潤額的63.3%；2020年虛增利潤512億元，占利潤總額的86.88%。通過虛增利潤的方式，高價發行債券。然後再通過股票分紅，把虛增的利潤從公司裡分到個人腰包，作為占股超過30%的大股東，許家印家族這些年至少從恒大套取了2000億元的現金。
恒大地産的破産，擋不住許家印以及恒大高管們自己發财，許家印的老婆在即将東窗事發前離婚并逃離中國，前不久竟然還要起訴其兒子索要财産。
同樣的，碧桂園也早就嗅到了房地産行業的火藥味。楊國強家族通過分紅獲得巨額資金，同時在碧桂園暴雷前将60多億元的股份轉讓至楊國強基金名下，這被認為是提前轉移資産。
接盤俠，活該！
2019年、2020年是房地産最後的瘋狂，多少人都是在這兩年買房，買在最高價啊？當時深圳的中介深房理，忽悠全國許多人到深圳炒房，把深圳房價炒上天。許多人喊出，深圳房價必然超過香港，成為世界第一。
而這個時候，房地産老闆們卻在悄悄套現、欺詐、轉移資産。這些高位接盤的接盤俠們，不知道如今作何感想？
對于房地産，磐石之心做過上百篇文章，詳見标簽#樓市，提前預判了目前的結局。但是在市場瘋狂的時候，烏合之衆不會認真思考，他們蒙着眼睛向裡沖，買房也好，買房産股也好。如今，他們都吃下了瘋狂無腦釀下的苦果，這隻能說是活該。
還記得他們的名言麼？房地産是支柱産業，國家不會讓他們倒的！萬科是國企，國家一定會救的。最後，祝福這些購房愛好者，以及55萬萬科股民，還有幾百萬的房地産股持有者們，祝你們好運。