誰能想到2024年的樓市，春節後就是一系列爆點。2月20日央行大幅降息，房貸利率再創曆史新低。2月28日香港特區政府“撤辣”，再現搶房熱，樓市熱度迅速飙升。而北京樓市的風向，也在逐漸回暖。
3月北京二手房成交突破14000套，另外就在上周，據北京市住房和城鄉建設委員會消息，3月27日起，北京市廢止“夫妻離異任何一方3年内不得購房”規定的有關檔案。這是一個重要信号，有利于樓市繼續平穩發展。
二手房市場持續活躍的同時新房的小陽春也來勢洶洶，位于朝陽奶西闆塊的望京國譽府就在3月用兩周的時間實作了5.4億元的成交額。
說起北京的城市發展曆史，有三大核心商圈不得不提，分别是西城金融街、海澱中關村和朝陽CBD，這三區也是北京的三大經濟強區，每年的GDP排行都穩居高位，這種經濟繁榮也為北京房價作出了巨大貢獻：大量的工作人群在此工作，随之成為了北京強購買力的購房群體。有句話說得好，錢會流入到它該去的城市和闆塊，這三區的房價也是如此，經濟強勢勢必會帶動整個闆塊。
今天，聊聊朝陽。
如果用一句話概括朝陽的置業邏輯，那就是北京的有錢人不一定去朝陽工作，但大多會去朝陽消費，朝陽依然是北京的潮流風向标，最時尚最國際化的城區，國貿cbd一帶錯落的建築群更是展示北京現代都市風貌的門面，而望京則是朝陽的網際網路産業門面，憑借與首都機場高速的聯通，始終形勢在國際化的開放快軌上。衆所周知，現在被各大闆塊争相“攀關系”的望京老大哥當年也是被人當作“睡城”的，而望京在後來的北京城市發展過程中逐漸更新：
1、2000年東四環的建成，啟動了望京作為CBD睡城的快速發展時期；
2、2008年地鐵10号線開通，望京開始進入“第二CBD”規劃時期；
3、2008年全球金融風暴後，望京低廉的租金吸引了大量外企及網際網路企業從CBD開始湧入望京。
2011年被定位于“北京第二CBD”，望京用了不到十年的時間，讓區域内房價平均上漲幅度超過10倍，從“睡城”到“城市新中心”，軌道交通和産業輻射是兩大最關鍵的支撐因素。
這也是為什麼産業外溢區的房子那麼貴的原因，而奶西闆塊就誕生在望京成熟發展的基礎上，是望京居住資源飽和下的外溢産物,另外，奶西不僅背靠望京，因為其位置偏西北還受到北苑、亞奧乃至未來科學城的輻射，除此之外，北移的阿裡巴巴新總部已投入使用，位置距離奶西駕車4.8公裡11分鐘，這也讓奶西是以得到更多的關注。
最關鍵的價格問題，闆塊内已經有個售罄的榜樣存在，同時與周邊二手房對比，望京、來廣營次新12萬＋，奶西新房8萬＋，妥妥倒挂啊！還是那句話，奶西的客群很大一部分都來自望京外溢，闆塊距離望京商圈很近，而望京已經好幾年沒有新房供應了，就算有可以确定的是房源又少又貴，來廣營也是如此，相比奶西有起碼2萬的價差，在奶西買三房間的價格，在來廣營隻能勉強買個兩房間，關鍵是還買不到，是以望京的産業外溢是毫無疑問的，而奶西也順理成章的成為北部購房者的目标。
了解北京樓市的都知道，北京房價的兩個重點支撐因素之一就是産業，且在我看來預算充足的情況下新房項目一定比二手房的價值更大，好消息是如今朝陽真的出現了新的外溢項目，奶西闆塊的315地塊——北京城建望京國譽府，軌道通暢，産業聚攏，職住平衡，環境宜居無需贅言，一起來看看！
望京國譽府位于朝陽奶西闆塊，由隸屬于北京市國資委的北京城建集團開發。地塊是純R2二類居住用地，屬性比較純粹，沒有配建公租房，業主圈層更統一；地塊内部配套很豐富，配備了綜合性商業金融服務業，入住後體系會比較完整。地塊和西側溝通望京的主幹道來廣營北路隔着金融商服用地，和東側住宅又隔着一大一小兩塊規劃綠色，使得地塊獨立存在又沒有被孤立，在本就低密的奶西闆塊，望京國譽府的所在之地更是一塊鬧中取靜的佼佼者，這樣的地塊容積率和位置條件，做高端改善住宅，是箭在弦上，外部條件已經做好了萬全準備，就等待一個淩駕其上的産品落成。
望京國譽府鳥瞰圖
項目定位是高端改善産品，共規劃10棟住宅樓，全部為8-9層的純洋房社群，标準層高3.25米，總戶數為298戶。除此之外，望京國譽府還進行了社群規劃和戶型的再次更新，對标區域價值，打造超配的社群與生活，項目在容積率僅1.4的情況下打造建面約180-220㎡的科技大宅，作為資深國企，北京城建在戶型設計上展現出了更為成熟的開發經驗。
建面約180平米的四居戶型方正，客廳＋雙主卧朝南，LDK一體，L型廚房讓烹饪過程更為流暢，獨立餐廳區，獨立家政間，空間開闊，使用率很高，雙主卧套間設計，有獨立衛浴，房間共10扇窗，達到全明戶型，合理格局下，沒有過道和浪費面積，南側還帶有裝置平台，空間使用率超高。
建面約200平米的四居面寬達到了16.8米，南北通透四面寬，整體的通透感和空間感都很好，LDK空間寬敞，很适合朋友聚會，空間的使用率也會大大提高；同時擁有兩個南向套房，從整體來看這個戶型的設計還是相當不錯的，面積段和戶型在北京也比較稀有。
所有戶型都滿足三代同堂，兩孩共養，享天倫之樂。與此同時，秉承闆塊的宜居屬性，望京國譽府的傳遞标準都是高标準傳遞，新風系統、智能家居等更是全部配備，打造朝陽高品質改善人居标杆。
目前市場下，出現被“搶購”的樓盤不是超高質價比就是稀缺，望京國譽府就屬于前者的超高質價比資源，這種資源對口的大多是都市新貴，也就是說置業時不僅局限于一個樓盤的配套是否完備，還要看樓盤所處區域發展、定位、環境、交通等各種配套綜合來挑選房子，而一個成熟的城區剛好在滿足上述條件的同時還能帶動區域的整體價值提升。
項目位于望京交通網集中區，周邊多條立體路網，駕車走京平高速、北四環、來廣營北路、京密路、機場高速、京承高速，可實作快速通達朝陽、海澱等核心工作生活圈。
區域内規劃了27班的九年一貫制學校，從幼稚園到國中一站式的教育配套，項目東側為規劃的中國小合校用地，引入學校已确定，朝陽外國語學校教育集團，九年一貫制，預計2026年9月投入使用。
除此之外附近還有陳經綸中學分校(奶子房校區)、朝陽外國語學校高中部、芳草地國際學校和國資中心幼稚園等；望京以北有16所國際學校，占據北京國際學校總數的70%，哈羅英國國際學校（中外）、蒙台梭利國際學校（外）、順義國際學校ISB(外)、德威（外）、鼎石（中外）、海嘉（中外）、新英才（中外）等，優質的教育資源，可滿足孩子15年一站式教育需求，教育資源很豐富。
商業方面，目前項目周邊有龍湖天街、城悅荟、凱德Mall，宜家、六佰本，新荟城，賽特奧萊等大型商超等，另外29-317-4地塊B4綜合性商業金融服務用地還有自有配套支援。
項目西側是被稱為北京最大“城市綠肺”的溫榆河公園，坐落于這裡的望京國譽府無疑擁有着優越的生态優勢，另外，周邊綠地覆寫率高達56%左右，遠高于朝陽區2035年規劃31.8%的名額，是名副其實的城市綠肺住宅，繁華與自然兼得，可謂“天選”改善之地。
綜上所述，優秀的地段和高漲的認可度，于新房來講是最大的優勢，從自住角度來看非常值得看好。環境宜居，産品線上，對于想置業的人群來說，望京國譽府的出現可謂是生逢其時，充分必要。