随着全國29個省市自治區逐漸公開2023年常住人口的資料（除黑龍江、西藏），一副清晰明了的人口流動圖呈現在了面前。
結果很難堪，29個省份中，有19個省份人口集體負增長；其中，中部六省更是全部淪陷：
2023年末，河南省常住人口為9815萬人，比上年末減少了57萬人；
湖南省常住人口為6568萬人，比上年末減少了36萬人；
安徽省常住人口為6121萬人，比上年末減少了6萬人；
湖北省常住人口為5838萬人，比上年末減少了6萬人；
江西省常住人口為4515.01萬人，比上年末減少了12.97萬人；
山西省常住人口為3465.99萬人，比上年末減少了15.36萬人。
重要的是，中部省份人口的負增長大部分由人口跨區域流動（機械增長）所引起：
去年河南省出生人口69.5萬，死亡人口78.7萬，自然人口減少9.2萬，人口淨流出47.8萬；
湖南省出生人口39.5萬，死亡人口59.8萬，自然人口減少20.3萬，人口淨流出15.7萬；
江西省出生人口29.5萬，死亡人口33.3萬，自然人口減少3.8萬，人口淨流出9.17萬；
山西省出生人口21.31萬，死亡人口29.11萬，自然人口減少7.8萬，人口淨流出7.56萬等等。
很直白的講，疫情之後，孔雀東南飛的局面仍在加劇。
把七普資料拎出來對比看，你會明顯感受到：人口變化上的東中差距，已然形成。
為什麼這樣講，你看七普資料中顯示2010-2020年期間，常住人口減少的省份僅有6個：黑龍江、遼甯、吉林、山西、内蒙古以及甘肅，且乍一看全是北方城市。
再看看現在，南方省份出現人口負增長，已經不是一件稀奇的事了。擺脫人口變化上的南北差距刻闆印象後，更細化之下，東中部之間的差距，開始顯現。
你看在各省份公布的資料中，浙江常住人口增加50萬、廣東增加49萬、海南15.98萬、上海11.56萬、江蘇11萬等。
很顯然，一邊是東部省份鉚足了勁狂吸人口；另一邊則是大面積的人口流失。
那麼，包括中部地區甚至是北方地區出現如此巨量的人口跨區域流動，我想最大的原因還是就業。
簡單點說就是在大城市賺的錢會比待在老家賺得多。
據獵聘大資料研究院釋出的《2023上半年人才流動與薪酬趨勢報告》中，從履歷投遞上看，滬京深人才投遞量穩居前三。
之是以會拼了命往一線甚至是新一線城市擠，無非就是就業環境以及各個城市政策等，都會優于自己老家。
譬如廣州市，根據《2023年全球獨角獸榜》，廣州的獨角獸企業從2017年的7家猛增至2022年的22家，包括跨境電商巨頭Shein、位元組跳動、螞蟻集團、大疆等等。
譬如杭州，更是直接砸錢吸引人才：應屆大學以上學曆，按照人才學位發放生活補貼。如果你有在租房，每年發你一萬；還有數不清的創業計劃；況且，落戶門檻更是直接降低至專科等。
越是經濟發達的地區，對于求職者的要求都在不斷放寬；同時，在就業範圍以及薪酬上，都會遠高于自己所在的家鄉。
你像筆者所在的紹興柯橋，産業結構比較單一，印染、化工等傳統産業為主，如果正常求職，很容易被産業結構更豐富、就業環境更好的杭州吸引。
換成你們，可能也想去大城市看看。
當然，你們别以為中部六省人口集體負增長真的都是在流出，那就太過膚淺了。借這個引子，它背後還透露了兩個信号：
一方面，人口在向各自的省會城市集中。
去年流出人口最多的河南，其省會城市——鄭州，曆年常住人口嘎嘎往上漲。根據鄭州市統計局的資料，從2020-2022年，鄭州市常住人口分别為1261.7萬人、1274.2萬人、1282.8萬人。兩年間，鄭州是常住人口已經漲了21.1萬人；
湖南的省會城市長沙同樣如此。截至2024年2月，長沙市實有人口達1072萬人，同比上升1.15%。要知道，2022年，長沙常住總人口僅為1042.06萬人。
還有江西的南昌市，2023年南昌市常住人口合計為656.82萬，較2022年常住人口增加3.01萬，南昌增量最高。
也就是說，未來，省内人口會持續不斷向省會城市聚集。
下一步，他們将會在各自的省會城市落戶、買房、結婚生子……可以說，強省會城市，在未來依舊享受人口優勢。
另一方面，城與城間的競争将愈發的激烈。
說的直白點就是未來一個大城很難和大城叢集競争。
你想想，随着房地産市場的因城施策，上頭已經明确表明要充分賦予城市房地産調控自主權，也就是說各自城市的産業自主權放寬了。
不管是廣州也好，上海也罷，甚至是新一線的杭州等，很明顯的都在将泡沫資産所在了核心區内，這一點從限購政策上已經能看出。
而未來這些城市，拿出一些城與城之間的遠郊區域，通過自有政策和投資，搞一些新興産業，以達到吸引人口的目的。
港澳粵大灣區就是一個很典型的例子。深圳、東莞、惠州基本上形成以電子資訊技術産業、通訊裝置制造和高科技産業為主；廣州、佛山、肇慶則是以裝備制造業、輕紡織和新材料發展為主；珠海、江門、中山則以傳統的裝配與機械制造業以及文化旅遊業為主。
還有香港的金融服務業、旅遊業以及現代物流業；而澳門則以博彩業旅遊業為主。
還有杭州都市圈。前不久紹興剛公布的《紹興市融杭發展規劃》中，也在搞這種城與城之間的“拉幫結派”。
杭甬在産業上前者主打科創網際網路，後者聚焦石化制造業，而你紹興，人工智能、內建電路軟硬兩手抓，這不是妥妥的互相成就嘛。
看完這兩個例子，你也能發現，城市叢集間産業分工明确，且打出全套産業鍊優勢。目的很明确，盡量把産業叢集留在自家或者身邊，那麼人口就會源源不斷的湧入。
參考美國城市化程序，地區層面上從向傳統工業主導的五大湖區集聚，到向能源、現代制造和現代服務業主導的西、南海岸集聚。其中以能源、先進制造和現代服務業為主的加州德州佛州逐漸成為人口集聚中心。1850-1970年，三州人口從40萬增至3794萬人，占比從1.7%升至18.6%。
如今的珠三角、長三角是不是有點一些特大城市群的影子。
而在城鄉層面上在城市化中後期明顯向大都會區集聚。1970-2019年，美國500萬人以上都會區人口比重增加9.5個百分點。
是以，看似是一場跨區人口流動，實則是一個大城與城市群之間的較量。
人口大規模的向大都市圈、大城市群集中，也擺明告訴我們，城鎮化空間格局正在劇烈重塑。
像河南、湖南等人口大省的省會們，流入人口和投資還将繼續加重，也意味着将更加大城化，更不用說一些特大城市群們。
那麼，大陸城鎮化率仍将不斷提高。目前大陸城鎮化率是66%，但需要注意的是，城鎮化率66%僅是常住人口的表達，并非實在落戶城市。
根據七普資料顯示，大陸戶籍人口城鎮化率僅有45.4%，意味着有約2.5億人雖常住城鎮在并未獲得城鎮戶口。
距離70%的城鎮化水準，還有着相當長的路要走。
好在，在今年3月5日的政府報告中提及，把加快農業轉移人口市民化擺在突出位置，深化戶籍制度改革，完善人地錢挂鈎政策，讓有意願的進城農民工在城鎮落戶，推動未落戶常住人口平等享受城鎮基本公共服務。
一旦能實作戶籍制度的改革，那麼這一部分人就能落戶以及定居城市。而在這一系列動作的背後，則為樓市注入了一股強心劑。
也就是說，既然你能落戶城市了，那自然免不了要買房的沖動。
但你說那些人口集中流入的城市，房價一定會上漲嗎？真不一定。
前文分析我們得知，東南沿海省份以及北方個别城市，幾乎吸收了大部分的流動人口，而他們作為前幾年房價上漲的代表也不無道理。
但随着如今市場下行，人口流入的城市房價還能繼續上漲的可能性并不大。
在此次常住人口增量最多的幾個省份中，例如浙江、廣東等，其中杭州常住人口達1252.2萬人，相比2022年增加14.6萬人；廣州常住人口1882.7萬人，相比去年淨增9.29萬人等。
按照以往的觀點，人口的持續流入，房價理應上漲，但事實并非如此。
從上圖中可以看出，幾個熱點城市二手房價近幾年都呈現一個下滑的趨勢。
是以，人口流入對城市的影響還在進一步細化。細化至一個城市内的一個區，區内的一個闆塊等，更需要一層層的分析。