香洲區家人樂府推出68~98㎡二到四房機關 打造170萬㎡健康綜合體

— 千億國企 賦新珠海 —

PART.01 | 基礎資訊

項目位置：珠海市香洲主城區

項目定位：170萬㎡健康綜合體

項目占地面積：34萬㎡

項目總建築面積：174萬㎡

項目配套：約5萬平商業、約10.7萬㎡較高價的電梯大廈、2所18班幼稚園、1所36班國小、鄰裡中心、公交首末站

周邊配套：

購物中心：金發購物廣場、優特彙、華發商都、富華裡等。

市場：翠微市場、上沖農貿市場。

超市：沃爾瑪、山姆會員店、泰鋒電器城、華潤萬家、天虹超市等。

銀行：中國建設銀行、中國農業銀行等。

醫療：珠海市人民醫院、香洲區人民醫院、珠海市婦幼保健院等。

教育：香洲區實驗國小、香洲一小翠微校區、珠海市第九中學、藍天小耶魯幼稚園等。

公園：闆障山森林公園、香山湖公園、南溪公園等。

PART.02 | 項目核心價值

【品牌】千億國企 山東健康 置業有保障

【人文】700年福祉之地，文教興盛，人才輩出

【項目】香洲主城百萬健康綜合體

【區位】雙黃金主幹道，一步達澳門，一橋通香港

【商業】自配對标“太古裡”商業街區，坐享主城十大商業體

【教育】引進香洲一小，配建2所優質幼稚園，坐擁十中優質學區

【産品】主城絕版戶型，得房面積多

PART.03 | 千億國企 山東健康

旗下健康置業進駐上海、山東、廣東、海南、新疆等12省（市），開發項目80個，榮獲中國品牌房地産100強，省屬國有企業中最大康養地産開發企業等榮譽資質。打造國家康居示範工程，國匠實力，值得托付。

PART.04 | 700年翠微曆史文化傳承

卻顧所來徑 蒼蒼橫翠微

翠微村始建于1275年，距今700年曆史，翠微從明清時期至今，一直都是香洲一帶的商業中心，繁華商貿之地， 近代翠微被稱作“小澳門”，更是成為官府及商賈往來香山、澳門的交通樞紐，海外貿易的主要通道。翠微學風興盛，村中鳳池書院是香山地區的“高等學府”，文教之風濃厚。清康熙到宣統年間，翠微村一共出了9名舉人、4名武舉、1位進士。翠微人的足迹遍布全國乃至海外。

PART.05 | 主城百萬平米健康綜合體

一品萬千 盡在主城

項目總建面170萬㎡，作為主城最大體量城市更新項目，,承載着城市更新的重任，受到各界重視，在翠微福祉之地上,采取“整體拆建+局部保護”的改造方式,更用接近一半的土地,打造家門口的公園、綠地、古街、學校、商業等,“足不出城”享一站式城市生活。

PART.06 | 坐擁主城核心地段，灣區樞紐連港澳通世界

三橫三縱核心路網，雙黃金大動脈主幹道

對内三橫分别是：梅華西路、人民西路和翠微路；三縱是：三台石路、翠前北路和明珠南路。通過這三橫三縱的交通路網可以實作15分鐘通達整個主城區，享受整個主城區的所有配套，日常出行十分友善。

對外交通，項目5分鐘即抵輕軌明珠站，快速接軌大灣區内的多個重要城市；15分鐘接連港珠澳大橋、拱北、青茂、灣仔、橫琴口岸，速通港澳。

PART.07 | 灣區文創商業地标，嶺南特色文化商業街

項目結合“七街七裡一條巷”的文化空間脈絡，打造建面約3萬㎡嶺南風情街區，締造珠海文化新坐标，未來生活在這裡，就像成都的太古裡一樣，在文化中品味生活。

城市商業綜合體一般出現在商業較發達的地區。是人口聚集、用地緊張到一定程度的時候，在這個區域的核心部分就有需求出現這樣一種能同時兼備幾種功能的綜合物業形态，給人們提供一種友善、快捷、經濟、集多種功能于一體的綜合空間。一般這類綜合體業态豐富，資源高度集中，住宅溢價能力高，相比周邊住宅高出20-30%的價格，如上海新天地，成都太古裡等。

PART.08 | 香洲一小翠微校區

項目承襲翠微文脈，引進香洲一小翠微校區，配建2所優質幼稚園，且坐擁珠海市第十中學等優質學府，優渥的學習成長環境，讓孩子的人生起跑快人一步。

-----香洲一小作為珠海優秀等次學校，在1994年評為市一級學校，1997年評為廣東省一級學校，連續兩年獲得珠海市中國小教學品質綜合獎一等獎。

-----珠海市第十中學是教育局認定的中學組優秀等次學校，輸送到一中的生源，,在2021年被985+211院校錄取，占比達56.25%，為全市最高！

PART.09 | 健康6+社群

全齡段業主都樂享的健康大城

圍繞“全齡健康生活”的理念，建構“健康建築、健康醫養、健康園林、健康物業、健康飲食、健康鄰裡”六位一體的全齡健康社群，以滿足全年齡段業主的綜合型健康生活需求。

PART.10 | 健康建築大更新

更新28項健康建築标準，疊新生活質感

健康空間設計、健康材料選擇、健康裝置配置、匠心品質等四大闆塊的标準全面更新，遵循4大流程與12項要求，匠心打造内外空間，嚴選水包水塗料、真石漆、中空Low-E雙玻等材料。更新直飲水入戶等，讓人居更健康。

PART.11 | 健康環境大更新

6項标準提升，涵蓋光、水、空氣、噪音等

社群照明分時分區控制降低光幹擾，讓夜晚更安詳；從水質檢測儀到不鏽鋼給水管，随時暢享健康飲水；

社群配置小型氣象站，車庫CO濃度監測，室内配套空氣環境監測儀等，讓清新空氣相伴日常。

PART.12 | 健康園林大更新

金級健康社群，疊新詩意生活

健身跑步道與社群的生态園林景觀相融合。架空層主題化設定，配有老年人活動場地、兒童樂園等；

園林優選有提神醒腦、消除疲勞、緩解壓力等功效的植物；利用避難層空間，布置綠植、休閑設施，打造空中會客廳等。

戶外吧台、休閑廊架與中央水景，戶外泳池，或與陽光草坪、林下吧台結合。

PART.13 | 健康生活大更新

11項健康配置更新，疊新日常呵護

優質醫療資源嫁接到社群，完善開發社群的醫療配套服務，使健康醫養、健康管理服務融入到社群居民日常生活，為業主提供多項專屬健康醫療服務。

PART.14 | 健康科技大更新

11項健康科技更新，全方位的健康守護

社群入口、單元入口實作無感通行；AI攝像頭，防跌倒監測與行為軌迹分析，電梯禁止電動車入内攝像頭；

入戶門智能門鎖，室内一體化智能控制台，水浸感應，多功能環境感應，讓生活更智能。

PART.15| 健康物業大更新

專業、貼心、健康的管家式服務

除了基礎物業服務，更構築全齡段生活服務鍊,提供家政、養老、健康服務等，關注老、青、幼三代家庭成員，兼顧全齡段使用者的情感需求。

PART.16 | 工程建設穩步推進

國企強勢賦能 疊新步履不停

項目同時開發16棟建築，總建築面積約55萬㎡，目前1#-1地塊、1#-2地塊、12#-1地塊、13#地塊、14#地塊正在施工中。

PART.17 | 1#-1地塊，主城絕版戶型 77-125㎡兩至三房

南向超大橫廳設計，帶全景陽台及全贈送采光大飄窗，時尚大氣、采光充足、空間使用率高。客廳的牆壁上可以見到為您專設的中控系統，安裝了全屋智能家居系統，涵蓋智能燈控、智能窗簾、智能安防、智能空調、智能語音系統、智能化裝置接入等功能。全場景智能化，每個角落都是理想家的模樣。

PART.18 | 精裝交标細節

PART.19 | 項目首推戶型情況

占地面積（1-1#地塊）:8889.5 ㎡

建築面積（1-1#地塊）：57869.7㎡

總戶數（1-1#地塊）：429戶

産品面積段：77-125㎡

【首推戶型鑒賞】

PART.20 | 大城疊新著作 悅園組團 年度壓軸新品

主城稀缺小戶型66-125㎡兩至四房

悅園組團，家人樂府更新疊代作品。是山東健康踐行國企擔當，洞察珠海青年所需，讓更多人享受主城與大城的美好，而推出的匠心産品。

PART.21 | 園林全面更新 文化與健康共鳴

從規劃理念到匠心細節的全次元提升

園林打造理念更新，整體規劃以S運動、O開放、C便捷、U智慧、A藝術、L 生活結合，打造一街一軸一環六景，營造書院文化法式，打造禮樂禦射書數主題生活院落，在文化中享受舒适。

PART.22 | 主城珍稀小戶，産品疊新更新

低門檻上車主城，小面積大享受