上周的新房去化情況，是樓主今年最關注的一組資料之一。
上周，廣州全市共有9個項目開盤/加推，有些新項目前一天驗證，第二天就開盤。現在的市場“唯快不破”，拼的就是速度，連核心區也不例外。
越秀觀樾3月15日驗證，3月16日開盤；
都荟天珺3月15日驗證，3月20日開盤；
西派天河序3月15日驗證，3月24日開盤；
琶洲南TOD二期3月22日驗證，3月23日開盤；
中海大境3月22/23日驗證，3月28日開盤。
今年核心區最好的5個項目，越秀觀樾最早開盤，取得較好的成績；中海大境計劃3月28日中午線上開盤；而最有看頭的就是上周3個項目同時開盤，去化情況項目當天就公布了，今天第三方資料也出來了。
根據克而瑞統計，西派天河序首推215套，均價6.8-9萬/㎡，去化為B；都荟天珺首推166套，均價8.5-12.5萬/㎡，去化為C；琶洲南TOD二期首推177套，均價10.5-14萬/㎡，去化為B。
克而瑞現在對市調的資料比較隐晦，不像以前一樣直接将數字寫上來，但克而瑞也列出了去化表現評判标準。
樓主按最高去化率計算：西派天河序去化B，首開去化約88套（最高）；琶洲南TOD二期去化B，首開去化約70套（最高）；都荟天珺去化C，首開去化約33套（最高），是3個項目中去化最低的一個。
都荟天珺首開價格比琶洲南TOD二期低，但去化并不理想，不足2成的去化率。即使打出珠江新城東區的招牌，也不能打動買家的心（具體原因看這篇文章：突然不卷了，這操作把我看傻了）。
這幾個項目中，都荟天珺是距離“宇宙中心”珠江新城最近的項目，其它項目都位于一些新闆塊，如天河序的天河北部，琶洲南TOD二期的琶洲闆塊，越秀觀樾的天河智谷，中海大境的南中軸線。
珠江新城已經“過氣”還是新闆塊已經崛起？
目前，二手房市場接連數月下跌，即便是廣州樓市風向标的珠江新城，也無法獨善其身。
珠江新城除了保利天禦，沒有其它新項目推出（都荟天珺是員村項目），二手房價格就成了珠城的“衡量标準”。
跟整個廣州樓市一樣，珠江新城二手房市場正陷入兩極分化，價格從5萬至10萬+都有，最近成交的一套僑鑫彙悅台28.5萬/㎡，是近段時間來珠江新城二手房中最好的成色。
在珠江新城這些10萬+的房源中，并沒有太多的亮眼，但把這個價格放在一些核心新闆塊，就可以買到一套設計很好、居住舒适的房子。
如果買家沒有珠城情結，為何不在新闆塊選一套呢？
今天的這組資料，展現的就是多數買家的這種決定，起碼今年“是”！