文/樂居财經 範慧茹
相比去年的踩點交卷，東原仁知服務這回避開了大部隊，提前了10天公布業績報告。
3月20日，上市後的第二份年度業績成績單交卷，東原仁知服務可謂是完成了一項大“工程”。不僅重列了2022年的财務資料，更是對傳統的三條業務線進行了重新劃分。
這意味着，東原仁知服務不僅需要編制2023年财務資料，還要按照最新的業務線，重新梳理2022年各個次元資料，工作量可見一斑。
不過，相比過程，資本市場向來更看重結果。東原仁知服務連續兩年淨利潤下挫，今年更是腰斬式下滑。
其年報披露的資訊顯示，2023年收益約為14.84億元，較2022年約13.49億元增加10%。
毛利約為2.12億元，較2022年約2.79億元減少約24.0%。毛利率為約14.3%，較2022年約20.6%減少約6.3個百分點。
報告期利潤約2190萬元，較2022年9200萬元減少約76.2%。公司股東應占報告期利潤約為1900萬元，較2022年約8850萬元減少約78.6%。
盡管淨利潤大不如前，東原仁知服務派息率依舊隻增不減。董事會建議于2023年度派付末期股息每股人民币0.03元（含稅），派息率約10.7%，而上一年派息率則約9.5%。
關聯方收購曝光
在衆多釋出年度業績報告的物企中，東原仁知服務絕對是讓人耳目一新的存在。開篇就自爆了一起關聯方收購。
“于2023年1月31日，本公司透過共同控制實體的業務合并取得上海眩海科技有限公司
99%股權”。
不過，或許是交易金額未達到必要的披露标準，東原仁知服務在去年并未公告過該筆收購。
樂居财經《物業K線》查閱工商資訊獲悉，上海眩海科技有限公司（簡稱“眩海科技”）在去年6月19日發生了股權變更，從東原仁知服務的控股股東迪馬股份旗下，轉到了東原仁知服務旗下。
具體來看，眩海科技的直接控股股東，由深圳迪睿智慧科技有限公司（簡稱“深圳迪睿”），變更為了重慶啟騁資訊科技有限公司（簡稱“重慶啟騁”）和天津眩科企業管理合夥企業（有限合夥）（簡稱“天津眩科”），後兩者分别持股99%和1%。
其中深圳迪睿背後的100%控股股東即為迪馬股份，而重慶啟騁則由東原仁知服務100%直接控股。如此以來，也就與年報中披露的東原仁知服務取得其99%股權相吻合。
也正是因為這起收購，東原仁知服務對2022年度的财務資料進行了追溯重列。但出乎意料的是，将眩海科技收入囊中，并未給其淨利潤帶來正向增長，反而減少了220.8萬元。
收購關聯方虧損公司，東原仁知服務所為何意，年報并未披露，這也使部分業内人士對這筆交易的合理性産生了疑問。
畢竟，在物管行業不斷曝出物企輸血關聯地産的背景下，任何反常的交易都會挑起市場敏感的神經，進而引發信任危機。
颠覆傳統業務劃分
一向低調的東原仁知服務，此次年報，接連打出兩組出其不意的招式。在最新一期年報中，除了上述提及的關聯交易外，東原仁知服務還做了大膽的業務分類調整。
即從原來的物業管理服務、社群增值服務、非業主增值服務，這三大傳統劃分标準，改成物業城市服務；美好生活服務；涉外、科技、醫療等綜合服務。
但無論怎麼劃分，隻要業務沒有發生實質性變化，都不過是新瓶裝舊酒。
根據東原仁知服務的解釋：
物業城市服務，包括向住宅及當地非住宅物業提供物業管理服務，包括安保服務、清潔服務、園藝服務、設施管理服務及維護服務。
2、美好生活服務，包括社群活動策劃服務；停車位等管理及代理服務；公用設施維護服務；其他美好生活服務 。
3、涉外、科技、醫療等綜合服務，包括向外資企業、外國大使館、國際學校、醫院和醫療設施提供的服務，以及其他綜合服務，如協銷服務；前期規劃服務；數字化及智能化技術服務；維護及整改服務。
總的來說，有兩項大的改變：一個是将外資企業、外國大使館、國際學校、醫院，這四種類型的物業服務，從原來的物業管理服務中剔除，單獨分類；另一個是将原本屬于非業主增值服務的部分業務，與“涉外、科技、醫療等綜合服務”雜糅在一起。
而“美好生活服務”則與此前的社群增值服務有些類似。
毛利率跌至曆史新低
從最新的業務劃分類型來看，除了物業城市服務随着在管面積的增長，收入增加外，其餘的美好生活服務以及涉外、科技、醫療等綜合服務，均出現不同程度的下滑。
其中，物業城市服務的收益約為8.73億元，占總收益的58.8%，較2022年的6.56億元增加約33%。
美好生活服務的收益約為2.22億元，占總收益的14.9%，較2022年的2.595億元減少約14.4%。
涉外、科技、醫療等綜合服務的收益約為3.89億元,占總收益約26.3%，較2022年的4.34億元減少約10.3%。
與此同時，東原仁知服務的毛利率已經跌至曆史新低，整體約14.3%，從三條業務線來看，均有不同程度的下滑。
其中物業城市服務毛利率墊底約12%；其次是涉外、科技、醫療等綜合服務約15.1%，較2022年的23.5%下滑8.4個百分點；美好生活服務則微降0.7個百分點。
在規模拓展方面，東原仁知服務總在管建築面積約為6020萬平方米，同比增長約19.0%。
訂立合約總建築面積約6800萬平方米，微增3.5%。