近日，襄陽市自然資源和規劃局網站釋出漢江國投總部大樓概念方案征集公告，項目用地位于襄陽東津城市新中心核心區，中央公園以西、楚山路以南。漢江國投總部大樓項目建成後，将成為東津城市新中心軸線上第一棟超高層地标建築！
漢江國有資本投資集團有限公司是襄陽市政府直接管理的國有重要骨幹企業,是市屬國有資本投資營運集團,是市屬最大國有企業。集團注冊資本100億元,國内主體信用評級為最高等級AAA級,是全省地級市唯一的AAA級企業。截至2022年底,集團資産總額突破2000億元,在全國直轄市、省會城市及地級市城投中排名第21位。
為适應公司業務發展需求,拟于襄陽市東津城市新中心建立漢江國投總部大樓。漢江國投總部大樓項目建成後将成為東津城市新中心軸線上第一棟超高層地标建築,應塑造富有鮮明特色的現代化國企總部形象。為了高起點、高品質地進行漢江國投總部大樓方案設計,在公開、公平、公正的原則下,誠邀國内具有卓越水準和豐富經驗的設計咨詢機構參與,征集有遠見、富創意、高标準、切實可行的設計方案。
項目用地位于襄陽東津城市新中心核心區,中央公園以西、楚山路以南,建設用地面積約17557平方米,規劃用地性質為B2商務用地(可相容商業用地),城市道路面積約7500平方米,公共綠地面積約1368平方米,容積率不大于4.0,建築密度不大于50%,綠地率不小于20%,總建築面積約9.75萬平米,地上計容建築面積約7.02萬平方米,建築高度不大于120米,采用單棟大廈+多層裙房模式。規劃建立辦公大樓、辦公配套服務設施等内容,總投資約7億。
一、項目概況
(一)項目名稱:漢江國投總部大樓概念方案征集
(二)征集任務:漢江國投總部大樓概念方案
(三)設計範圍:項目位于襄陽東津城市新中心核心區,中央公園以西、楚山路以南,詳見附圖。
(設計範圍圖)
(四)設計要求
1.整體外觀風格
(1)總部大樓在整體外觀風格上應高端大氣,有利于塑造襄陽城市新中心風貌,形成區域建築新地标;注重建築與周邊環境的融合,将襄陽市地域文化融入建築設計中;總體風貌控制需滿足漢江國投集團總部的設計定位,建築形象應當莊重、大氣、高端、簡約,打造富有鮮明特色的現代化國企總部形象,展現創新、協同、人本、綠色、智能的設計理念。
(2)外牆設計應以現代化的玻璃幕牆為主,充分考慮綠色節能、外窗可開啟通風等問題;
(3)建築主入口設計應做到簡約、大氣、實用,便于落、送客,且具有昭示性。
2.功能分區
(1)根據相關規範,結合設計方案建築面積測算本項目員工容納量,并按此人數測算設定各類功能性用房、服務配套等設施;
(2)綜合考慮各部門人員辦公流線、生活流線、訪客接待、各類辦公輔助及配套、生活服務等特點,合理組合建築空間使用功能,各闆塊内部及互相之間應做到空間上互相獨立、交流上便利迅捷、使用上舒适宜人、管理上實用高效;
(3)充分利用裙房空間,原則上生活性服務配套、非标準大尺度功能空間、高頻率對外功能盡量在裙房及底層建築安排。
3.辦公空間要求
(1)标準層室内淨高建議不低于2.8m;
(2)建築内部分區充分突出集團化總部辦公的使用特點,總公司部室以及旗下子公司較多、規模不一,需對集團總部使用空間、主要标準層平面及其他主要功能區進行布局研究,在滿足日常辦公的同時,還需合理考慮公共交流休憩空間;
(3)建築結構設計應充分考慮内部空間的靈活使用,便于二次裝修進行自由分割,标準層應滿足可布置50人會議室的結構空間;
(4)結構設計上應考慮分樓層設定檔案室的受力荷載;
(5)應分樓層設定功能齊全的小規模标準會議室;
(6)總部大樓内部裝修應偏向現代簡約型裝修風格,選擇環保材料、裝置設施齊全且能耗低、注重内部空氣品質、注重内外牆及玻璃隔音處理。
4.辦公配套
(1)本項目應設定有配套功能齊全的獨立會務中心,内部空間開闊,設施齊全,滿足舉辦大型會議、報告、教育訓練等功能需要,設定100人及以上的會議室不少于兩個;
(2)需設定禮堂或多功能報告廳,具體規模按照辦公人員數量進行測算,應滿足大規模會議召開、大型報告、公司年會、文藝演出、集團及公司各類典禮使用需求;
(3)大樓内部設施裝置應配備智能化、現代化設施,功能齊全;
(4)裙樓部分應預留接待中心、企業文化展示中心、綜合檔案室等功能,具體規模結合建築設計進行确定;
(5)電梯設定應根據需求設定專用電梯、單雙層分區電梯,可實作分區分時段管理。
5.生活配套
(1)汽車停車位設定應達到入駐員工數量的50%,并充分考慮充電樁的設定;騎行車輛(機車、電動車、自行車)停車位設定應達到入駐員工數量的20%;
(2)根據入駐員勞工數測算食堂規模和數量,參考大學食堂形式,視窗式供餐,考慮多樣化的供餐品類及就餐方式;應設定商務接待區,結合建築設計合理搭配大小包廂數量;
(3)總部大樓配套服務功能應考慮多樣化、人性化設施, 滿足物業管理提供更全面的功能服務需要;
(4)應設定有室内運動健身中心,規模結合員工數量進行确定,具體功能設定上應滿足員工多樣化的運動需求。
6.交通組織
(1)合理設定出入口,結合上位規劃要求及周邊城市道路情況合理設定機動車出入口、廣場、人行出入口;主入口設定應保證良好的可視性,交通的可達性、标志性;
(2)場地及建築内部交通流線順暢合理,分流組織,應當充分考慮保密管控、動靜分區、人車分流,對員工、訪客、後勤等多種使用條件進行合理安排,最大限度降低互相影響;
(3)建築出入口應重點關注入口的尺度、品質和昭示性。仔細考慮入口前的空間利用。
7.地下空間利用
本項目地下空間應提供舒适的使用體驗,在滿足停車、人防等使用功能前提下,合理布置柱網,提高使用效率,減少開挖深度。在滿足停車空間、裝置空間需求的基礎上,适當考慮自然通風、自然采光。
8.智能、綠色、低碳、經濟性
鼓勵設計采用創新技術實作整個項目的智能、環保、節能要求,合理應對襄陽氣候條件,提倡被動式的節能設計,最大限度降低能耗和後期使用成本。整個建築設計應當綜合考慮建設成本的經濟性,避免浪費。
二、主辦機關、承辦機關及協辦機關
主辦機關:漢江國有資本投資集團有限公司
承辦機關:襄陽城市更新投資有限公司
協辦機關:襄陽市自然資源和規劃局、襄陽緻遠工程咨詢有限公司
三、應征人資格要求
1.應征人應為中華人民共和國境内依法注冊的從事建築設計的具有獨立法人資格的企業實體;
2.應征人應具有工程設計綜合甲級資質或建築工程行業設計甲級(或工程設計建築行業(建築工程)甲級資質);
3.近3年應征人至少有一項地上建築面積不小于7萬㎡的公共建築建築方案設計的業績;
4.本次征集不接受聯合體應征。
四、應征人報名及《概念方案征集大綱》的擷取
1.有意向參加本次征集活動的應征人應通過郵件進行報名登記(報名表詳見本公告附件,填寫完成後E-mail至指定郵箱),報名時間截止至2024年2月21日17:00(中原標準時間,下同)。
2.應征人報名表及報名資料以蓋章或簽字的PDF掃描版和DOC格式E-mail至郵箱[email protected],協辦機關收到後,将《概念方案征集大綱》電子截止版檔案發送給報名的應征人。
五、概念方案的遞交
1.遞交截止時間:2024年 3月 11日9:30(中原標準時間)
2.遞交地點:湖北省襄陽市高新區東風汽車大道11号10樓1009室。
3.遞交要求:
(1)應征人代表需攜帶有效法定代表人身份證明書原件(及身份證原件)或有效法定代表人授權委托書原件(及身份證原件)将《概念方案》檔案送達到指定地點,未攜帶有效法定代表人身份證明書(及身份證原件)或有效法定代表人授權委托書(及身份證原件)送達的《概念方案》檔案不予受理,相關格式詳見第五章。
(2)《概念方案》中商務檔案、技術檔案須分别膠裝成冊,示範檔案為電子版,其中商務檔案應蓋章簽字,技術檔案應按“暗标”制作要求制作,完成後密封,封套外應加蓋應征人機關章,封套上應注明項目名稱、應征人名稱。同時應遞交電子版(U盤形式,其中商務檔案、技術檔案電子版應為PDF格式,示範檔案為Power point格式或MP4格式視訊,其他電子檔案以設計任務書要求為準, U盤随紙質檔案一同密封,須保證電子檔案能正常打開。)
(3)未密封或未在遞交截止時間前遞交至指定地點的《概念方案》檔案将被拒收。
六、征集說明
1.漢江國投總部大樓前期設計工作分為二個階段進行:
第一階段是概念方案征集。在公開、公平、公正的原則下,誠邀國内具有卓越水準和豐富經驗的設計咨詢機構參與,征集有遠見、富創意、高标準、切實可行的設計方案。待設計機構送出正式成果後,承辦機關組織專家組對方案進行評選,形成方案推薦排序,将排序前7的設計方案報送襄陽市人民政府審批,最終确定第1名方案。
第二階段是方案深化及初步設計。按照第1名方案面向全社會公開招标1家設計機關完成方案深化及初步設計,中标機關須根據排名第1的概念方案,吸取其餘6家概念方案優點進行方案整合深化,配合征集機關報規并取得工規證,并完成初步設計,整合成果須達到初步設計深度。
概念方案征集階段,對第1名給予設計補償(獎金)60萬元,第2、3名每家機關給予設計補償(獎金)30萬元 ,第4、5、6、7名每家機關給予設計補償(獎金)15萬元。7名以後不再給予設計補償(獎金)。第二階段方案深化及初步設計中标機關為概念方案征集階段的入圍機關的,應扣除設計補償(獎金)。
注:(1)本次實施第一階段,第一階段專家組推薦排序數量為7家,少于7家時取相應數量,但最終家數不得少于3家,通過初步評審的應征人少于3家的,本項目不再啟動投票表決環節,承辦機關将重新組織征集,不提供補償費用。(2)概念方案征集階段的排名方法:襄陽市人民政府從專家組推薦排序前7名(不足7家的,取相應數量)中确定第1名,其他名次根據專家組推薦排序依次順延。
2.應征人對應征方案享有署名權,經主辦機關、承辦機關許可後可通過傳播媒介、專業雜志、書刊或其他形式評價、展示其應征作品。主辦機關、承辦機關以及項目建設機關有權在本項目的設計中使用應征設計成果,主辦機關、承辦機關以及項目建設機關在本項目的方案調整綜合時可以全部或部分使用應征設計檔案及設計成果,也可對其進行修改,主辦機關、承辦機關以及項目建設機關還可對所有應征成果印刷、出版和展覽,可通過傳播媒介、專業雜志、書刊或其他形式評價、展示、宣傳應征設計成果。
3.應征人應保證送出的應征設計檔案及設計成果在中國境内或境外沒有且不會侵犯任何其他人的知識産權(包括但不限于著作權、專利權)或專有技術或商業秘密。應征人應保證,如果其應征設計檔案使用或包含任何其他人的知識産權或專有技術或商業秘密,應征人已經獲得權利人的合法、有效、充分的授權。應征人因侵犯他人知識産權或專有技術或商業秘密所引起的全部賠償責任應由應征人承擔。
4.應征人所獲設計補償(獎金)的稅金(含中國境内、外應繳納的各項稅費)和在整個過程中發生的一切費用均由應征人自理。
5.本次征集活動中的所有檔案及往來信函均應使用中文書寫。
6.參加本次活動的應征人均被視為承認本公告的所有條款。
7.本次征集活動及相關檔案的最終解釋權歸承辦機關所有。
8.本次征集活動本身及與本次活動相關的檔案所适用的法律和法規僅為中華人民共和國的法律和法規。
七、征集公告釋出媒體
本公告将在:
1.中國政府采購網(www.ccgp.gov.cn);
2.襄陽市人民政府網站(http://www.xiangyang.gov.cn/wzsy/) ;
3.中國招标投标公共服務平台(http://www.cebpubservice.com/);
4.襄陽市自然資源和規劃局官網(zrzygh.xiangyang.gov.cn);
5.漢江國有資本投資集團有限公司(http://www.xygxgt.com/);
6.東風交易中心(企采平台)(https://www.dongfengtc.com/)
釋出,釋出時間以各媒體實際釋出時間為準,本公告的修改、補充均以在上述媒體釋出的内容為準。
八、征集咨詢聯系方式
承辦機關:襄陽城市更新投資有限公司
地 址:湖北省襄陽市東津商務大樓1号樓8樓
聯 系 人:王經理
聯系方式:0710-3560013
協辦機關:襄陽市自然資源和規劃局
地 址:襄陽市襄城區勝利街95号
聯 系人 :王工
聯系方式:15971101059
協辦機關:襄陽緻遠工程咨詢有限公司
地 址:襄陽市高新技術開發區東風汽車大道11号
聯 系人 :袁經理、羅經理
聯系方式:0710-3705189、16602760524
傳 真:0710-3705189
内容來源：襄陽市自然資源和規劃局
編輯：王曉│校對：李燕飛
稽核：蔡彥燕