鄰居家老是有陌生人拿着行李箱進進出出，一問才知道原來是在搞民宿，鄰居還很得意，說他已經把營業執照辦下來了，是合法經營。陌生人如此輕松進出，貴重财物不見了怎麼辦？發生惡意傷害事件怎麼辦？難道住宅性質的房屋用于經營真的合法嗎？
一、住宅性質的房屋用于經營合法嗎？
當然不合法。根據《中華人民共和國民法典》第二百七十九條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，将住宅改變為經營性用房。業主将住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一緻同意。
也就是說即便民宿取得了營業執照，隻要沒有取得有利害關系的業主一緻同意，用住宅經營民宿就是不合法的，應當恢複房屋住宅用途。因為經營民宿的行為實際上是改變了房屋住宅性質，其取得營業執照并在公安機關備案屬于申請行政登記及許可的行為，不影響對“住改商”民事行為效力的認定。
二、住宅性質的房屋用于經營還需要經過哪些程式？
事實上，住宅性質的房屋想要合法用于經營，其困難程度遠大于我們的想象，除要獲得營業執照和有利害關系的業主一緻同意外，以下這些程式也是必不可少的。
首先，需要辦理特種行業許可證。旅館業屬于特種行業，因其經營業務的内容和性質而易于被犯罪分子所利用，成為隐身落腳的場所，因而是治安行政管理和治安預防的重要對象。是以，開辦民宿除了要有營業執照，還需要向當地公安機關提出申請，辦理特種行業許可證。
其次，要取得消防檢查合格意見書。民宿屬于公衆聚集場所，按照規定，還需要消防部門進行審查并進行驗收，符合《旅館業治安管理辦法》和《消防法》的相關管理規定才能進行營業。改建之後，旅館必須通過消防部門的二次驗收。
有些情況下還需要有在衛生主管部門辦理相關的衛生許可證。由此見得，将住宅改為民宿的要求是非常嚴格的，一般情況下不可能改建成功。
是以大家可以仔細回想，自己的居民樓裡如果有民宿的，是否有人咨詢過你們業主的意見？還是說那些民宿就這樣悄無聲息地出現了？如果你們的情況屬于後者，同時也在因鄰居用住宅經營民宿而感到生活被打擾，要明确他們的行為就是違法的，可以通過起訴合理合法表達自己的訴求的，也可以要求查詢民宿是否通過了合法程式，以此來維護自己的合法權益。
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