邻居家老是有陌生人拿着行李箱进进出出，一问才知道原来是在搞民宿，邻居还很得意，说他已经把营业执照办下来了，是合法经营。陌生人如此轻松进出，贵重财物不见了怎么办？发生恶意伤害事件怎么办？难道住宅性质的房屋用于经营真的合法吗？
一、住宅性质的房屋用于经营合法吗？
当然不合法。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
也就是说即便民宿取得了营业执照，只要没有取得有利害关系的业主一致同意，用住宅经营民宿就是不合法的，应当恢复房屋住宅用途。因为经营民宿的行为实际上是改变了房屋住宅性质，其取得营业执照并在公安机关备案属于申请行政登记及许可的行为，不影响对“住改商”民事行为效力的认定。
二、住宅性质的房屋用于经营还需要经过哪些程序？
事实上，住宅性质的房屋想要合法用于经营，其困难程度远大于我们的想象，除要获得营业执照和有利害关系的业主一致同意外，以下这些程序也是必不可少的。
首先，需要办理特种行业许可证。旅馆业属于特种行业，因其经营业务的内容和性质而易于被犯罪分子所利用，成为隐身落脚的场所，因而是治安行政管理和治安预防的重要对象。所以，开办民宿除了要有营业执照，还需要向当地公安机关提出申请，办理特种行业许可证。
其次，要取得消防检查合格意见书。民宿属于公众聚集场所，按照规定，还需要消防部门进行审查并进行验收，符合《旅馆业治安管理办法》和《消防法》的相关管理规定才能进行营业。改建之后，旅馆必须通过消防部门的二次验收。
有些情况下还需要有在卫生主管部门办理相关的卫生许可证。由此见得，将住宅改为民宿的要求是非常严格的，一般情况下不可能改建成功。
所以大家可以仔细回想，自己的居民楼里如果有民宿的，是否有人咨询过你们业主的意见？还是说那些民宿就这样悄无声息地出现了？如果你们的情况属于后者，同时也在因邻居用住宅经营民宿而感到生活被打扰，要明确他们的行为就是违法的，可以通过起诉合理合法表达自己的诉求的，也可以要求查询民宿是否通过了合法程序，以此来维护自己的合法权益。
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