今天粉絲發來消息，濟高内部團購房價格釋放，産品+戶型真好。
一山之隔就是在售的華潤潤府，售價20000+元/平米，而濟高這個房子容積率更低，看着配置更高了。
另外圍子山旁邊還有龍湖景粼原著2期，和保利鵲華賦即将入市，你們說哪個樓盤成本效益更高呢？
我們先來看看濟高内部團購房的情況。
1、孫村低密團購房
自高新區管委會搬到孫村辦公之後，就各種傳聞要在那邊建團購用房，上周土地低價成交終于确定了，出讓的三塊低密住宅用地，濟高摘得、濟高開發。
孫村片區圍子山以東、世紀大道以南R01/R03/B-1組團。
居住用地R01地塊容積率1.6，樓面價3366.38元/㎡，居住用地R03地塊容積率1.2，樓面價3764.26元/㎡。
孫村片區圍子山以東、世紀大道以南R04/B-2組團，居住用地R04地塊容積率1.6，樓面價3371.27元/㎡。
三塊住宅用地容積率1.2-1.6，樓面地價3300+/平米。
R02地塊我沒有查到成交資訊，容積率為2.2，是四個地塊中容積率最高地塊。
再來看一下規劃産品，真是讓購買商品房的業主羨慕啊：
R01地塊容積率1.6，規劃6-10層精裝洋房，團購價格15000元/平米；
R03地塊容積率1.2，規劃5-8層精裝洋房，團購價格15300元/平米；
R02地塊容積率2.2，規劃16-17層精裝小高層，團購價格12800元/平米；
R04地塊容積率1.6，規劃9-10層精裝洋房，團購價格13900元/平米；
再看一下面積段：
最小面積為150平米，最大面積為320平米，妥妥的豪宅啊。
另外再看人家這社群配置：
雙會所，包含泳池、健身房、社群食堂、文化閱覽……
還有地下籃球場，還有一個中央公園。
最後我們來看看戶型規劃，戶型很多，一共12種，高大上，150、160、180、220、240、270、320㎡，大家慢慢欣賞看一下吧：
土地樓面價這麼低，規劃品質這麼高，内部價格團購比較合适，總計1800多套，應該會有剩餘對外銷售，對外銷售的價格不知道會是多少？
如果工作生活在周邊，預算足夠，自住真是不錯的産品。
2、圍子山保利鵲華賦
而斜對面的保利鵲華賦規劃也出來了，我們一塊看一下。
唐冶片區保利鵲華賦預計年後就要入市，保利鵲華賦位于圍子山路以東，遠洋天著春秋正東側。
總建築面積8.25萬㎡ ，容積率1.2，規劃17棟住宅，264戶，包含4-8層約165-240㎡的洋房、約220-240㎡的洋房頂躍、220-370㎡的别墅産品。
項目是在2023年10月10日經過123輪競價，觸及4.87億元最高限價，進入競品質及搖号環節，最終由保利拿下，樓面價9203元/平，商品住宅建築滿足三星級綠色建築要求。
2024年華潤潤府清盤，龍湖景粼原著二期在售，保利鵲華賦入市，再加上下半年濟高圍子山低密洋房項目4季度也會入市，整個片區的改善購房者選擇就有三個樓盤可選。
而彩石片區保盛項目大機率也會入市，容積率1.2，四個樓盤同片區競争。
片區改善購房者更喜歡哪一個，你預測保利鵲華賦售價多少？
以上為個人觀點，僅供參考。
買好房，找幾樓。