政策轉向了嗎？
短短4天，關于房地産的政策變動很大：
1月25日
金管局：責無旁貸，必須大力支援房地産。
原文是：
我們都知道，房地産産業鍊條長、涉及面廣，對國民經濟具有重要影響，與廣大人民群衆生活也息息相關，金融業責無旁貸，必須大力支援。
按照以往的地産邏輯：
長期看人口、中期看土地、短期看金融。
現在金融政策的表述，比較明顯了。
1月26日
住建部：充分賦予城市房地産調控自主權
原文是：
房地産市場供求關系發生重大變化，各地要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱。各地城市将被充分賦予城市房地産調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地産政策。
近期的樓市調整表明政府對于一線城市的限購政策進行了一系列松綁。值得注意的是，這樣的政策變化并非僅僅是為了應對市場的瞬時需求，而是反映了對目前樓市狀況和宏觀經濟的全面考量。
首先，從去年8月底開始，一線城市采取了一系列措施，如認房不認貸、降低首付、調整普宅标準等，以刺激樓市活躍度。然而，這些利好政策并沒有産生持久的效果，因為一線城市的樓市問題更深層次，不僅僅是購房條件的問題。
原因後面說。
在此背景下，政府逐漸意識到需要更為深刻的改革來解決一線城市樓市問題。1月27日，廣州市宣布接近全面取消樓市限購政策，這一調整距離上一次調整不到半年，顯示了政府的決心和緊迫性。
圖檔來源：廣州市人民政府辦公廳、澤平宏觀
政府在微調中持續放松樓市政策，保持了小步快走的謹慎态度，以防止一放就出現市場混亂，同時保持對市場回報的敏感性。
這一政策調整是在其人民政府辦公廳官網釋出的《關于進一步優化我市房地産市場平穩健康發展政策措施的通知》中正式生效。
該通知主要涉及四個方面的内容，包包覆房保障、支援房地産項目融資需求、優化調整限購和加強房地産監督。
其中，最引起關注的部分之一是放開120平方米以上（不含120平方米）戶型的限購。這意味着購房者在一定條件下可以購買更大面積的住房，為滿足家庭需求提供更大的選擇空間。
另一個備受關注的方面是政府支援“租一買一”“賣一買一”的政策。
具體而言，名下自有住房如果用于出租（并備案）或出售（通過存量房交易系統取得房源資訊編碼并挂牌），購房時将核減相應套數。這一政策旨在鼓勵房屋的靈活使用，促進市場的流動性。
另外，商服類物業的限制也有所放寬，不再限定轉讓對象，這一措施有助于促進商業地産市場的活躍度，為不同主體提供更多的參與機會。
廣州成為一線城市中首個部分放開中心城區限購的城市。
什麼概念呢？
随着樓市需求結構的變化，市場上改善性住房需求的占比越來越大。
廣州也不例外，目前仍在執行限購政策的區域中，120平方米以上的占比幾乎已經近半，供過于求，而商服類物業更是高庫存重災區。
新政在需求端放松限購區域内限制條件，有助于消化庫存，同時推動改善性需求适時入市；
如此一來，可以實作新房、二手住房、租賃和交易的良性循環，從一定程度上促進供應和交易兩旺。
當一線城市敞開大門，有實力的人考慮到職業需求、生意需求、教育需求，更願意把房子向資源集中的地區置換。
廣州的限購放開或是一線城市解除或進一步放松限購的重要信号，為其他城市政策調整方向提供參考。
1月30日
蘇州：确認将全面取消住房限購，買房不再限面積及套數。
和廣州一樣，蘇州房地産經曆多次調整，從縮小限購範圍到縮短社保年限，再到去年9月限購政策放松。
此時面積120平以上不限購、120平以下隻能買三套，現在全部放開。
不過，在新房限售兩年政策方面暫時沒有變化仍繼續執行。
1月30日下午
上海：優化限購政策，外地購房者在滬連續5年社保或個稅，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房。
除了上述三地，據不完全統計，光是去年9月，西安（二環外）、武漢、無錫、廈門（島外）、合肥、鄭州、福州、青島、濟南、南京、大連、沈陽、天津（核心區（和平、河西、南開、河東、河北、紅橋）以外）等城市宣布取消限購；
近期上海、東莞、洛陽等多個城市陸續出台樓市新政，旨在引導購房者信心回升。
這些強二線已經不再設防，大城市下場搶闆凳的遊戲開始了，财富将出現一輪新的大挪移。
那，接下來樓市怎麼走？
取決這波政策一線城市樓市能不能接住，會不會轉向？
但就目前而言，應該還是托底為主。
因為今年最大的政策變化是：
先立後破，以穩促進。
沒立之前，不能破，怎麼立？
是以，還是托底。
不止一線擠牙膏托底，三大工程、房票、租賃房貸都是在托底。
還有一個原因，幾個債務大省被叫停了基建，又出現了缺口，自然要在房地産上找補一點。
好在一線樓市找補，需求都是真實的，風險也不會太大。
好啦，關于近期的樓市政策就講到這裡啦~